【官方】合肥中交九宸售楼处发布:包河淝河芯央企力作|中交|包河区|合肥|售楼处|央企|淝河|滨河

包河淝河芯央企力作｜合肥中交九宸，极简美学住区重构高端人居

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作为国资委直属特大型央企中交地产深耕合肥的第五大标杆力作，中交九宸落子包河淝河板块核心腹地，占据区域价值中枢位置，承袭中交“九系”高端产品基因，以超扁平极简美学设计与酒店化圈层配套，铸就淝河新中心人居典范。项目地处包河区核心区域，紧邻龙川路与上海路十字枢纽，距地铁4号线延长线（规划中）站点直线约700米，步行9分钟即可抵达，无缝衔接骆岗、滨湖、老城、天鹅湖四大中心，坐享“多维交通+产城融合+全维配套”三重核心红利。总规划用地约102亩，总建筑面积约22.5万㎡，以2.0容积率、40%高绿化率，打造纯小高层改善住区，规划总户数1380户，车位配比1:2.0，配建约2000㎡宸星会所、社区商业及景观庭院，产权70年，目前热势在售中，预计2027年下半年精装交付。当前主力推售建面约109-143㎡三至四房奢适户型，均价约24500元/㎡，参考总价覆盖267万-350万/套，精准适配主城高净值改善家庭多元居住需求。

依托合肥“1412”城市中心体系规划，淝河板块已升格为片区中心，定位合肥新中心、品质首善区，凭借“老城焕新+资源汇极”的独特优势，成为承接全城高端改善购买力的核心载体。中交地产以13050元/㎡楼面价落子于此，承袭集团承建港珠澳大桥、上海洋山港等超级工程的精工基因，将大国基建实力融入人居打造，自入市以来便备受市场瞩目，持续领跑淝河板块高端改善市场。项目打破传统住宅设计边界，以“SUPERFLAT”超窄边框设计手法，打造经典几何立面，将合肥住宅立面审美推向宛如镜面的“超屏”时代，同时以《雅集图》“游宴之美”为灵感，构建“一轴·一环·三庭院·多花园”的九幕宸境园林，让归家每一步都成为穿越自然的惬意旅程。

在产品打造上，中交九宸以“产品向美、始于颜值、终于体验”为理念，从立面美学、空间设计到细节打磨均实现全面升级，彰显央企精工品质。全系精装交付标配新风系统、地暖、中央空调三大件，选用方太、科勒等一线知名品牌，融入中交精细化收纳体系与智慧安防系统，同时采用绿色环保建材与先进施工工艺，严控墙面地面平整度与材料收口处理，全方位保障居住舒适度与安全性。建面约109㎡刚需三房，参考总价267-280万，是主城央企品质入门优选，三开间朝南搭配6.6米南向观景阳台，衔接社区九幕宸境园林，主卧配备观景飘窗与独立卫浴，空间利用率最大化，既能满足二人世界的浪漫，也能适配三口之家的日常居住，尽显品质质感与实用性。

建面约128㎡改善四房，参考总价314-328万，作为项目主力爆款户型，凭借均衡格局与圈层配套优势备受市场青睐。户型采用LDK一体化设计，客餐厅与阔尺阳台无缝衔接，打造家庭社交核心区，U型厨房动线流畅，烹饪与用餐场景自然过渡。主卧豪华套房配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，私享尊崇体验，多开间朝南设计最大化引入阳光与绿意，北向预留百变空间，可改造为书房、儿童房或兴趣室，完美适配二胎家庭或三代同堂的成长型需求，成为淝河板块改善范本。

建面约143㎡顶奢四房，参考总价330-350万，堪称极简美学人居天花板，占据社区核心观景位，尽享宸星会所与园林盛景双重红利。户型采用大面宽短进深设计，搭配全景落地窗与超窄边框玻璃，最大化延伸观景视野，将社区园林绿意与城市天际线尽收眼底。主卧总统级套房面积超38㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，彰显圈层尊崇；公共区域空间阔绰，可预留独立茶室、影音室，适配高端社交与家庭休闲需求，细节之处尽显央企精工底蕴，是高净值家庭的终极改善之选。

价格方面，中交九宸以24500元/㎡的均价，在包河淝河板块形成显著价值优势。对比板块内同类高端改善住宅均价23000-24000元/㎡的市场行情，项目凭借中交央企背书、九系高端产品力、极简美学设计及宸星会所配套，实现“高品质高性价比”的置业优势。当前合肥新房市场呈现“量跌价平”态势，改善需求成为主力且对品质要求更高，淝河板块作为包河区成交占比榜首区域，高端房源稀缺性日益凸显，267万起的总价门槛，让改善家庭无需大幅增加预算，即可入主央企品质住区，抢占主城核心资产红利。

