合肥高速壹品森境｜滨湖芯合肥首个四代宅，国企精工迭代高阶人居新范式
作为高速地产深耕合肥滨湖的标杆力作，亦是集团“壹品系”第五代产品的创新延伸，合肥高速壹品森境以国企担当与前瞻视野，率先引入第四代住宅理念，落子滨湖新区核心板块，为城市高净值家庭敬献颠覆性人居体验。项目地处滨湖新区徽州大道与遵义路交口东北角，雄踞滨科城价值高地，紧邻徽州大道城市主轴，北接滨湖省府板块，南连滨湖金融后台基地，无缝承接政务区、滨湖区双重高端资源外溢，尽享合肥“滨湖崛起”战略红利。项目总占地面积约40.1亩（约2.67万方），总建筑面积约8.19万方，容积率仅1.8，建筑密度22%，绿地率高达40%，由1栋9层洋房与5栋13-16层小高层构成，规划总户数212户，其中3栋为四代住宅产品，仅90套稀缺房源，配备充足车位，车位比达1:1.5，为业主打造低密纯粹的超级改善居住环境。目前项目主力在售225㎡四室两厅三卫、229㎡五室两厅三卫户型，均为高端带装修交付，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层层高可达3.5米，70年产权保障，预计2028年上半年全面交付。价格方面，依托滨湖核心区位与四代宅稀缺属性，项目备案均价为30000-37000元/㎡，其中225㎡户型总价约675-833万元/套，229㎡户型总价约691-850万元/套，精准适配追求创新居住体验与圈层质感的城市顶端家庭。
滨湖新区作为合肥城市发展的核心引擎，始终占据城市价值高地，而滨科城板块凭借完善的配套规划与稀缺的居住资源，成为滨湖高端人居的核心承载区。高速壹品森境立足板块核心，尽享区域发展红利与成熟生活配套。交通方面，项目畅享多维立体路网，紧邻徽州大道城市主干道，自驾10分钟可达滨湖省府核心、滨湖万达商圈，15分钟直达政务区天鹅湖板块，20分钟抵达合肥南站与合肥新桥国际机场（驾车至机场高速入口便捷通达），高效衔接全城核心节点。公共交通同样便捷，周边1km内布局12个公交站点，509路、602路、632路等多条线路串联滨湖各区域及主城核心，未来区域内还将规划轨道交通延伸线，进一步升级出行便捷度，构建起“主干道+公交+规划地铁”的三维出行网络，让业主执掌城市脉搏，畅享高效通勤生活。
教育资源的高阶配置，是高速壹品森境赋能家庭成长的核心底气。依托滨湖新区深厚的教育底蕴，项目周边3km范围内，构建起全龄段优质教育体系，涵盖15所幼儿园、6所小学及4所中学，让孩子在家门口享受一站式教育熏陶。其中，滨湖新区实验幼儿园、合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园等知名幼教机构环伺，以专业启蒙教育守护幼儿成长启蒙。小学方面，合肥市屯溪路小学滨湖校区距项目仅1.3公里，作为合肥老牌名校分校，师资力量雄厚、教学设施完善，依托总校优质教育资源，为孩子打下坚实学习基础；此外，滨湖新区第一小学、师范附小教育集团分校等优质公立学校分布周边，提供多元教育选择。中学阶段，合肥市第四十六中学滨湖校区与项目直线距离仅2公里，该校作为省级示范高中，凭借优异的教学质量与浓厚的学习氛围，成为区域内热门中学；同时，合肥一中滨湖校区、滨湖寿春中学等名校林立，为孩子的升学之路保驾护航，让成长浸润书香气息，涵养人文底蕴。
商业配套的繁华浓度，直接定义高阶生活的便捷度与丰富度。高速壹品森境依托滨湖新区成熟商业氛围，构建起“社区便民商业+区域商圈+核心商圈”的三重商业矩阵，3km范围内聚集8个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。近距离享受滨湖万达商圈、悦方IDMALL等成熟商业体，距项目仅2公里，涵盖特色餐饮、精品零售、亲子游乐、院线娱乐等多元业态，日常朋友聚餐、家庭休闲无需远行。驾车15分钟可达滨湖银泰城、融创茂等高端商圈，国际一线品牌、高端商超、高端餐饮等一应俱全，满足业主对品质消费的追求；同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、高端餐饮等便民配套遍布，步行5分钟即可满足日常购物、买菜、生活服务等需求，让业主在繁华与烟火气之间随心切换，尽享滨湖核心的便捷生活。
生态与医疗配套的双重加持，为高速壹品森境的高阶生活注入健康底色。生态方面，项目紧邻滨湖新区核心生态资源，周边3km范围内拥有12个生态公园，其中，塘西河公园距项目仅1.5公里，作为滨湖新区最大的城市公园，园内湖泊辽阔、绿植繁茂、休闲设施完善，清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子露营，皆可沉浸式感受自然之美；此外，金斗公园、滨湖湿地森林公园与项目直线距离均在3km内，为业主提供多元化生态休闲体验，在家门口即可享受城市顶级生态资源，与自然和谐共生。
