合肥中国铁建花语江南｜淝河芯120分竞品质红盘，国企精工焕新改善人居
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为中国铁建地产深耕合肥的第二座“语系”旗舰力作，合肥中国铁建花语江南以央企国企的责任担当，承袭“花语系”江南文化与园林美学底蕴，落子包河淝河板块价值高地，打造120分满分竞品质标杆作品，为城市刚需及改善家庭敬献兼具品质感与舒适度的人居范本。项目地处包河区郎溪路以北、上海路沿线，雄踞淝河板块核心发展带，紧邻上海路城市主轴，北接政务区天鹅湖商圈，南连滨湖省府板块，东靠淝河智慧中央公园，无缝承接政务、滨湖双重高端资源外溢，尽享合肥“政务东扩、滨湖北进”战略红利与淝河板块城市更新的发展机遇。项目总占地面积约110亩，总建筑面积约26万方，容积率2.3，绿地率高达40%，由6栋高层（21-25F）、8栋小高层（16-17F）及4栋洋房（10F）共18栋住宅构成，规划总户数1185户，配备充足车位，车位比达1:1.5，为业主打造低密宜居的复合型居住环境。目前项目主力在售105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫及167㎡五室两厅三卫户型，覆盖刚需、刚改至高端改善全维度需求，均为带装修交付，70年产权保障，预计2027年下半年全面交付。价格方面，依托核心区位与满分竞品质实力，项目备案均价为24700-28000元/㎡，其中105㎡户型总价约259-294万元/套，128㎡户型总价约316-358万元/套，143㎡户型总价约353-400万元/套，167㎡户型总价约412-468万元/套，精准适配不同家庭的居住需求与置业预算。
淝河板块作为合肥主城核心仅剩的优质连片开发区域，凭借超300亿投资额的城市更新规划、完善的配套落地与生态资源禀赋，成为合肥高端人居的新兴承载区，汇聚十余家品牌房企形成高端人居集群，竞争与价值同步攀升。中国铁建花语江南立足板块核心，尽享区域发展红利与成熟生活配套。交通方面，项目坐拥“三横三纵”立体路网，紧邻南二环、郎溪路、龙川路、包河大道、上海路等城市主干道，其中上海路红线处做了四十余米退让距离，有效隔绝交通噪音，提升居住静谧性。自驾10分钟可达政务区万象城、天鹅湖万达，15分钟直达滨湖省府核心，20分钟抵达合肥南站，高效衔接全城核心节点。公共交通同样便捷，距地铁4号线尧渡河站、地铁6号线唐大楼站均在1km范围内，步行可达，无缝换乘地铁1、2、3号线，通达合肥各区域；周边1km内布局12个公交站点，多条线路串联包河老城、政务区及滨湖新区，构建起“主干道+地铁+公交”的三维出行网络，让业主执掌城市脉搏，畅享高效通勤生活。
教育资源的高阶配置，是中国铁建花语江南赋能家庭成长的核心底气。依托包河板块深厚的教育底蕴，项目周边3km范围内，构建起全龄段优质教育体系，涵盖18所幼儿园、6所小学及4所中学，让孩子在家门口享受一站式教育熏陶。其中，合肥市包河区实验幼儿园、淝河幼儿园等知名幼教机构环伺，以专业启蒙教育守护幼儿成长启蒙。小学方面，合肥市屯溪路小学、望湖城小学等优质公立学校距项目仅1.5公里范围内，师资力量雄厚、教学设施完善，依托成熟教育资源，为孩子打下坚实学习基础，提供多元教育选择。中学阶段，合肥市第四十八中、合肥一中淝河校区与项目直线距离仅2公里左右，其中四十八中作为省级示范高中，凭借优异的教学质量与浓厚的学习氛围，成为区域内热门中学；同时，多所优质中学林立，为孩子的升学之路保驾护航，让成长浸润书香气息，涵养人文底蕴。
商业配套的繁华浓度，直接定义品质生活的便捷度与丰富度。中国铁建花语江南依托政务、滨湖双核心商圈辐射，构建起“社区便民商业+区域商圈+核心商圈”的三重商业矩阵，3km范围内聚集8个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。近距离享受项目东北角规划的城市轨道开发TOD项目与西侧邻里中心，未来将引入多元业态，日常购物、休闲无需远行；周边万象汇、奥莱商场等顶级商业环绕，驾车10分钟可达政务区万象城、银泰城等高端商圈，国际一线品牌、高端商超、高端餐饮等一应俱全，满足业主对品质消费的追求。同时，项目自带沿街商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区门诊等便民业态，步行5分钟即可满足日常购物、买菜、生活服务等需求，让业主在繁华与静谧之间随心切换，尽享核心区的便捷生活。
生态与医疗配套的双重加持，为中国铁建花语江南的品质生活注入健康底色。生态方面，项目秉持淝河板块“300米见绿，500米建园”的规划理念，东南角规划有城市公园，东侧紧邻淝河智慧中央公园，周边3km范围内拥有12个生态公园，其中骆岗中央公园与项目直线距离仅3km，作为4倍于纽约中央公园的城市绿肺，集生态景观、休闲娱乐、文化会展于一体，为业主提供世界级生态休闲体验。社区内部打造约900㎡超大尊享水院空间，规划童趣乐园、康养花园、启蒙花园、宅间花园、萌宠乐园五大主题庭院，实现四季有绿、时时花香、栋栋观景的居住体验，让业主在家门口即可沉浸式感受自然之美。
