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中建·运河玖院
河合共生 玖等而至
中建玖合 通州运河作品
01
PART
项目简介
家国玖愿繁荣玖远
“玖院”，久远。“玖”，象征着中建玖合以卓越品质致敬永恒运河文明的初心；“院”，理想家院，代表着中建玖合对世界东方居住精髓的传承使命。在承续围合意境所赋予的归属感以及与自然和谐共生的同时，更以当代营造智慧，抒写珍贵而长久的家院。
大国的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不仅是中建玖合与千年水脉的盛世相逢，更是大国气象下，对“小家”圆满的理想追求。
02
PART
开发商简介
【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量
中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。
【中建二局】是建筑全能 更是房建专家
始建于1952年，是中建集团成立最早的工程局，也是中建集团旗下唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，并形成了以基础设施、核电、文旅、超高层、大型公建等为代表的核心竞争优势，坚持“品质保障、价值创造”，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。
【中建玖合】中心城市空间综合服务商
中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。
03
PART
项目区位图
【城市规划】
万亿北京城市副中心 155平方公里宏伟蓝图
坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。
3万亿+总投入 超级城市背后的超级工程
【运河水脉】
3200公里黄金流域 流经世界的文明与经济
作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：中建·运河玖院
项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米
所属商圈：运河商务区
建筑类别：高层
开发商：中建地产
产权年限：70年住宅
占地面积：5.28公顷
建筑面积：18.13万㎡
楼栋总数：32栋
楼栋总高：11-17层
户型面积：90-260㎡
项目均价：6.1-7.8万
项目总价：650-2000万
不临河户型：106-126㎡：预计单价：6.1万，得房率90%
临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%
临河一线户型：200-260㎡，预计单价7.2-7.8万，得房率95%
室内层高：3.05米、3.15米、3.5米
交付标准：精装修
交房时间：2028年6月
总户数：1548户
梯户比：一梯两户、两梯一户
楼间距：45米左右
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
得房率：88%-95%
物业费：待定
物业公司：中建玖玥物业
车位配比：1:1.2
05
PART
户型分析
【运河之巅 遥瞰天际 GRAND CANAL】
理念：将千年运河文脉，凝练当代生活底色
在运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。
实践：以现代设计语言，续写千年水岸故事
以"运河天际"为创作原点，将"永恒流动"的水之哲学融入创作表达，创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居。
创作：在水光交融处，雕琢传世大宅的气韵
通过解构运河文化的基因，以“船、帆、水”的运河故事为基底 ，提取设计创作中的艺术元素，表达在水漾拼花图案、水纹波光肌理、曲水流线造型细节等材质与工艺里，更通过全景视野消融建筑边界，让晨雾中的运河、暮色里的森林，都成为客厅流动的背景画。
超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园
错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。
【四代住宅-好房子】
0708地块 约150-260㎡艺术奢邸
独藏约260米鎏金水岸景观界面
150㎡ 四室两厅三卫
155㎡ 四室两厅三卫
182㎡ 四室两厅三卫
205㎡ 四室两厅三卫
207㎡ 四室两厅三卫
252㎡ 四室两厅三卫
260㎡ 四室两厅三卫
0705/0706地块 约90-126㎡高端改善
运河枢芯生活场，艺术与繁华交织的传世宅邸
90㎡ 两室两厅两卫
92㎡ 两室两厅两卫
106㎡ 三室两厅两卫
109㎡ 三室两厅三卫
109㎡ 三室两厅两卫
121㎡ 四室两厅两卫
126㎡ 四室两厅两卫
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