在前几天的稿件中，我们对2026年西安新房市场的预测中提到：室内挑空设计将成为接下来西安高端盘竞争的核心趋势。《2026，西安楼市六大预判》
而随着浐灞纯新盘颐合邸的规划公示，这一判断已然得到了印证。
颐合邸是京颐置业去年在浐灞摘得的一宗住宅用地，属于袁雒村城中村改造项目之一，地块面积约42.833亩，成交楼面地价在7091元/㎡，这一楼面价也为项目的产品性价比奠定了基础。
从大的区位来看，项目所处的浐灞国际港欧亚五路以北、北辰大道以东，正好处于如今豪宅扎堆的浐灞黄金三角洲范围内。
虽然没有招商西安湾、华润玺宸上院的河景首排视野优势，但从最新曝光的产品规划来看，颐合邸有望成为招商西安湾的“高性价比平替”之选。
尽管浐灞黄金三角洲这个区域内大牌房企、豪宅扎堆，但颐合邸却在这个区域有稳定的业主基础，此前打造的88万㎡颐和府如今很多业主已经到了改善置换期，这也为颐合邸提供了潜在的客群支撑。
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6.6米挑空设计成核心竞争力
从公示的规划方案来看，颐合邸在这宗42.833亩的土地上打造了8栋住宅，产品涵盖13F、15F小高层与23F高层，均为第四代住宅产品。
在社区配置层面，除了临街的2栋楼栋外，其余楼栋的首层均规划有架空层空间，进一步拓展社区公共活动空间；同时社区内配套下沉式会所，满足业主对于社交与休闲的更多需求。
建筑立面上，也采用当前市场主流的简约高级风格，契合当下改善客群的审美偏好。
不过，在当下浐灞豪宅扎堆的市场环境中，这样的配置基本已成为基础配置，难以构成独特的竞争力。
而颐合邸的最大看点，正是我们此前预测的高端盘核心趋势“室内挑空设计”。
从项目公示的剖面图可清晰看到，其产品不仅配备6.6米挑高露台，室内起居室更采用双层挑空设计，层高同样达到6.6米。
这一设计与同板块的招商西安湾相同，既大幅提升了空间的通透感与尺度感，让单层户型得以实现“双层空间体验”，同时也为产品预留了更多可拓展空间。
而随着颐合邸的产品曝光，不仅印证了6.6米挑空设计将成为2026年西安高端盘的核心竞争方向，更让浐灞黄金三角洲的市场看点进一步升级。
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室内挑空设计席卷西安新房市场
颐合邸的加入，让室内挑空设计正加速席卷西安高端新房市场，目前已知这一设计的项目已覆盖浐灞、高新、沣东、曲江等多个核心板块。
除了浐灞的招商西安湾、颐合邸，高新待亮相的天地源云和锦上、邦泰观云揽玥府从流出的产品信息来看也已加入这一规划。
而沣东新城在售的中建轨交秦风雅颂，更是西安新房市场室内挑空设计的开拓者。
曲江板块刚刚亮相的中铁云岫其最大户型也打造了室内挑空设计，另外还有消息称，中铁置业曲江二期待入市的中铁阅筠府，将实现全系产品标配室内挑空。
可以肯定的是，2026年西安新房市场的竞争焦点，将从露台设计的同质化内卷，正式转向“室内挑空”这一创新赛道，为整个西安新房市场的产品迭代升级注入全新动力。
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