400_998_7894保利外滩序是保利在杨浦滨江打造的高端项目，主打175-280㎡的联排别墅，总价3500万起，主打稀缺江景和低密社区。项目位于内环内，毗邻黄浦江，与陆家嘴隔江相望，周边配套成熟，包括优质学校和医院。项目分为BUND45（别墅为主）、BUND88（洋房为主）、BUND98三个地块开发，涵盖8层洋房及风貌别墅等多种产品类型，容积率仅为1.2-2.3。售楼处电话为400_998_7894（24小时服务）。
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2025 年上半年的上海别墅市场，保利·外滩序是绕不开的名字。作为上海的别墅真顶流，2月底一批次别墅入市，即创下3月全上海销售第一，二批次劲销80%，持续的热销下，现已进入收官倒计时阶段。4000万级别墅，卖到上海TOP1，足见其硬核价值。
最新消息，项目实景示范区已开放，在收官阶段前置开放实景示范区，这一举措充分展现了保利作为央企的开发实力与兑现力。从现场实景看来，奢阔门头、大面积奢石运用、名贵草木、更有从太行山专车运过来的太行金石材，就连地面铺装都融入了礼序归家......这一切都以眼见为实的方式，论证了保利·外滩序在多维度的"独领"地位。
五大绝版价值，收官前最后机会
绝版地段：约500m黄浦江，正滨江CAZ唯一科创板块。
绝版花园：约61-108㎡南北花园面积，堪称“史诗级奢侈”。
绝版立面：同款思南公馆卵石立面，自带“非遗”基因。
绝版栋距：内环别墅罕见的约6.5 m-10 m奢侈楼间距。
绝版附赠：约3.9-5.7m地下层高，约50-135㎡附赠面积。
绝版价格：相较近日虹口高层最高单价18.5万/㎡，保利·外滩序18万/㎡起的单价显现出显著价格洼地效应。
内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
实景示范区开放央企保利极致产品力
约500m黄埔江+ 南北双花园
大手笔营造，直击人心的实景兑现
低密墅区为奢阔场景营造提供了先天优势。从大门开始，保利·外滩序的豪宅仪式感就扑面而来。据悉，在别墅组团单独设计了专属入户，给予业主“独一份”的尊崇感。入户两侧有两棵价值不菲的红花继木，春季变红，寓意“吉祥如意”。材质上也无不透露着贵气，立面是白玫瑰奢石，地面铺装的是慕尼黑大理石，顶部还特别运用了透光云石做了一个灯光设计，到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，很是惊艳。
进入入户大堂后，映入眼帘的就是“万象山河”的奢石背景墙，独一无二的纹理，如此的大尺度，第一眼就够震撼，听说单这块石材就花了好几十万，绝对的大手笔。大堂内还配置了社区管家，刚进门就有贴心服务，尊贵感拉满。
不光大堂，整个实景示范区里，奢石简直“藏” 在每一个角落。地面滨州清仿瓷砖石材，镶嵌范思哲绿小奢石，纹路是专门设计的 “保平纹”，寓意出入平安。更让人叫绝的是从太行山脉千里迢迢运来的太行金石材，从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感。历经千年岁月洗礼，每一块承载太行山悠久历史和深厚文化底蕴的“黄金石”，老皮包浆，整体散发着浑厚的古朴之气，为空间注入「古意天成」的自然贵气，也寓意幸福与富足。 能看出保利在造园时，真的花了超多心思。
以南法风情为灵感，保利·外滩序打造融汇浪漫与艺术的景观园林。园区内层次丰富、景致交错，多叠景，植被种类非常丰富，可以看到很多名贵草木，像龙柏、迷迭香、松树等特色草木，营造出四季常绿、独具一格的的景观效果，营造四季常青的花园生活。
手工卵石立面，完美还原思南公馆立面
立面的质感，决定了建筑的永恒价值。保利·外滩序不惜成本，选用与上海传奇豪宅“思南公馆”同款的卵石立面。每一块卵石都经由经验丰富的工匠纯手工挑选、打磨与铺设，这不仅是一项工程，更是一门需要极致耐心与精湛技艺的艺术。最终呈现出的墙面，质感温润且历久弥新，色彩与纹理富有自然变化，在阳光下闪耀着独特的光泽。从现场实景看也是完美还原，极具质感。
颠覆性别墅尺度，践行“花园平权”
硬核的产品实力，是保利·外滩序回应这片土地未来高度的底气。其空间营造力同样惊艳，突破市面上风貌别墅的面宽局限。餐客厅约9.4m大面积落地窗提供极致采光，同时将花园景观与室内空间无缝衔接，极大提升了室内的明亮度、通透感以及居住的舒适度。
践行了“花园平权”的理念，约61-108㎡的南北花园面积，在内环内、滨江稀缺的土地上堪称奢侈。大尺度的花园空间，还原了花园的完整性，真正实现了外部花园空间和内部空间的平权。
