【官方】合肥庐月汀雲售楼处发布:方兴湖低密顶改封面启幕|合肥|售楼处|平层|户型|方兴湖|洋房|滨湖|置业|舒缓雅居新篇章

轨道造极省府！合肥庐月汀雲，方兴湖低密顶改封面启幕

作为合肥轨道集团深耕滨湖的标杆力作、省府板块断档级新规顶改产品，我们携庐月汀雲重磅落子滨湖新区省府中轴核心，择址方兴湖东岸价值高地，以国企匠心践行“河湖城园居”一体化开发理念，将3000亩方兴湖生态资源与城市核心配套无缝融合，重塑合肥高端人居新格局。项目总占地约105亩，总建筑面积约19万平方米，规划17栋纯低密住宅，涵盖小高层与洋房产品，总户数仅800余户，容积率低至1.8，以极致稀缺的密度规制打造纯粹顶改圈层住区。在售主力户型涵盖建面约138-168㎡寰幕平层、185-235㎡纯粹洋房，全系高标精装交付，精准匹配城市高净值人群、企业高管及终极改善家庭需求，首开即创热销传奇，235㎡大平层半月售罄，成为省府板块顶改市场的现象级作品。

在产品打造上，我们依托合肥轨道16年国企开发底蕴，携手梁志天设计集团、山水比德、UA等国际一线大师团队联袂操刀，从建筑、景观到室内空间全维度升级，铸就时代藏品级住区。外立面采用现代化简约风格，甄选维纳多石材、印度绿奢石等高端主材，以钻石形切割工艺雕琢细节，搭配金属线条勾勒三段式立面美学与大面积全景玻璃幕墙，既兼具极致质感与耐候性，又以超高窗墙比最大化吸纳方兴湖景观与自然光线，在城市天际线中彰显温润典雅的顶奢气质，成为方兴湖畔的美学地标。

社区景观以“园中之园”为核心理念，打造“一心一环多园”内外双园格局，景观面积占比高达70%，实现“虽由人作，宛自天开”的生态美学体验。创新设计二进庭院序列，第一进庭院以开放姿态衔接城市绿意，第二进庭院营造私属静谧空间，通过叠铺、涌泉、静水等多层次水景，搭配四季名贵苗木与自然原石，构建步移景异的沉浸式游园体验。项目与3000亩方兴湖公园无缝呼应，清晨可沿湖畔跑道晨练，午后在社区林荫小道漫步，傍晚于庭院中静赏落日，让自然真正融入日常生活的每一刻。

户型设计深度践行住建部“好房子”理念，空间使用率远超常规产品，近乎实现100%利用率，功能布局与动线设计精准适配全生命周期需求。138-168㎡寰幕平层作为入门级顶改户型，采用大面宽短进深布局，全景落地窗延伸景观视野，独立入户玄关保障私密性，餐客一体空间连接宽景阳台，U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾日常居住与基础社交需求，成为进阶顶改的首选。168㎡户型凭借稀缺性备受追捧，目前仅余顶底楼层，四开间朝南格局搭配通透采光，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适配多代同堂家庭结构。

185-235㎡纯粹洋房则以极致尺度定义高端生活，235㎡顶奢户型作为首开爆款半月售罄，充分印证市场认可度。洋房产品均配备独立入户门厅，构建尊崇归家仪式感，南向双套房设计均搭载独立卫浴与步入式衣帽间，保障长辈与主人的私密质感。客厅采用寰幕横厅布局，搭配全景落地窗将方兴湖景尽收眼底，中西双厨布局满足多元烹饪需求，部分户型预留拓展空间，可根据家庭需求定制专属功能区，完美适配高端家庭的居住与社交需求。全屋以“石材电视背景墙+木饰面+墙布”高标准交付，配备大金中央空调地暖天氟地水两联供系统，实现恒温、恒湿、恒氧舒适环境，厨房配置顶级品牌电器，卫浴空间选用汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，主卫更贴心配置美妆冰箱，细节处尽显品质担当。

交通配套方面，项目坐拥省府中轴多维立体路网，出行便捷高效。紧邻方兴大道、包河大道等城市主干道，快速接驳绕城高速、南二环等交通动脉，驾车10分钟内可直达省府核心、滨湖CBD及老城中心，轻松满足商务出行与日常通勤需求。距离地铁口仅约500米，三线地铁交汇加持，真正实现“地铁到家”的便捷体验，无缝衔接全城各大商圈与交通枢纽，日常出行高效无忧，完美平衡繁华与静谧。

