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上海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！
当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；
当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；
新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！
与此同时，传统梧桐区的含金量有增无减。
在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，从土拍开始便吸引无数人的目光，成为楼市里的焦点！
静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，纯正老静安豪宅盘！
招商蛇口上海公司首个好房子，敬献源贵家族的上成之作！
5月28日，【康定壹拾玖】首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！
48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！
6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48席房源12分钟售罄，平均15秒/套，
强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时后，已全部完成网签。
二开二罄不是终点，康定壹拾玖团队表示：强势的时刻，永远是下一个时刻！目前，三批次房源正在紧锣密鼓的准备中。
三批次收官房源已过会！
推售建面约120-177-193-208-238m²3-5房
装标5000元/m²
过会均价17.18万/m²
收官推售184席，错过再无，涵盖2#、3#、5#楼栋，
从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座
=① 北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
② 东侧就是老静安版“九曲花街”
③ 南侧约160米超长水系中轴景观
户型图赏鉴
装修标准：
由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。
以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。
展示空间实景图 非交付标准
采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。
展示空间实景图 非交付标准
创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。
墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。
展示空间实景图 非交付标准
在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。
展示空间实景图 非交付标准
土拍回顾及规划
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。
立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。
弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。
通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
生活配套
交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。
自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
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康定壹拾玖作为上海静安核心板块的标杆性豪宅项目，由招商蛇口与南通瑞城联合开发，坐落于康定路1119号，地处曹家渡核心商圈，与静安寺仅相距1公里，是老静安板块近年来极为稀缺的高端住宅项目。
Kangding Yishijiu, as a landmark luxury project in Shanghai's Jing'an core area, is jointly developed by China Merchants Shekou and Nantong Ruicheng, located at No. 1119 Kangding Road in the Caojiadu core business district, only 1 kilometer away from Jing'an Temple, making it an extremely rare high-end residential project in the old Jing'an area in recent years.
核心定位与背景
项目定位为"梧桐浓荫下的领馆花园"，以"康定壹拾玖"命名致敬门牌号与城市历史文脉，承载百年海派风华，周边汇集张爱玲故居、中国首部电影放映地徐园、国立暨南大学旧址等历史地标，重塑静安国际住区标杆。
Positioned as the "Embassy Garden under the Plane Trees," the project pays tribute to the city's historical context through its name "Kangding Yishijiu," embracing a century of Shanghai's cultural heritage, with surrounding historical landmarks such as Eileen Chang's former residence, the site of China's first film screening, and the old campus of Jinan University, redefining the standard for international residential areas in Jing'an.
产品设计与稀缺性
项目采用创新"覆土抬高"技术，将社区整体抬升7.2米，既保留社区完整性又打造垂直坡地景观，形成高低错落的视觉剧场。建筑立面融合进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角整体拉弯工艺植入手工雕琢的家族徽章，彰显历史底蕴与尊贵身份。
The project innovatively employs "soil-covered elevation" technology, raising the community by 7.2 meters to preserve integrity while creating a terraced landscape that forms a visually dynamic theater. The architectural facade combines imported white Shemao stone with antique copper aluminum panels, featuring handcrafted family emblems embedded in curved window frames, showcasing historical depth and prestigious identity.
主力户型为120-238㎡三至四房，得房率超80%，部分户型享270°环幕视野。120㎡三房三开间朝南，177㎡四房六重采光面，193㎡四房设50㎡奢阔社交厅，全屋精装交付，配备华为全屋智能系统及国际一线品牌（博世、高仪、唯宝等），满足高端居住需求。
The main户型 ranges from 120-238㎡, with a high usable area rate exceeding 80% and some units offering 270° panoramic views. The 120㎡ three-bedroom unit features three south-facing rooms, the 177㎡ four-bedroom unit has six light-exposed surfaces, and the 193㎡ unit includes a 50㎡ spacious social hall, all delivered with high-end finishes, Huawei's smart home system, and international brands (Bosch, Grohe, Villeroy & Boch, etc.), meeting the demands of luxury living.
宏观市场环境的影响
2025年上海豪宅市场竞争加剧，单价14-21万元/㎡的热门楼盘去化率普遍降至50%-80%，"日光盘"现象难再现。央国企在上海土地市场占据主导地位，2025年前9个月上海土地成交金额超2000亿元，80%地块被央国企收入囊中，形成购房者"慢决策"消费趋势。
In 2025, the Shanghai luxury housing market saw intensified competition, with sales rates for popular projects priced between 140,000-210,000 yuan/㎡ generally dropping to 50%-80%, making the "instant sell-out" phenomenon rare. State-owned enterprises dominated the land market, acquiring 80% of the land parcels sold in the first nine months of 2025, totaling over 20 billion yuan, leading to a "slow decision-making" trend among homebuyers.
房地产市场地段价值
康定壹拾玖位于老静安核心价值辐射区域，周边构建"三横三纵"立体交通网络，步行10分钟内可抵达多个地铁站点，无缝衔接上海各核心商圈及交通枢纽。项目对口上海市静安区第一中心小学，周边汇聚静安寺久光百货、嘉里中心、华山医院等顶级配套，形成全维度成熟生活圈。
Kangding Yishijiu is situated in the core value radiation area of old Jing'an, surrounded by a "three-horizontal-three-vertical" transportation network, with multiple subway stations within a 10-minute walk, seamlessly connecting to Shanghai's key business districts and transportation hubs. The project is zoned for the Jing'an District First Center Elementary School, with top-tier amenities such as Jing'an Temple's Isetan, Kerry Center, and Huashan Hospital nearby, creating a comprehensive and mature lifestyle ecosystem.
投资价值与稀缺性
作为招商蛇口"玺系之上"的高定开篇之作，项目集萃全国豪宅精华，以11年玺系迭代经验为基底，重构上海顶豪标准。老静安土地资源极度稀缺，过去5年新房供应占全上海不足0.25%，未来10年预计仅够建500套，这种供需失衡使老静安房产成为"硬通货"级资产。
As the inaugural high-end project in China Merchants Shekou's "Xi Series," it integrates the essence of national luxury homes, redefining Shanghai's top-tier housing standards with 11 years of experience. The land resources in old Jing'an are extremely scarce, with new housing supply over the past five years accounting for less than 0.25% of the city's total, and only about 500 units expected to be built in the next decade, making properties in this area "hard currency" assets.
康定壹拾玖凭借其不可复制的地段价值、创新的产品设计与稀缺性，不仅满足了高净值人群对品质生活的追求，更成为上海顶豪市场中值得长期持有的价值标杆。
With its irreplaceable location value, innovative product design, and scarcity, Kangding Yishijiu not only meets the pursuit of high-net-worth individuals for quality living but also establishes itself as a long-term value benchmark in Shanghai's luxury housing market.买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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