官方聚焦|西郊和煦领墅官方售楼处发布:和煦领墅以品质铸就传奇!|保利地产|别墅|和煦领墅|售楼处|墅境|舒缓雅居新篇章|西郊

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当城市高楼如林，低密墅居便成了上海楼市中可遇不可求的稀缺藏品。在松江洞泾这片别墅云集的热土上，央企保利以首座海派艺文墅境之作 ——保利西郊和煦领墅，为沪上精英阶层带来了一场关于理想生活的全新想象。这座以建业里嘉佩乐酒店为蓝本打造的低密社区，凭借仅1.01 的容积率、四横四纵的立体交通网络与醇熟生活配套，正成为上海西南置业的焦点。

一、央企保利：30 载筑城，海派匠心再续传奇

作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，中国保利集团自 1993 年组建以来，已发展成为业务遍布全球 100 余个城市的综合性企业集团。旗下保利发展控股（600048.SH）作为国内房地产行业的领军者，始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，深耕上海市场多年，打造了众多标杆性住宅项目。

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保利西郊和煦领墅是保利在上海的又一力作，更是其首座海派艺文墅境项目。不同于传统别墅社区，项目以建业里嘉佩乐酒店为设计蓝本，将老上海的风情与现代居住需求完美融合，通过石库门元素、红砖肌理与精致园林的巧妙搭配，再现了海派文化的独特韵味，为业主打造出兼具历史底蕴与现代舒适的居住空间。

同时值得留意的是，从各总价段二手房、新房的成交占比数据能看出上海千万级及以上新房成交表现持续优于二手房，总价越高新房成交占比越高！这背后不仅是资产逻辑，更是高净值客群对居住品质的趋同共识！

这一趋势下，能够在新房楼市中定义独立行情的新房就显得更为珍贵。热领年度的保利·西郊和煦领墅正是这一臻稀领域的代表作，项目以类独栋的产品力，在西郊天赋土地上，兑现“有天有地”的终极改善愿景。它不仅承载生活想象，更以完整资源占有，回应塔尖客群对品质的严苛要求，成为少数引领市场共识的价值范本。

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市场和时间的选择，正给出了清晰的答案。作为荣冠2025年度话题红盘，保利·西郊和煦|领墅，在短短半年内实现“五开五捷”，并荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠，其热销背后，正是高端购买力用真金白银，对“珍贵土地价值”与“立体生活主权”的一次集体肯定。这绝非简单的终极改善选择，而是一次居住价值观的深刻迁徙。

保利·西郊和煦|领墅12号线旁，约1.01低密滨水墅配享超1100㎡煦·CLUB美学会客厅700-1500万级建面约139-145㎡精奢叠墅建面约132-195㎡滨水联排臻席不待在千万级预算的可选范围里，非墅质二手高层的核心价值，在于较为成熟的区位及通勤便利性，它或许可以代表一种掌控效率与资源的生活哲学。然而，其价值天花板也清晰可见——它本质上是“购买”了一个城市公共空间中的优质“楼层”和“窗景”，共享着公共的电梯、大堂与绿地。

而领墅联排，提供的是一次从“楼层占有”到“土地占有”的维度升维。约1.01的超低容积率，不仅是数字，更意味着每位业主分享的土地面积呈几何级数增长，前庭后院成为拓展生活空间的主场。将土地的价值与静谧归还于终极改善本身，兑现“有天有地有庭院”的纯粹墅居梦想。

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在过去近十年间容积率低于1.01的住宅地块仅十余宗，而领墅作为这十分之一，用自身优势结合保利独有的设计理念打造海派墅居范本，其产品的珍稀性与纯粹性，已经构成了与二手高层完全不同的价值基底。

01纯墅重构生活剧本从“平层叙事”到“垂直社区”的场景革命高层的优势在于视野的开阔与家庭互动的高效无碍，所有生活在一个平面上展开，是一种经典的“平层叙事”。而联排别墅，则提供了一套全新的“垂直社区”生活剧本。

领墅建面约195㎡的KING195户型，通过约70%的极致附加值与创新的“垂直分区+代际分层”设计，将生活进行了革命性的重组。社交会客、家庭欢聚在一层庭院与阔尺客厅；长辈的静谧休憩与孩子的学习成长在二层独立空间；主人的精神领地与奢享套间占据三层整层；而家族共同的兴趣爱好、男主人的藏品或女主人的工作室，则在地下灵感工坊中得到安放。

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这种纵向的、立体的功能排布，并非简单的空间分割。它尊重了现代家庭对“亲密共融”与“独立边界”的双重渴求，让三代同堂的欢笑与个人的沉思互不干扰。它让“前庭栽花、后院品茗、露台观星”这些带有土地情怀的生活想象，不再是电影场景，而成为每日可触的真实。这不仅是居住面积的增加，更是生活场景、情感容量与家庭关系可能性的指数级拓展。

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三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼新房或二手市场的在售产品，主卧能突破60㎡空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。

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在总价约900-1500万级的终极改善市场，市场的选择标准已悄然重塑。它不再是关于面积的竞赛，而是对一种无法被标准化的、立体式理想生活的价值投资。保利·西郊和煦 | 领墅，正是这一新标准的定义者。KING195，既实现了从土地占有、代际分层到全生命周期适配的维度升维，更凭借超高附赠空间，让建筑本身具备了成长的生命力。

02实景兑现未来想象从“图纸承诺”到“生活预演”的信任构建

选择二手现房，看的是当下；而选择高品质新房的远见，在于共享板块发展的未来红利。领墅的决胜关键之一，在于它以惊人的“实景兑现力”，将未来生活提前“剧透”，极大地消弭了期房市场的信任成本。

超1100m²的「煦·CLUB」下沉式美学会客厅，自项目去年6月首开之后，便不再是效果图里的勾勒，而是可触摸、可体验的实景生活聚场。室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、阳光伴读书屋、茶道会馆……这些高标准配置不仅是对业主未来生活的承诺，更已成为当下邻里社交、兴趣孵化的活力场域。

强势破圈的背后，是领墅的客户思维，即对改善客户生活需求的深度洞察和精准回应。超千平的「煦·CLUB」实景会客厅，让购房者亲眼见证，自己购买的不仅是一套房子，更是一个已经成型的高质量社区文化与可持续的生活方式。在领墅，每个人都能找到适合自己的生活方式，每个人都能通过实景生活的预演，在煦·CLUB找到属于自己的志趣领地！

锚定城市发展脉络

从“存量博弈”到“增量红利”的价值前置

诚然，市场流通下的二手高层享有成熟的当下，但其价值增长更多依赖于城市整体的通胀与存量市场的博弈。而领墅所在的板块，正处在强劲的“增量红利”释放期。