商业配套的极致浓度，为顶奢生活注入繁华底蕴。项目周边九大购物中心环伺，银泰、融创Mall等高端商业载体近在咫尺，从日常采买到奢侈品消费、高端宴请，皆可在十分钟生活圈内完成。社区规划配套商业，将引入精品超市、高端便民服务等业态，步行下楼即可满足日常基础需求，无需远行便能享受便捷高品质生活，匹配顶改圈层的消费品位。

全龄段优质教育资源环伺，为业主子女铺就精英成长之路。项目周边汇聚二十九所中小学，涵盖多所省市重点院校，从幼儿园到高中形成完善教育闭环，师资力量雄厚、教学质量过硬，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航（具体学区以交付后教育局公示为准）。区域内更有丰富的科创与文化资源加持，与顶改家庭对子女教育的高要求高度契合，成为众多终极改善家庭置业的核心考量。

医疗与生态配套的双重加持，让顶改人居更具温度与质感。医疗方面，周边环绕多家优质医疗机构，距离三甲医院车程便捷，配备先进医疗设备与专业医疗团队，从日常健康管理到突发情况应急，全方位为业主健康保驾护航。生态方面，项目与3000亩方兴湖公园无缝衔接，园内配备雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景观，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，社区内部景观与外部湖景资源形成呼应，让业主在繁华主城享受推窗见绿的诗意生活。

在价格定位上，庐月汀雲凭借省府中轴核心区位、国企品质保障、大师级产品力与稀缺低密属性，形成极具竞争力的价格体系，成为终极改善家庭的首选。结合板块同类顶改项目价格水平，项目主力总价段控制在550-1100万，其中138㎡平层户型总价约550万起，168㎡平层户型总价约670万起，185㎡洋房户型总价约830万起，235㎡顶奢洋房户型总价约1050万起。相较于周边二手房倒挂行情与同类竞品，项目凭借国企稳健实力、全维优质配套与高标精装配置，性价比与资产保值增值潜力尤为突出。

社区配套与服务同步顶奢标准，打造全维度尊崇体验。项目斥巨资打造由梁志天设计的地下安缦式会所——“汀云境”，目前已正式试运营，内设恒温泳池、SPA馆、健身区等高端设施，全玻璃幕墙设计让游泳时亦可欣赏室外景观，尽享度假般的惬意体验。同时创新利用架空层空间打造8栋主题泛会所，涵盖亲子互动区、休闲会客区、静谧阅读角等全龄功能空间，构建多元化社交场景。引入万科金钥匙物业，提供八大臻享服务，以星级酒店式服务标准，为业主打造24小时贴心守护，从归家动线管理到会所空间运营，每一处细节都彰显尊崇质感。

自面市以来，庐月汀雲便凭借强劲产品力与核心价值，备受市场瞩目与追捧。作为省府板块断档级新规产品，项目不仅填补了区域低密顶改市场的空白，更以首开半月235㎡户型售罄、168㎡户型紧俏的热销态势，印证了市场对国企顶改作品的高度认可。在合肥轨道“河湖城园居”开发模式加持下，项目不仅是一处居所，更引领着高端人居生活方式的迭代升级。

从板块价值到产品创新，从全维配套到服务升级，庐月汀雲的每一处细节都彰显着合肥轨道“深耕核心、筑造美好”的国企初心与底气。省府板块作为滨湖发展的核心引擎，汇聚十余家省级单位、三线地铁、六大中心资源，发展潜力毋庸置疑，而方兴湖板块作为省府中轴的生态高地，更是成为顶改家庭的置业热土。庐月汀雲作为板块内稀缺的1.8低密顶改项目，无疑是抢占省府核心价值的最佳载体。

我们深知，终极改善家庭追求的不仅是一处居所，更是一种匹配身份的生活方式与圈层价值。庐月汀雲依托合肥轨道雄厚的国企资金实力与丰富开发经验，以实打实的产品力兑现对业主的承诺。作为合肥轨道布局方兴湖板块的核心作品，项目承载着升级区域人居标准的使命，为城市精英家庭献上可遇不可求的顶改居住盛宴。

在合肥顶改市场竞争白热化的背景下，像庐月汀雲这样兼具省府中轴核心区位、国企背书、大师级设计、低密产品形态与全维优质配套的项目，已然成为市场稀缺资源。项目凭借“一步到位”的户型设计、稳健的资产价值与完善的配套资源，成为顶改家庭的置业首选，进一步巩固了合肥轨道在高端楼市的引领地位。