青特璟云：主城低密芯作，迭代青岛改善人居新高度
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作为青特置业深耕青岛20载的迭代力作，青特璟云择址李沧区东李核心板块，坐落于铜川路以东、青川路以西、规划彭水路以南，跻身绿城理想之城成熟生活圈，以“主城低密+全维配套+空间革新”的核心优势，重塑区域改善人居标准。项目由本土实力房企青特置业全资开发打造，总用地面积约1.84万㎡，总建筑面积约4.82万㎡，规划2栋16-17层小高层与7栋11-12层电梯洋房，容积率仅1.7，建筑密度低至21.3%，搭配约35%高绿地率，构筑纯粹低密住区。项目规划总停车位343辆，车位配比接近1:1.6，充分保障业主出行便捷。目前主力在售建面约129-163㎡三至四居室，涵盖小高层、洋房及特色户型，精准适配城市精英家庭的改善需求，以硬核产品力诠释“好房子”的核心内涵。
在产品营造上，青特璟云延续青特置业“拒绝标准化复制，在地化定制”的核心理念，承袭品牌精工基因，以潮奢设计语言赋能空间质感。外立面采用现代简约风格，搭配质感涂料与玻璃幕墙组合，在光影流转间呈现出通透大气的美学气质，兼顾实用性与观赏性。社区内部以“交互型景观”为核心，打造全龄段活动空间，涵盖儿童互动区、康养休憩区、邻里交流区、景观长廊等多元场景，将自然绿意与生活场景深度融合，让业主在社区内即可享受沉浸式休闲体验。同时，项目打造酒店式精装入户大堂与地下车库，采用水磨石铺设工艺，搭配精细化细节处理，从归家第一步即彰显尊崇质感，兑现青特式品质承诺。
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空间革新力作，赋能全维改善生活
青特璟云以“空间利用率最大化”为核心，历经多轮户型优化，打造兼具功能性与舒适度的改善产品，凭借“小面积享大空间”的优势备受市场青睐，实现建面120㎡媲美同类产品140㎡的空间感。目前项目在售产品线丰富，涵盖常规楼层、一楼带院及顶层复式等特色户型，满足不同家庭的居住需求。其中小高层产品线主打建面约129㎡三居室，均价约22000元/㎡，总价约284万元/套起，全部为一梯一户配置，独立归家动线保障私密性与尊崇感。户型采用“3+1”灵动布局，预留多功能拓展空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，约9米奢阔南向面宽搭配全景落地窗，最大化引入自然采光，让空间更显通透开阔。
洋房产品线为项目主力户型，涵盖建面约143㎡四居室与163㎡大四居，均价约23500-25000元/㎡，总价区间约336-408万元/套。143㎡洋房作为爆款户型，常规楼层得房率高达96-102%，远超同区域同类产品，实现空间零浪费。户型采用LDK一体化设计，约6.8米宽厅连接景观阳台，打破空间界限，构建家庭社交核心场；南向双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；厨房预留中西双厨空间，满足多元烹饪需求，适配三代同堂或二孩家庭的居住场景。163㎡洋房位于社区中心楼座，仅规划20套稀缺房源，拥有更佳的景观视野与静谧居住体验，户型尺度进一步升级，约18米墅级南向面宽，搭配多开间朝南设计，将阳光与绿意最大化引入室内。
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特色户型则为改善家庭提供更多选择，一楼户型附赠私家庭院与地下一层拓展空间，庭院面积根据户型大小可达30-80㎡，地下空间挑高约5.4米，可改造为家庭影院、健身房、茶室等个性化场景，实现“地上庭院+地下天地”的双重生活享受，单价较常规楼层上浮约2000-3000元/㎡。143㎡、163㎡洋房的顶层复式户型，建面超200㎡，附赠大面积露台，露台面积可达40-60㎡，可打造为空中花园、观景平台或亲子活动区，实现“一户一天地”的居住梦想，总价较常规楼层高出约50-80万元，成为高端改善客群的珍藏之选。
价值锚定主城，执掌稀缺改善资产
青特璟云的价格体系，依托青特置业20年品牌积淀、主城核心区位的稀缺性与产品力的差异化优势，形成兼具性价比与保值性的理性定价逻辑，精准匹配高端改善客群的需求。从区位价值来看，东李板块作为李沧区核心居住带，凭借成熟的生活配套与优越的生态环境，成为青岛主城改善的热门板块，而项目所处的绿城理想之城生活圈，更是板块内配套最成熟的区域之一，各项资源均已落地兑现，无需等待规划红利，居住价值与资产稳定性双重保障。
从产品价值来看，1.7的低容积率在主城核心区极为稀缺，加之青特独有的空间优化技术，实现超高得房率与空间利用率，让业主以同等预算获得更广阔的使用空间，形成显著的产品溢价。作为本土房企标杆，青特置业始终坚守“敢兑现、稳交付”的理念，20年来所有项目100%如约交付，61%批次超前交付，即使在市场波动期仍保持高质量交付标准，更投入8000万资源为已交付社区进行品质焕新，旗下社区二手房价格较周边高出10%左右，抗跌性与保值性显著优于同类项目，为业主的资产保驾护航。