五层垂直空间，重新定义市中心墅居范式
保利·外滩序建筑面积约175-280㎡滨江花园别墅，以"五层垂直墅居"的格局，匠心规划三套房四卫的奢适格局，精准契合当代家庭"三代同堂，分而不离"的居住理想，让每一代人都能享有独立、舒适的生活空间，同时又保持亲密的家庭联结。
首层·社交主场：大横厅设计，开间尺度惊人，可容纳10人位豪华沙发与8人宴客餐桌，无论是重要的商务社交，还是盛大的家庭聚会，都尽显从容阔绰。
二层·栖居之境：规划2+1室，南向双套间+起居室设计，为长辈或孩子提供安静、舒的起居空间，可变空间满足家人多种生活创想。
三层·主卧奢享：整层打造男女主人的私享独立世界，将墅居的尊贵感推向极致。配备步入式衣帽间、双台盆浴室、舒适浴缸，每一个细节都尽显高阶生活格调。更令人心动的是，连通约13㎡的星空露台，可打造为空中花园，赏景或品味一场云端下午茶，惬意至极。
地下·创意空间：约3.9-5.7m的奢阔层高，可设计挑空地下双层空间，约50-135㎡的附赠面积，提供无限的功能想象。私人影院、藏酒窖、健身瑜伽室、儿童游乐天地或私人会所……皆可依据主人志趣量身定制。
内环高容积率时代，0.9低密墅区孤品
土拍地王频现，在内环土地寸土寸金的当下，高容积率产品已成为市场常态。数据显示，近十年上海共出让602 副涉宅用地，容积率低于 1.2 的共有 23 副宅地，占比仅约 3.8%，但基本位于远郊区，容积率低于1.0的地块基本绝迹。而保利・外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅 1.2，若单论别墅，容积率更达到惊人的 0.9，稀缺性不言而喻，未来将更可遇不可求。
以低密土地为基底，保利・外滩序实现主楼距最小约6.5 m、最大约 10 m的设计，既保障了家族生活达私密性，也为园林景观的充分舒展提供了广阔空间，形成层次丰富的景观体系，重现百年前花园生活的惬意尺度。
杨浦滨江价值嬗变，500m滨江绝版机会
保利·外滩序的实景示范区开放，收官在即，而约500m的杨浦滨江也在持续价值裂变中，这里曾是中国近代工业的摇篮，遍布着记载上海乃至中国工业化进程的珍贵遗存，一砖一瓦都凝结着时代的厚重与拼搏的精神。如今，遵循"城市更新"的伟大蓝图，这片土地正经历着从"工业锈带"到"生活秀带"、"创新绣带"的华丽蜕变。世界级的滨水公共空间、前沿的产业规划、文化艺术的持续注入，使其不仅承载着上海的过去，更跃升为代言上海未来城市高度的战略核心区——45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块。2026年，美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心将迎来交付，将成就汇聚顶尖科技企业、顶尖人才与顶尖设计的“创新秀带”。
保利·外滩序以“500m滨江，花园别墅”的稀缺站位，与杨浦滨江至高未来共生。从入市至今一路热销，现已收官在即，这标志着上海内环内、500m滨江板块所能提供的此类低密度、高品质、拥有绝佳产品力的花园别墅机会即将成为时代孤品。
内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
实景示范区开放央企保利极致产品力
约500m黄埔江+ 南北双花园
孤品收藏错过不再
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保利外滩序：战略核心样板房及全维度展示
Poly Wai Tan Xu: Strategic Core Model House and Comprehensive Presentation
保利外滩序作为保利发展控股集团战略布局的核心项目，以"城市滨水生活新范式"为定位，融合国际视野与在地文化，打造集居住、商业、文化于一体的滨水综合体。
As a core project of Poly Development Holdings Group's strategic layout, Poly Wai Tan Xu is positioned as "a new paradigm of urban waterfront living", integrating international vision with local culture to create a waterfront complex combining residential, commercial, and cultural functions.
