中经记者 吴静 卢志坤 北京报道

在科技创新与产业融合加速发展的2025年，中国产业园区与商办楼宇正经历从“空间提供者”向“产业赋能者”的深刻转型。

然而，在新旧动能转换过程中，供需错配、同质竞争与招商内卷等问题也日益凸显，行业面临严峻挑战。

在此背景下，近日，选址中国联合中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟，携手多家产业与区域联盟，共同举办“2025第9届新驱动力峰会”。《中国经营报》记者从此次峰会了解到，产业空间的发展已进入“场景驱动、生态共建”的新阶段。单纯提供物理空间已不足以应对市场挑战，唯有通过开放场景、数据赋能、区域协同、数智转型，才能实现从“空间租赁”到“价值共生”的跨越。

场景是连接技术与产业的关键桥梁

在政策调控深化、技术革命加速、市场竞争升级的三重驱动下，如何通过培育新质生产力实现产业空间的价值突破，成为业内关注的焦点。2025年11月，国务院办公厅发布《关于加快场景培育和开放推动新场景大规模应用的实施意见》，为产业升级提供了新路径。

峰会上，中关村发展集团副总经理张国斌指出：“‘十五五’征程已经铺展，单兵作战的时代成为过去，协同共进才是未来制胜的关键。”他提出，应通过“智造筑基、创新动能、协同开放”三大抓手，推动经济实现接续跃升。

北京国研网信息股份有限公司咨询规划部负责人刘美婵表示，场景是技术从实验室走向产业化的关键桥梁，建立起需求侧与供给侧的直接对话机制。刘美婵认为，需构建政府、企业、高校、科研院所、金融机构等多方协同的创新共同体，实现“需求牵引、场景验证、资本助推、生态繁荣”。

长城战略咨询合伙人、场景创新研究中心主任朱志华则从操作层面提出培育“超级场景”的五点建议：结合地方特色设计场景项目、将大任务拆解为小切口场景清单、打造标杆项目、配套创新验证基础设施、构建孵化培育生态。

据了解，京津冀协同发展作为国家战略，在交通、产业转移等方面已取得显著成效。随着新技术爆发，场景开放成为推动区域产业协同的新引擎。

在此次峰会上，河北涿鹿经济开发区党工委副书记、副主任赵有旺介绍，河北已深度耦合京津研发优势与本地应用场景，在氢能、新能源汽车、农业等领域实现场景突破。天津天开应用场景创新服务有限公司执行董事迟恒烜呼吁，三地需在政策协同、精准对接、精细运营上进一步突破。

产业空间新范式

面对空置率压力与招商困境，2025年成为产业空间积极拥抱新经济、探索新模式的关键一年。

中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟秘书长盖帅指出，产业园区是“经济发展的主阵地、产业升级的主战场”，应通过打造标杆营商环境、引育链主企业、构建产业生态实现能级提升。

峰会上，中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟副秘书长、选址中国创始人陈雪源发布了“产业园区创新应用场景”清单，涵盖首钢园元宇宙乐园、大兴国际氢能示范区光伏氢能耦合项目、翠湖智慧农业工场、中关村移动智能服务创新园数字孪生系统等十余项具体场景。

陈雪源表示：“场景创新是连接技术与产业、打通研发与市场的关键桥梁，有望成为新质生产力发展的核心引擎。”

科大讯飞北京智慧城市总工程师段佳奇指出，园区服务对象需求日益多元——政府关注经济增长与产业链安全，运营方追求降本增效，入驻企业需要创新扶持与高效服务，员工与居民看重环境配套。“这些需求本质是对园区精细化、数字化运营的诉求，正是AI技术切入的关键方向。”

北京新兴宏基房地产土地评估有限公司技术总监李松表示，不动产全产业链均可拥抱AI赋能，比如定位策划、规划设计、建设营造、营销推广、招商运营等各方面。“今后不动产行业和AI深度融合将是大势所趋。”

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：陈丽）