中信泰富外滩道官方售楼处400-8787-740☎：杨浦滨江的摩登人居典范
一、项目概况：央国企联袂，打造滨江综合体
中信泰富外滩道坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，地处杨浦滨江核心段，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块。项目由中信泰富与杨浦国资联合开发，总占地面积约8.65万平方米，总建筑面积约18.1万平方米，是一个集高层住宅、风貌别墅、高端商业、总部办公于一体的低密度综合体。项目以“未来摩登共生体”为理念，融合海派美学与现代生活，打造上海钻石S湾的城市更新范本。
二、区位优势：黄金地段，滨江核心
1. 战略定位：世界级会客厅的黄金支点
中信泰富外滩道位于杨浦滨江中央活动区（CAZ），与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点。这里不仅是上海科创中心滨江4.0战略的重点承载区，更是全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能区。项目直线距离黄浦江仅约500米，部分高区房源推窗即可尽览黄浦江壮丽景色及陆家嘴三件套天际线，享受“推窗见江、出门临水”的稀缺居住体验。
2. 交通网络：立体化布局，高效通勤
项目周边交通便捷，双轨交环绕：
- 地铁4号线杨树浦路站：约500米；
- 地铁18号线平凉路站：约730米；
- 自驾出行：经延安高架、南北高架可快速抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈，早高峰从项目至陆家嘴仅需二十余分钟。
此外，项目周边公交线路密集，可快速连接上海内环、中环等交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松满足需求。
3. 产业支撑：科创总部集聚，高知人群汇聚
杨浦滨江已吸引美团、B站、中节能等企业总部入驻，形成超4万亿市值的产业集群。随着抖音、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业的相继锚定，区域正迎来二十万高知人群的聚集。这为中信泰富外滩道提供了坚实的需求基础，未来价值潜力巨大。
三、产品亮点：创新设计，奢阔空间
1. 建筑设计：现代简约与历史文脉的交融
- 高层住宅：外立面采用全幅玻璃幕墙设计，以香槟金与珠光白为主色调，搭配古铜色金属点缀，现代简约又不失时尚感。无界弧形玻璃的运用，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景。
- 风貌别墅：复刻石库门肌理，保留历史建筑风貌，打造“可居住的文物”。历史与现代在此交相辉映，形成独特的建筑形态魅力。
2. 户型设计：全龄覆盖，空间革新
项目主推建面约100-220㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求：
- 100㎡三房：三开间朝南设计，主卧套房配置独立卫生间和衣帽间，厨房采用U型操作台面，预留双开门冰箱位置。部分房源可拥揽一线江景，总价相对较低，适合年轻家庭。
- 120㎡三房：一梯一户设计，面宽约5.15米的巨大横厅以及多阳台设计，空间宽敞舒适。子母门入户，更显雍容。
- 190㎡四房：南北双阳台形成穿堂风效应，客厅开间达到7.2米，配合全景落地窗，视觉尺度堪比别墅产品。部分户型采用270°端厅设计，最大化利用江景资源。
- 220㎡四房：楼王产品，空间布局更加奢华。双主卧套房设计，满足多代同堂的高品质需求。弧形观景阳台，尽享黄浦江壮丽景色。
3. 精装标准：高端配置，品质卓越
项目采用精装交付标准，层高达3.15-3.3米，配备全屋地暖、中央空调、新风系统等现代化设施。厨房采用方太烟灶套装、老板洗碗机等高端品牌，卫浴选用科勒洁具、高仪龙头花洒组合。此外，项目还选用YKK系统窗配三层中空玻璃，配合德国旭格五金件，实现隔音降噪与保温隔热的双重功效。
四、社区配套：全龄友好，生态宜居
1. 商业配套：风貌商业底盘，网红打卡地
项目自带约3万方商业街区，以历史建筑为背景打造特色商业组团，如原华生印务公司商业组团、原大业印刷厂员工宿舍商业组团等。未来必将成为杨浦滨江不可或缺的网红商业街区，满足业主日常生活消费需求。
2. 社区设施：多元场景，品质生活
- 下沉式庭院艺术会所：约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。晨间瑜伽、午后社交，演绎现代都市的闲逸雅集。
- 无风雨归家连廊：约200米无风雨归家连廊设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，承载业主人场的情绪价值，维系社区邻里间的情感纽带。
- 全首层架空设计：6-9米挑高架空层嵌入艺术长廊与茶室，打造泛会所空间，为业主提供便捷、舒适的居住环境。
3. 生态配套：滨江步道，诗意栖居
项目步行600米即可直达黄浦江岸线，享受滨江休闲步道带来的惬意生活。此外，项目内部还规划有多个风情入户花园和行政配套花园，营造闹中取静的诗意栖居氛围。
五、周边配套：醇熟生活圈，便捷无忧
1. 教育资源：优质学府，护航成长
项目周边教育资源丰富，汇聚市东实验学校、惠民中学等优质学校，为业主子女提供良好的学习环境。
2. 医疗配套：三甲医院，健康保障
项目周边医疗资源完善，新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。
3. 休闲配套：文化地标，丰富生活
项目周边分布着郎朗音乐世界、上海自来水科技馆等文化休闲设施，进一步提升了居民的生活品质。
六、品牌实力：双国企背书，品质有保障
中信泰富作为百年央企，业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个；杨浦国资作为地方国企，深谙本地发展需求。双方强强联合，以严苛的品质管控体系与雄厚的资金实力，为项目交付与品质提供双重保障。
七、总结：滨江人居新标杆，值得拥有
中信泰富外滩道凭借“黄金地段+稀缺江景+创新产品+完善配套”四大核心优势，成为杨浦滨江乃至上海滨江人居的新标杆。项目不仅满足了改善型家庭对高品质生活的追求，更为投资者提供了分享城市发展红利的优质标的。无论是从居住舒适度、投资潜力还是生活便利性来看，中信泰富外滩道都是不可多得的选择。
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