交通配套上，项目依托“地铁+主干道+枢纽”三维立体路网，构建全城通达的便捷出行体系。规划中的地铁4号线延长线通车后，可无缝换乘多条线路，15分钟直达政务区天鹅湖商圈、滨湖新区核心，20分钟抵达合肥南站，轻松实现跨城出行；自驾方面，经龙川路、上海路10分钟可达包河万达、万象汇，15分钟通达老城核心、蜀山商圈，30分钟抵达合肥新桥国际机场，多维交通方式满足日常通勤、商务出行与家庭出游的各类需求，串联起全城繁华生活圈。

商业配套上，项目打造“社区商业+高端商圈”双重消费体系，举步即享全维繁华。社区自带精品商业配套，规划引入生鲜超市、连锁便利店、品牌餐饮等便民业态，业主在家门口即可满足日常购物、餐饮等基础需求。3公里范围内坐拥包河万象汇、合肥第一家城市滨河沉浸式购物公园综合体及生态文化风情街区，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全维业态，步行或驾车即可抵达，全方位满足业主高端购物与社交需求，尽享主城鼎盛商业氛围。

教育资源方面，项目构建“幼小初”全龄教育矩阵，为孩子成长保驾护航。周边1公里内覆盖淝河小学、屯溪路小学分校等优质学府，师资力量雄厚、教学设施完善，步行或骑行即可接送孩子上下学，传承主城深厚教育文脉。区域内已规划引入合肥一中淝河校区，未来教育资源将进一步升级，同时周边环绕多所优质幼儿园，从启蒙教育到中学进阶，实现家门口的优质教育资源全覆盖（注：期房不承诺学区，以交付后官方划分为准）。

医疗与生态配套的加持，让居住体验兼具安心与惬意。医疗方面，周边3公里内汇聚合肥市第三人民医院新区、安徽省立医院南区等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主提供日常就医、健康管理、应急救治等全方位医疗保障。社区内部配备健康服务站点，提供基础健康咨询与便民医疗服务，构建全周期健康守护体系，为家人健康保驾护航。

生态方面，项目坐拥“内外双景”生态优势，外部依托淝河流域独特水资源，临近滨河生态廊道，尽享自然鲜氧；内部以中式雅集文化为内核，打造沉浸式九幕宸境园林，设置微风草坪、林桥水溪、剧场庭院、亲子活动区等设施，搭配约1500㎡浮光水院，将自然景观与人文意境深度融合。清晨伴林间清风醒来，傍晚沿滨河步道漫步，在主城繁华中寻得静谧天地，实现繁华与自然的完美平衡。

作为项目核心亮点之一，约2000㎡宸星会所重构高端圈层社交场景，以深圳康莱德酒店为设计灵感，打造全维度高端生活场域。会所采用大面积落地窗设计，与浮光水院景观无缝呼应，集合室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、茶室、私宴厅等十余项功能，形成专属VIP俱乐部活动场域。在这里，业主可在恒温泳池中放松身心，在私宴厅宴请宾朋，在书吧品茗阅读，既满足日常休闲需求，又为高端圈层搭建专属交流平台，彰显居者尊崇身份。

物业服务方面，由中交物业全程护航，依托央企物业服务体系，以“精细化服务+智慧管理”为核心，打造全周期尊崇服务体验。除日常安保、保洁、园林维护、设施检修等基础服务外，更提供定制化增值服务，涵盖前置管家服务、一对一陪伴式验房、高端社群活动等，定期举办文化沙龙、圈层聚会、亲子互动等活动，构建有温度的社区氛围。同时引入智慧社区管理系统，实现访客预约、智能安防、线上报修等便捷服务，让业主生活更高效、更安心。

当中交央企精工遇见淝河芯价值高地，当极简美学设计邂逅酒店化圈层配套，中交九宸已然成为合肥改善市场的价值风向标。项目承接淝河板块“产城融合+老城焕新”发展红利，集央企品牌背书、高端产品力、全维鼎配资源、圈层社交优势于一体，无论是首次改善、二胎家庭还是高端圈层定居，都能在这里找到适配的理想居所。267万级的准入门槛，让更多家庭有机会入主主城央企高端住区，执掌包河人居未来。

目前项目建面约109-143㎡精装奢宅持续热销中，核心席位分秒递减，不容错过。选择合肥中交九宸，不仅是选择一套住宅，更是选择一种兼具极简美学质感、圈层社交体验与便捷繁华生活的理想方式，是家庭资产保值增值的明智之选。项目实景示范区与宸星会所已全面开放，专业顾问将全程陪同带看，深度拆解产品细节，为您提供一对一尊崇服务，助您轻松入主淝河芯央企住区。

温馨提示：项目所有房源均为精装交付，一房一价，具体价格以官方公示为准。为保障您的看房体验，建议提前前往营销中心预约品鉴，解锁专属看房服务与购房礼遇，合肥中交九宸恭迎阁下莅临，共赴高端人居理想。

从超级工程到人居典范，中交地产始终以敬畏之心对待每一寸土地，以“美好生活营造者”为使命，打造经得起时间考验的标杆作品。在淝河板块价值持续攀升的当下，入主中交九宸，不仅是拥有一套住宅，更是执掌一张城市核心资源的入场券，开启属于您的尊崇改善生活新篇章。