每次到年底，从业者最关心的问题雷打不动----2026年租房行情会好吗？
回答这个问题之前，我们暂且看几个数据。
其一，全国各类返乡创业人员人数将达到1500万人。
这是国家规划之一，据《国家发改委等19部门联合印发的关于推动返乡创业高质量发展的意见》，到2025年，返乡创业的人员将有1500万人。
不同时间段公布出来的官方数据显示，全国各类返乡创业人员人数已经逼近目标。
农业农村部数据显示，截至2024年底，全国返乡入乡创业人员累计近1300万人。
这个数字到2025年上半年，变成了1430万人。
成千上万的年轻人，离开北上广深的格子间，转身回到曾经离开的乡村。
比如，湖北省累计新增返乡创业31.6万人，带动92.3万人实现就地就近就业。
返乡的情况不会终止。
据前程无忧发布的《2025应届生秋季求职状况调研》，在首选一线城市就业的毕业生比例，从2023年同期的38%下降至2025年的32%；而将“新一线城市及家乡省会”作为首选的比例，从45%上升至51%。此外，有约15%的受访者明确表示考虑回户籍所在地的县城或乡镇发展。
而2026届毕业生主动下沉非一线城市比例达34.7%（二线城市18.6%+其他城市16.1%），较上年度提升4.6个百分点。
这些人曾经散落在北上广深，如今回到家乡做贡献。
其二，失业率不容忽视。
经济观察报刚发了一篇文章《岗位没有消失，但好工作更难找了》，作者是首都经济贸易大学劳动经济学院副教授、中国新就业形态研究中心主任。
从就业的供给端来看，教育部的数据显示，2025年全国高校毕业生规模达到1222万人，连续多年刷新历史纪录。2026届全国普通高校毕业生规模预计1270万人，同比增加48万人。
按照人口与教育结构测算，全国高校毕业生规模将于2035年达到峰值，1200万以上的规模增长还将保持10年时间。
而青年失业率长期高位运行。16—24岁青年（不含在校生）失业率全年在16%—18%区间波动，显著高于整体5%左右的失业率水平。
其三，“慢就业”人数在增加。
不管是参加国考，还是考研，部分应届毕业生选择一种迂回就业的方式。
2026年国考报名人数371.8万人，较2025年的341.6万激增30.2万，创下自2018年国考改革以来的最高纪录。
而2026年全国硕士研究生招生考试最终报名人数为343万。
综合所有数据，中国人口流动与住房租赁市场正经历根本性重构。
流动逻辑之变：驱动流动的力量，从过去单纯的一线城市“追求高薪就业”，演变为“就业、创业、生活成本、稳定性（如考公）、家庭照护”等多目标权衡。人才在不同层级城市间的“主动选择”与“被动适应”并存。
市场结构之变：全国租房市场正从过去聚焦少数头部城市的单极模型，演变为一个多层次、网络化的生态系统。
一线城市进入存量优化与品质竞争阶段；新一线及强二线城市成为激烈角逐的新主场；而众多有产业承接与政策支持的县域，则崛起为充满变量与新机会的末梢活力节点。
产品与服务之变：租赁产品必须适应新需求：在一线，需要更高性价比与社群感的合租或精品公寓；在县域，则需要能满足小微创业、灵活办公的复合空间。无论何地，租赁服务都需更精细化，匹配青年对“生活-工作-社交”平衡的新追求。
2026年租房行情会好吗，你应该心中有答案了。
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