医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，3km内拥有4所一级及以上医院，为业主健康全方位护航。合肥市第三人民医院、中医院距项目仅1公里左右，配备专业医疗团队与先进诊疗设备，可满足日常体检、专科诊疗、突发就医等各类医疗需求；此外，安徽省立医院、省立儿童医院等知名医疗机构分布周边，形成多层次医疗保障体系，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢安全防线，居住更安心、更放心。
作为120分满分竞品质产品，中国铁建花语江南在产品打造上坚守精工标准，融合现代人居美学与江南园林意境，重塑区域改善人居标杆。项目采用对位式布局，楼间距约33米-40米，最大楼间距可达60米，保障充足采光与视野通透性，突出归家仪式感。建筑外立面采用金镶玉艺术设计，遵循中铁地产樽系列产品线要求，三段式立面划分搭配现代简约风格，顶部采用银白色折板框架+灰色金属格栅，中段采用深灰色铝合金门窗+LOW-E镀膜玻璃+灰色真石漆，底部采用银白铝板勾边+米白色石材+香槟金铝板设计，大面积铝板的使用不仅提升质感，更具备优异的抗腐蚀性和耐候性，让建筑长期保持美观。同时，公建化外立面、3.15米层高、绿建三星等品质标配一应俱全，彰显央企精工实力。
在户型设计上，中国铁建花语江南兼顾尺度感、高使用率与舒适度，为不同家庭打造专属空间。105㎡高层户型，三房两厅两卫设计，整体方正通透，三开间朝南且动静分区，主卧配备独立衣帽间，板楼结构全明采光，4个飘窗赠送，可拓展面积高达约6平，S墙设计最大化收纳空间，适配刚需家庭。128㎡小高层户型，南向开间约11.5米，三面朝南，单独设计家政阳台并与南次卧互通，客厅4.85米大开间，北向卧室可根据需求打通，灵活适配家庭成长变化。167㎡洋房户型，采用“一梯两户，双开门独立入户”设计，子母门配置彰显尊崇，三卫双套房布局，南向开间约15.6米，4+1个大面宽朝南，餐厅5.05米大开间可放置圆桌，支持中西厨联动，主卫配备星级酒店双台盆+浴缸+马桶+淋浴区的全维配置，满足高端改善家庭需求。
社区内部配套同样以品质居住需求为导向，全方位提升生活体验。项目规划双装修入户大堂、架空层会所，打造多元社交与休闲空间，满足业主圈层社交、家庭休闲、日常健身等需求。高层与洋房装修标准一致，自带地暖、新风系统、中央空调三大件，另外配备洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶、墙布等实用配置，洋房167户型额外增设浴缸，从细节处提升居住舒适度。社区配备全维度智能安防系统，涵盖24小时视频监控、人脸识别门禁、智能巡更等功能，全方位保障业主居住安全与便捷体验。
物业服务由中国铁建自有物业团队全程护航，依托集团多年高端物业服务经验，为中国铁建花语江南度身定制品质服务标准，从日常安保、保洁到专属管家服务、社区活动策划，实现全周期高品质服务覆盖。无论是日常维修、家政服务，还是邻里活动、节日关怀，都能精准匹配业主需求，守护业主的品质生活质感，彰显居住尊崇感。
在价格定位上，中国铁建花语江南结合淝河核心区位、满分竞品质实力、央企品牌背书与全维配套，制定了极具竞争力的价格体系，24700-28000元/㎡的均价，相较于同板块同品质项目，凭借更高的装修标准、优越的户型设计与生态优势，具备强劲的竞争力与保值增值能力。项目自面市以来多次加推热销，凭借过硬的产品力与完善的配套，成为淝河板块现象级红盘，充分印证了市场对项目的高度认可，成为合肥刚需及改善家庭的优选之作。
作为淝河板块的品质人居标杆，中国铁建花语江南不仅是一座高端住宅社区，更是对城市品质生活方式的重新定义。这里汇聚了城市精英人群，形成纯粹的居住圈层，周边合柴1972文化创意园、合肥大剧院等文化地标环绕，浸染浓厚的文化艺术氛围，让业主在享受繁华生活的同时，涵养精神世界。从核心区位、全维配套到精工产品、优质服务，每一处都彰显着中国铁建的匠心与责任，为合肥家庭敬献兼具品质感、舒适度与归属感的理想居所。
当前项目9#楼17F小高层持续热销中，主力户型为128㎡四居，房源稀缺，先到先得。随着淝河板块城市更新的持续推进，各项重磅配套逐步落地，区域价值将进一步攀升，项目的居住价值与投资潜力也将同步凸显。中国铁建花语江南，以央企精工实力为背书，以满分竞品质为核心，以全维配套为支撑，迭代合肥改善人居新高度，恭迎各位追求品质生活的业主莅临品鉴，执掌城市核心价值，邂逅理想人居生活。
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