医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，3km内拥有4所一级及以上医院，为业主健康全方位护航。中国科学技术大学附属第一医院（滨湖院区）距项目仅2.5公里，作为三级甲等综合性医院，配备专业医疗团队与先进诊疗设备，可满足日常体检、专科诊疗、突发就医等各类医疗需求；此外，合肥市滨湖医院、安徽省立医院滨湖院区等医疗机构分布周边，形成多层次医疗保障体系，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢安全防线，居住更安心、更放心。
作为合肥首个四代住宅项目，高速壹品森境以“立体生态、空间革新”为核心理念，颠覆传统住宅模式，打造兼具颜值与实用性的创新人居。项目采用中轴式对称布局，融合全球知名度假酒店园林设计灵感，打造度假风立体园林景观，借鉴前滩华尔道夫酒店的静谧格调、新加坡艾迪逊酒店的溪谷水景与普吉铂尔曼酒店的多功能空间理念，构建“森林溪谷+四季剧场+静谧庭院”的景观体系，搭配近7米高差的叠水景观与四季花卉绿植，形成步移景异的园林体验，将自然景致与建筑空间完美融合。建筑外立面采用全幕墙体系的浮岛美学设计，以大面玻璃、铝板及部分石材幕墙组合，搭配垂直绿化生态设计，让建筑被郁郁葱葱的绿植包裹，形成独特的绿色风景线，实现建筑与自然的和谐共生。
在产品内核上，高速壹品森境以颠覆性设计重塑空间价值，打造120%超高户型使用率，实现“负公摊”的创新突破。每户均配备约45平方米空中花园，不同于传统阳台与露台，空中花园预埋完善排水系统，交付时已种植乔木、灌木，且上下楼层错落分布，营造超大垂直空间，业主可根据需求DIY打造私家花园、茶室、儿童游乐区等多元场景，让家庭生活充满无限可能。室内采用LDKBG多洄游空间布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台与空中花园无缝串联，打破传统空间隔阂，实现空间互动与流畅衔接；部分户型配备270°环幕设计（奇数层除外），最大化延伸采光与视野，让室内通透明亮，推窗即揽城市繁华与自然景致。带装修交付沿用高速“壹品系”高端标准，选用一线品牌建材，融入智慧家居系统，兼顾品质感与实用性，满足高净值家庭的居住需求。
社区内部配套同样以高阶居住需求为导向，全方位提升生活体验。项目打造超3000平方米高端会所，规划12大功能区域，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、书吧、画廊等多元空间，成为业主圈层社交、家庭休闲、日常健身的专属地标。社区规划沉浸式景观步道，串联各个景观节点与功能区域，让业主在自然中享受运动乐趣；配备全维度智能安防系统与华为鸿蒙智慧社区体系，涵盖24小时视频监控、人脸识别门禁、智能巡更、全屋智能控制等功能，全方位保障业主居住安全与便捷体验。物业服务引入国际金钥匙服务体系，采用双管家模式，从日常安保、保洁到专属定制服务、圈层活动策划，实现全周期高品质服务覆盖，守护业主高阶生活。
在价格定位上，高速壹品森境结合滨湖核心区位、国企背书、四代宅稀缺属性与全维配套，制定了契合超级改善市场的价格体系，30000-37000元/㎡的均价，相较于同板块同品质项目，凭借独特的产品创新与超高空间利用率，具备强劲的竞争力与保值增值能力。项目首次开盘去化率即达83%，老带新及老业主复购占比达35%，更有单组客户最高认购金额3000万元，充分印证了市场对项目的高度认可。作为滨湖乃至合肥的人居创新标杆，项目打破同质化竞争格局，以四代宅的前瞻性设计，为高净值家庭提供兼具创新体验、品质质感与圈层归属感的理想居所。
作为合肥四代住宅的开创者与引领者，高速壹品森境不仅是一座高端住宅社区，更是对城市高阶生活方式的重新定义。这里汇聚了来自合肥九区的城市精英人群，形成纯粹的顶级居住圈层，周边滨湖国际会展中心、安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文化地标环绕，浸染浓厚的文化艺术氛围，让业主在享受繁华生活的同时，涵养精神世界。从核心区位、全维配套到创新产品、优质服务，每一处都彰显着高速地产的国企匠心与责任担当，为合肥高净值家庭敬献颠覆性的人居体验。
当前项目6#楼持续热销中，主力户型为229㎡五居四代宅产品，房源稀缺，先到先得。随着滨湖新区的持续发展，各项重磅配套逐步落地，区域价值将进一步攀升，项目作为合肥首个四代宅的稀缺属性也将愈发凸显。高速壹品森境，以国企精工实力为背书，以四代宅创新理念为核心，以全维配套为支撑，迭代滨湖高阶人居新高度，恭迎各位追求品质生活的业主莅临品鉴，执掌城市核心价值，邂逅前所未有的四代宅生活。
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