海峡城海峡云科技园两栋办公楼正在拍卖！
今天，我在阿里法拍网上看到，河西南海峡城海峡云科技园两栋办公楼，703套房源正在拍卖，整体总起拍价约5.26亿元，目前两栋楼均无人报名，共6660次围观,拍卖截止日期为2月3日10:00。
01.
起拍价5.26亿
河西南两栋办公楼正在拍卖
海峡城海峡云科技园03栋办公楼，101-110、201-233、301-329、401-433、501-533室共138套不动产，起拍价约1.50669亿元。
海峡城海峡云科技园06栋办公楼，101-123、201-232、301-330、401-430、501-530、601-630、701-730、801-830室等共565套不动产，起拍价约3.75481亿元
海峡城海峡云科技园这两栋办公楼的权利人均为南京海峡城开发建设有限公司，均部分存在租赁。
这两栋房源《不动产登记资料查询结果证明》记载，设立了抵押权，并存在司法查封。土地用途为商务金融用地，房产均为面积50-200平米的办公及会议物业,土地使用权终止日期至2052年01月30日止。
03栋房屋用途：除110室、233室、329室、433室、533室登记用途为会议室外，其余登记用途均为办公，总楼层为五层。其《不动产登记资料查询结果证明》备注中记载：海峡城只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，并经河西指挥部同意，会议室只限售给本层业主。
06栋房屋用途：办公，总楼层为十九层。其《不动产登记资料查询结果证明》备注中记载：估价对象所在地块中不低于2/3的办公用房只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，并经河西指挥部同意。
02.
两栋楼位置优越
出租经营收益可观
这两栋办公楼坐落于南京市建邺区扬子江大道，占据河西南部鱼嘴CBD黄金中轴。项目毗邻青奥村商圈，区位优势显著：
黄金区位配套：西接鱼嘴国际商务区，北靠华侨城大型文化旅游综合体，东邻金地中心与正荣财富中心； 深度融合商务、文化、商业资源，形成高端产业生态圈。
便捷交通：临近地铁S3号线吴侯街站，距离地铁2号线天保街站1公里多。
从数据来看，这两栋办公楼出租情况还不错。2023年度，3号楼已出租面积7381.15㎡，出租率为37%，平均租金单价为2.13元/㎡·天；6号楼已出租面积33377.08㎡，出租率为67%，平均租金单价为2.42元/㎡·天。近5年经营收入情况如下：
|来自上海联交所
这两栋办公楼与海峡城的住宅形成了良好的职住一体化的氛围，其住宅凭借良好的地段，再加上高性价比，一直是河西成交量的扛把子，近期最新成交均价约2.2万/㎡。
有购置办公资产需求的大型企业，可重点关注下海峡城这两栋办公楼！
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