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从市场认可度来看，项目首开及加推均实现热销，首开1小时房源几近告罄，劲销1.9亿元，目前建面约129㎡小高层仅剩少量二楼与顶楼房源，足见市场对青特品牌与璟云产品的高度认可。相较于同区域同类低密产品，青特璟云凭借更高的空间利用率、更成熟的配套体系与更稳健的品牌兑现力，形成独特的价值优势，成为青岛主城改善市场的标杆之作。
全维配套闭环，畅享主城繁华生活
青特璟云依托核心区位优势，构建起1公里半径内的全维生活圈，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大核心维度，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，无需牺牲便捷性即可享受低密栖居。
交通配套方面，项目坐拥“一纵多横+地铁加持”的立体交通网络，出行高效便捷。距离在建地铁2号线二期佛耳崖站/合川路站仅约800米，建成后可快速换乘地铁1号线、3号线通达青岛主城各区，实现跨区通勤自由。自驾方面，紧邻九水东路、金水路、青银高速等城市主干道，向东可直达崂山核心区，向西串联李沧商圈，向北通达城阳主城，短时间内可抵达青岛胶东国际机场、青岛站，构建全域出行体系。周边直线1公里内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖李沧、崂山、城阳等区域，满足日常短途出行需求。
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教育资源方面，项目周边形成全龄段优质教育矩阵，护航子女成长。直线3公里范围内分布有多所优质幼儿园、小学及中学，涵盖李沧区第二实验小学、铜川路小学、青岛二中院士港分校等名校资源，教育氛围浓厚。依托成熟居住区的配套优势，周边教育资源均已落地运营，教学质量稳定，业主子女可就近享受优质教育，无需担忧规划落地问题，实现“目送式”教育的便捷体验。
医疗健康方面，项目周边构建多层次健康保障体系，兼顾便捷性与舒适性。距离青岛市第八人民医院（东院区）仅约2公里，该院为三级甲等综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常医疗、大病诊疗等各类需求。周边1公里内分布有多家社区卫生服务中心与连锁药房，提供基础医疗、健康体检、慢病管理等服务，为业主的健康生活筑牢防线，尤其适合有老人与小孩的家庭。
商业配套方面，形成“社区便民+区域商圈”的双重商业格局，满足多元消费需求。项目周边成熟社区环绕，已形成完善的社区商业氛围，直线1公里内有丽达购物中心、绿城天地综合广场、九水农贸市场等商业载体，超市、生鲜、餐饮、母婴等日常生活业态一应俱全，步行即可满足日常采购需求。对于高端消费需求，可快速通达李沧商圈、崂山商圈，万象汇、乐客城、金狮广场等大型商业综合体汇聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，打造国际化消费体验。
生态资源方面，项目被多重生态景观环绕，宜居属性拉满。直线3公里范围内有青龙山公园、健康主题公园、金水桥公园等多个城市公园，其中青龙山公园距离项目仅约1公里，业主闲暇时可登山、散步、休憩，享受自然鲜氧。东李板块本身生态基底优越，区域绿化覆盖率高，形成宜居微气候，让业主在主城核心区也能享受与自然相融的居住体验，实现“繁华与静谧共生”的生活理想。
青特服务加持，构筑有温度的社区
除了优质的产品与配套，青特璟云更以青特自有物业服务团队，为业主提供全周期尊享服务，延续青特“交付不是终点，而是服务起点”的理念。物业团队深耕青岛多年，深谙本土业主需求，打造“精细化服务+社群运营”的双重服务体系，从日常保洁、安保巡逻、房屋维保到定制化服务，全方位保障业主生活。同时，延续青特经典社群IP，定期举办“小青豆成长营”“长青藤计划”“邻里百家宴”等活动，覆盖老、中、少全龄段，构建有温度的邻里关系。
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从主城核心的稀缺区位到低密舒适的产品规划，从空间革新的户型设计到全维成熟的配套体系，再到稳健兑现的品牌实力，青特璟云以全方位的优势，为青岛改善人居树立新标杆。项目目前仅剩少量优质房源在售，席位稀缺，错过难再。作为青特置业20载匠心之作，青特璟云不仅是一处居所，更是对品质生活的极致兑现，为城市精英家庭打造可传承的理想家园，开启主城低密改善新生活。
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