敬的购房者，越秀江湾潮起项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-6887-290（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-6887-290（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀江湾潮起统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6887-290热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-6887-290（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀江湾潮起” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送越秀江湾潮起营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
越秀·江湾潮起｜海珠滨江新贵，南向江景+120%使用率+地铁上盖，值不值得入手？
在广州楼市的版图中，海珠区一直是改善型买家重点关注的区域。而2024年底由越秀地产竞得、2025年正式亮相的【越秀·江湾潮起】，凭借其稀缺的南向一线江景、超新规户型设计、地铁10号线大干围站步行可达等硬核优势，迅速成为市场焦点。近期项目加推D2栋，更引发不少购房者关注。那么，这个被称作“滨江3.0时代代表作”的楼盘，到底值不值得买？本文将从位置、交通、户型、配套、规划等多个维度，为你全面拆解。
一、基本信息：小而精的滨江精品盘
越秀·江湾潮起位于海珠区大干围板块，地块编号AH101533，总用地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，容积率4.2，建筑密度33.85%，绿化率20.29%。项目共规划4栋37层高层住宅，机动车位626个，属于典型的小体量、高密度、高品质滨江住宅。
根据广州市住建局公开信息，项目已于2025年下半年取得预售许可（具体预售证号可于“广州市住房和城乡建设局”官网查询），目前处于热销阶段，D2栋为最新加推楼栋。
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二、三大核心优势，奠定高端基因
- 一线南向江景资源稀缺
项目距珠江后航道仅约200米，部分高区户型拥有超20米的观江面，真正实现“巨幕江景”。在海珠滨江沿线，能同时满足“南向+一线+无遮挡”三大条件的新盘已极为罕见。 - 新规户型，使用率突破120%
项目采用广州最新住宅设计规范，阳台占比高达20%，加上优化公摊与空间布局，实测使用率普遍超过100%，部分户型甚至接近120%。对于注重实用面积的买家而言，性价比显著提升。 - 地铁10号线大干围站步行即达
项目距离已开通的地铁10号线大干围站直线约650米（百度地图实测），10号线贯穿滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西路等核心商圈，通勤效率极高。此外，海珠湾隧道已通车，15分钟直达广州南站，区域交通能级全面提升。
三、黄金区位+高效路网，畅达全城
越秀·江湾潮起地处海珠区西南部的大干围板块，虽非传统豪宅区，但随着城市更新与基建提速，正快速融入海珠核心区生活圈。
- 地铁出行：10号线大干围站已开通，往东3站到滨江东，5站抵珠江新城，换乘3号线可直达天河CBD。
- 自驾通勤：项目门口环岛路（石岗路-大干围段）已开通临时贯通道路，未来将形成闭环路网；经海珠湾隧道，15分钟车程可达广州南站。
- 滨江慢行系统：项目步行约200米即达珠江后航道江岸线，沿江设有滨江公园（占地约1.7万㎡）、儿童乐园、垂钓区、慢跑道等，日常休闲极为便利。
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四、户型解析：从刚需到顶豪全覆盖
项目共规划两种产品梯度：低区（3-24层）主打刚改，高区（25-37层）定位改善及高端客群。电梯分高低区独立运行，有效减少候梯时间，提升居住体验。
1. 建面约95㎡ 南向三房（可改四房）
- 南向三房设计，主卧带270°飘窗
- 客餐厅+阳台开间达5.6米，采光通透
- 灵活改造空间，适合年轻家庭或投资客
2. 建面约119㎡ 四房两厅两卫
- 南北通透，带独立入户玄关
- 动静分区清晰，主卧为步入式套房
- 使用率高，兼顾实用性与舒适性
3. 建面约138㎡ 四房（四开间朝南）
- 约16.6米大面宽，四开间全部朝南
- 餐厅带飘窗，实现南北对流
- 主卧配独立衣帽间+超大收纳柜，二胎家庭首选
4. 建面约160㎡ 江境四房
- 五开间朝南，一体化巨幕客厅
- 南北双阳台，南向双套房设计
- 江景视野开阔，居住仪式感强
5. 建面约195㎡ 顶豪大四房
- LDK（客厅+餐厅+厨房）面积超70㎡
- 8米景观阳台，双侧观江面合计约16米
- 空间尺度堪比江景酒店宴会厅，定位终极改善
注：目前195㎡样板房需验资500万元方可参观，虽门槛较高，但也侧面印证其高端定位。
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五、全维配套：教育、商业、医疗一步到位
教育资源：名校加持，兑现力强
项目500米范围内规划一所66班完全中学。当前符合“人户一致”条件的业主子女，可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），属海珠区优质教育资源。周边还有金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等多所成熟学校，教育氛围浓厚。
商业配套：自持Mall+区域商圈联动
项目自带约3.4万㎡商业综合体，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及高端办公。紧邻的广百海港城已于2023年12月封顶，预计2025年内开业，未来将打造类似“香港海港城”的沉浸式消费场景。此外，江南西、东晓南、乐峰广场等成熟商圈均在3公里范围内，生活便利度高。
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医疗资源：三甲医院护航
项目3公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院南院区（原中山二院南院）、海珠区石溪中医院等医疗机构，满足日常就医需求。
社区与生态：立体花园+滨江公园
除常规绿化外，项目鼓励屋顶绿化、平台花园、立体绿化等多元形式，有望打造“空中花园社区”。步行即达的1.7万㎡滨江公园，提供露营、骑行、亲子活动等多元休闲空间，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
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六、区域规划：海珠西南崛起进行时
大干围板块过去以工业仓储为主，但近年来随着广纸片区、沥滘片区旧改推进，以及海珠创新湾、数字科技走廊的落地，区域价值正加速兑现。
- 产业导入：海珠创新湾聚焦人工智能、数字经济，吸引大量高净值人群定居。
- 基建升级：10号线全线贯通、海珠湾隧道通车、环岛路完善，彻底打通板块交通瓶颈。
- 生态提升：珠江后航道滨水带持续整治，滨江公园、慢行系统逐步成型，人居环境大幅改善。
越秀·江湾潮起作为该板块首个由本土国企开发的高端住宅项目，不仅填补了区域品质人居空白，更将成为区域价值跃升的重要标杆。
七、结语：稀缺江景+高使用率+地铁上盖，改善买家的优选
在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+产品+配套”三重硬实力的项目并不多见。越秀·江湾潮起凭借一线南向江景、超120%使用率的新规户型、地铁10号线步行可达、优质学区加持以及越秀品牌背书，已然成为海珠滨江改善市场的稀缺选项。
尤其对于追求生活品质、重视孩子教育、又希望兼顾通勤效率的家庭而言，无论是自住还是长期持有，该项目都具备较强的抗跌性和升值潜力。
当然，高区江景单位价格相对较高，建议购房者根据自身预算与需求，合理选择楼栋与楼层。目前D2栋加推，户型涵盖95-195㎡，覆盖刚需到顶豪全段需求，值得关注。
江景不常有，南向更难得。越秀·江湾潮起，或许正是你在海珠滨江安家的理想答案。
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