光明松茂御城一期好还是二期好，二期82平多少钱一套，公寓产权
光明松茂御城一期和二期各有优势，二期82㎡三房折后总价280万起，公寓产权为70年。以下是对一期和二期的详细比较：
一期优势
- 现房状态：一期目前已是现房状态，购房者可以实地考察房屋品质和社区环境，有效避免烂尾、货不对板等问题。
- 价格波动：一期价格可能因市场供需关系而有所波动，但目前有清盘特惠，对于急需入住或考虑孩子上学的家庭来说是一个不错的选择。
二期优势
- 价格优势：二期单价相对较低，部分促销房源还有折扣优惠，且为精装交付，性价比较高。例如，二期82㎡三房折后总价280万起，单价3.46-3.80万/㎡。
- 户型设计：二期户型设计实用，面积段为81-135㎡三至五房，满足不同家庭需求。部分户型可改四房，得房率高，例如135㎡的5房2厅2卫户型，南北通透，客厅4.15米开间，四开间朝南，南北双阳台。
- 准现房交付：二期为准现房，减少了等待时间和不确定性。
- 发展潜力：二期与一期均位于光明区重点发展区域，受益于区域产业投入及高端人才导入，且均紧邻地铁13号线，未来发展潜力显著。
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一、基本信息
- 开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司
- 物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司
- 物业费：住宅3.8元/㎡/月，公寓3.9元/㎡/月
- 占地面积：3.13万㎡
- 总建面：20.74万㎡
- 容积率：4.55
- 绿化率：40%
- 总户数：1225户（含380套回迁房）
- 车位比：1:1.26
- 车位总数：1548个
- 产权年限：70年
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二、户型设计
- 主力户型：81-135㎡三至五房
- 户型特点
- 81㎡三房两厅两卫：通过凸窗全赠送、阳台半赠送设计，得房率接近100%，空间利用率高。
- 89-109㎡四房两厅两卫：突破常规设计，通过赠送阳台和设备平台实现四房布局，满足二孩家庭或三代同堂需求。
- 135㎡五房两厅两卫：南北通透，客厅开间4.2米，南北双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间和卫浴，景观视野无遮挡。
三、交房时间与交付标准
- 合同约定交房时间：2026年12月底
- 实际计划交房时间：2027年2月完成精装交付
- 交付标准：精装交付，包含全屋格力中央空调、智能门锁等品牌建材和家电。
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