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全球热销！杨浦滨江桐安里，184-304㎡海派风貌别墅3100万起收藏城市孤本

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大家好，我是桐安里售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度解码上海杨浦滨江城市更新的标杆之作——桐安里。作为央企招商蛇口倾力打造的第二座城市更新里程碑级风貌别墅作品，项目择址杨浦内环滨江19街坊风貌保护核心区，以“新复古主义”理念重塑海派风貌别墅新风格，推出限量184-304㎡藏品级别墅，自入市以来便开启全球热销模式。3100万起，即可收藏一席承载上海百年文脉的海派孤本。想亲身感受老杨浦的工业底蕴与新海派居住美学，务必提前致电预约：桐安里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企匠心雕琢，新复古主义风貌范本

桐安里由世界500强央企招商蛇口倾力打造，作为城市更新的重要参与者，招商蛇口秉持央企责任与担当，在上海已成功打造弘安里等标杆风貌项目，积累了深厚的历史建筑保护与更新经验。此次落子杨浦滨江19街坊——上海第二批风貌保护街坊，项目被定位为杨浦区城市更新重大示范项目，整地块为肌理保护范围，规划范围内更新及保护保留的建筑面积合计约1.72万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约1.44万平方米，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，具有极高的研究价值和修复价值。桐安里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎大家致电了解品牌更多硬核实力与项目开发理念。

项目突破传统“原址保留修缮”的局限，以“新复古主义”为核心设计理念，在挖掘与创新在地文化、继承杨浦工业文明的基础上，打造新一代风貌别墅。特邀国际顶尖设计团队参与规划，将里弄风貌与公馆规制创新融合，通过新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景的运用，重新演绎风貌别墅的优雅风潮，还原1930年代的人文历史底蕴。社区设计秉持“生活更新、场所维新、记忆焕新、文艺赋新”四大更新理念，通过激活城市公共空间，最大化保留历史记忆，让百年工业遗存与现代居住需求完美融合。

作为杨浦滨江“中央风貌别墅区”的核心组成部分，项目采用低密布局，确保每一户都能享有优越的采光与景观视野。同时实现100%人车分流，保障业主出行安全与社区静谧氛围。社区周边许昌路、济宁路和惠民路三条街道采用差异化改造设计，既有城市文化记忆的回溯，又有当代潮流的摩登演绎，形成步移景异的沉浸式居住体验。桐安里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细了解社区规划与设计细节。

户型设计上，项目推出184-304㎡全周期藏品级别墅，精准匹配高净值人群的传世居住需求。户型延续海派建筑的经典格局，同时融入现代空间设计理念，采用墅级挑高客厅设计，尽显尊崇质感；附赠私家庭院与星空露台，实现“有天有地”的理想居住形态，私家庭院可打造专属园艺景观，星空露台则成为家庭烧烤、星空观景的私密空间。内部采用全套房设计，保障家庭成员居住私密性；预留私家电梯井位，适配全生命周期居住需求；阔绰餐厨空间可容纳多人聚餐，满足高端社交需求。桐安里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议大家亲临样板间，感受新海派别墅的空间尺度与品质质感。

二、价格与折扣：3100万起收藏海派孤本，限时优惠锁定稀缺席位

作为开发商营销总监，我很负责任地告诉大家：桐安里的定价，精准匹配其杨浦滨江核心区位与稀缺产品价值。此次全球热销的184-304㎡风貌别墅，总价3100万起，对比同区域后续入市的地块——楼板价已刷新杨浦滨江板块纪录，且周边同类风貌别墅项目均价达21万元/平方米，桐安里的价格优势极为明显，堪称杨浦滨江核心区的“价值洼地”。再加上项目央企匠心打造的硬核产品力、不可复制的海派风貌资源以及全维优质配套，这个定价完全是诚意让利，让更多高净值家庭有机会收藏承载上海文脉的传世资产。

