深圳岁宝壹品公寓开发商是谁，有学位么，岁宝壹品公寓多少契税
一、开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司
岁宝壹品公寓由深圳市晟润丰投资发展有限公司开发，其母公司为深圳本土多元化企业岁宝集团。岁宝集团成立于1996年，以百货零售起家，业务覆盖房地产、金融投资、零售百货等领域。在地产领域，岁宝集团开发过岁宝彭年广场等多个项目，而岁宝壹品是其重点打造的综合体项目，总建筑面积约55.76万平方米，涵盖公寓、写字楼及商业业态。
为保障项目推进，岁宝壹品于2023年引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司合作，负责协理与资金监管，显著降低了开发风险。项目设计团队包括凯达环球（Aedas）、AECOM、CCD郑中设计等国际知名机构，打造了150米高空云端会客厅、五重立体园林等标杆配置，建筑品质与配套水平均达中高端标准。
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二、学位情况：可积分入学，但优先级低于住宅
岁宝壹品公寓属于商务公寓，根据福田区现行学区划分，其所在学区为园岭外国语小学和华富中学。此外，项目周边还规划有荔园教育集团（八卦岭校区）、荔园小学东校区、荔园教育集团（笔架山学校）等小学，以及深圳中学泥岗校区、荔园实验学校等中学。
关键政策要点：
- 积分入学：商务公寓可落户并积分入学，属于第三类型，基础积分为70分，低于住宅的80分。
- 加分项：家长社保缴纳月份、连续居住证明、独生子女等因素可叠加加分，最高可累积至91分。
- 录取优先级：商务公寓的积分优先级低于普通住宅，最终能否录取取决于当年学校学位余量与积分排名。
结论：岁宝壹品公寓可积分入学，但需关注政策变化及学校学位情况，适合对学位需求不迫切或作为过渡性选择的家庭。
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三、契税情况：公寓契税统一为3%
根据深圳契税政策，公寓属于非普通住宅，契税税率统一为3%，与住宅的差异化税率（如首套房90㎡以下1%、90-144㎡2%）无关。具体计算方式为：
- 契税 = 房屋总价 × 3%
示例：若购买一套总价500万元的岁宝壹品公寓，需缴纳契税15万元（500万 × 3%）。
其他税费提示：
- 印花税：0.05%（部分情况可免征）。
- 个人所得税：房产交易盈利部分20%或房款1%（满五唯一可免征）。
- 营业税：房产证未满5年需缴纳差价5.5%。
结论：公寓交易税费较高，需提前规划资金，避免因税费压力影响购房决策。
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