外立面：现代美学与功能性的平衡
Facade: Balance of Modern Aesthetics and Functionality
项目外立面采用"玻璃幕墙+金属线条"的现代设计语言，通过横向线条拉伸视觉宽度，竖向构件强化建筑挺拔感。大面积Low-E玻璃不仅提升采光效率，更通过双层中空结构实现隔音降噪。金属铝板饰面经阳极氧化处理，呈现哑光质感，抗腐蚀性强。顶部采用渐变式退台设计，形成层次丰富的天际线。
The project's facade adopts a modern design language of "glass curtain wall + metal lines", stretching visual width with horizontal lines and enhancing the building's uprightness with vertical components. Large-area Low-E glass improves lighting efficiency and achieves sound insulation through double-layer hollow structures. Metal aluminum panels, treated with anodizing, showcase matte textures with strong corrosion resistance. The top features a gradient stepped design, creating a layered skyline.
园林：自然与人文的共生
Landscaping: Symbiosis of Nature and Humanities
园林设计以"一轴三境"为理念，中央景观轴串联入口广场、镜面水景、下沉庭院三大节点。入口广场采用对称式布局，两侧列植银杏树阵，形成仪式感通道。镜面水景通过雾森系统营造朦胧意境，下沉庭院结合耐候钢雕塑与砾石铺装，打造工业风艺术空间。植物配置上，选用香樟、乌桕等乡土树种，搭配观赏草与多年生花卉，形成四季景观。
The landscaping design follows the concept of "one axis, three realms", with the central landscape axis connecting three nodes: entrance square, mirror water feature, and sunken courtyard. The entrance square adopts symmetrical layout, flanked by ginkgo tree arrays to create a ceremonial passage. The mirror water feature uses mist systems to营造朦胧意境 (create a misty意境), while the sunken courtyard combines weathering steel sculptures with gravel paving to form an industrial-style art space. Plant selection includes native species like camphor trees and Chinese tallow trees, paired with ornamental grasses and perennial flowers for four-season scenery.
沙盘：沉浸式场景体验
Sand Table: Immersive Scene Experience
沙盘采用1:100比例模型，通过LED灯光系统动态展示项目区位、交通网络及周边配套。中央区域设置可旋转互动屏，实时更新销售数据与政策信息。周边配以AR技术，扫描二维码即可查看户型三维模型与装修效果。
The sand table uses a 1:100 scale model, dynamically showcasing project location, transportation network, and surrounding facilities through LED lighting systems. The central area features a rotating interactive screen for real-time updates on sales data and policy information. AR technology is integrated around the perimeter, allowing users to scan QR codes to view 3D户型 models (户型 models) and装修效果 (decoration effects).
装修品质与风格：现代轻奢的细节诠释
Decoration Quality and Style: Modern Light Luxury in Details
样板房装修采用"现代轻奢"风格，墙面选用意大利进口岩板，地面铺设鱼骨拼木地板。厨房配置德国博世嵌入式家电，卫浴选用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒。软装方面，定制家具采用意大利Minotti品牌，搭配B&B Italia沙发，灯具选用Flos经典款。
The model house decoration adopts a "modern light luxury" style, with walls featuring Italian imported岩板 (岩板) and floors laid with herringbone wood flooring. The kitchen is equipped with Bosch嵌入式家电 (embedded appliances), while bathrooms use Duravit智能马桶 (smart toilets) and Hansgrohe恒温花洒 (constant temperature showers). Soft furnishings include custom furniture from Italian Minotti brand, paired with B&B Italia sofas, and Flos经典款灯具 (classic lighting fixtures).
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