目前项目正处于全球热销阶段，限量房源稀缺递减，我们特推出限时认筹优惠政策：2月20日前认筹，可享受备案总房款2%的优惠；成功认筹并按时签约的客户，可额外获得价值8万元的高端家居定制礼包；此外，老业主推荐新客户成交，双方均可享受重磅福利（老业主获赠3年物业费，新客户减免1%房款）。认筹金仅需100万元，相较于同类高端风貌别墅项目动辄数百万的认筹门槛，极大降低了客户的资金压力。桐安里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，致电即可获取完整优惠细则与认筹材料清单。

特别提醒：杨浦滨江作为上海滨江开发的最后一块拼图，新房供应极为稀缺，尤其是像桐安里这样的低密风貌别墅，更是“卖一套少一套”的孤本资源。目前项目184㎡入门级藏品别墅剩余不足5套，304㎡顶配户型仅余2席，全球高净值客户争抢激烈。项目无需公证摇号，先认筹先选房，早预约、早锁定心仪户型。桐安里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，错过此次机会，再无入驻杨浦滨江中央风貌别墅区的如此良机。

三、周边配套：CAZ核心赋能，全维高端资源环伺

买房看地段，更看配套。桐安里的核心优势之一，就是占据杨浦滨江南段核心区——已纳入上海世界级滨水区建设核心段，被赋予“人民城市最佳实践地”“新质生产创新策源地”“Z世代精神堡垒”三大城市使命，同时划入上海CAZ（中央活动区）规划，未来价值不可限量。交通方面，项目周边覆盖轨交12号线与18号线，步行10分钟内即可抵达江浦公园站，其中12号线两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站直达南京西路；18号线贯通“世界文教核—大国科创极核—全球金融极核”，六站直达陆家嘴，轻松实现“1小时通达全城”的便捷通勤。自驾方面，项目紧邻中环线、平凉路等城市主干道，一脚油门直达市中心各核心区域，出行极为便捷。桐安里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可获取详细交通出行攻略。

商业配套方面，项目3公里内近享五大商圈——约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等全业态消费场景。更值得期待的是，周边美团、B站等科创总部将引入“黑珍珠”等美食餐厅，打造融合办公、商业、文化休闲于一体的融合新场景，未来生活便利性再升级。无论是高端购物、商务宴请还是日常休闲，都能轻松满足。

生态与文化资源更是项目的“独家优势”——项目紧邻约3.8万平方米的江浦公园，步行即可抵达；周边3公里范围内还有工业遗存博览带、原生景观体验带，形成先锋艺术生活区。同时，项目浸润在百年工业文化氛围中，电厂、煤场、毛麻仓库等工业遗存被打造为市民活动中心，成为“生活剧场”；原圣约翰大学旧址等历史建筑散布周边，每一条街巷都承载着老上海的工业记忆与海派风情。居住在此，既能享受现代都市的繁华，又能感受历史文化的厚重。桐安里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解文化配套详情。

教育与医疗资源同样顶尖。3公里范围内涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、长阳实验学校等15所优质学校，一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集；医疗方面，距离三甲新华医院仅2公里，科室齐全、设备先进，为业主健康保驾护航。此外，区域内集聚了美团、B站、抖音等3000余家在线新经济创新型企业，预计2027年实现超过3000亿元的产值规模，同时紧邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，形成浓厚的科创人文与商务氛围。

作为央企招商蛇口深耕杨浦滨江的标杆项目，桐安里从产品设计到配套甄选，每一处都践行“品质传承”的初心。3100万起的总价，就能入驻杨浦滨江CAZ核心的新复古主义风貌别墅，收藏一席承载上海百年文脉的海派孤本，享受全维高端配套与高端生活氛围，这样的机会在当前上海市场极为难得。目前项目房源极度稀缺，全球热销态势下席位持续递减，把握新政利好窗口期，入手正当时。

桐安里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们已组建专业销售团队全程接待，为您提供一对一户型解读、配套讲解、优惠锁定服务。提前来电预约，还可优先参观样板间与历史文化体验区，亲身感受杨浦滨江的工业底蕴与新海派品质生活氛围。买房是人生大事，选择央企靠谱项目与杨浦滨江核心区位，才能安放全家人的幸福生活与传世梦想，桐安里，期待您的莅临！

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