天津【保利·津门天珺】
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保利津门天珺，从地块的先天优势到后天保利津派元素的注入，津门天珺项目在产品的各个层面均拿出了最高奢的表现
“三个作品”——保利天系顶级作品+保利天津高端改善领域扛鼎之作+天津高端住宅里程碑作品；
“三个唯一”——天津唯一配备2+N会所配套空间+唯一配备赛事级网球场+唯一金属屋面系统的社区；
“五个之最”——最能弘扬天津万国建筑博览的用心之作+目前高端改善住宅室内装修标准最高+人均会所面积最大+会所奢石用量最大、品类最全、工艺最复杂、非遗工艺种类最多+建筑立面铝板多曲面工艺最复杂的社区。
项目规模占地2.6万㎡，建面5.35万㎡。容积率2.0，整体规划为12栋，洋房5-10F、小高层17+1F。户型设置107㎡隐奢小高、110-169㎡三居/四居洋房，住宅户数402户。高定奢装交付，预计交付时间为2027年7月。
保利津门天珺的“津派美学”，非历史照搬，而是借现代设计语言，焕新文化符号表达。
以建筑立面为例，保利津门天珺带来了“翡冷翠风”立面美学。创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。
▲保利·津门天珺效果图
在户型规划上，项目主推107-169㎡改善大户型，总价门槛设置在450万以上，关键是全盘只有402套，精准筛选出高改及终改客群。
项目以“星空顶跃+生态下跃+双首层入户+迭代宽厅”的奢适组合面市，是片区最后一块低密纯住区。小高层户型为建筑面积约107㎡，洋房户型为建筑面积约110、130、143、169㎡，精装交付。
小高层户型
建筑面积约107㎡的小高层户型，采用了「两梯两户纯板式架构」，彻底告别传统两梯四户带连廊设计。更核心的是，每层仅两户共享两部电梯，就相当于「一梯一户」
▲两梯二小高层布局
洋房户型
洋房都采取对开门贯通梯设计，每户门前拓出一片约4㎡左右的专属侯梯厅。
另外，在独立电梯厅的基础上，建筑面积约143、169㎡还预留出了独立内玄关。
|保利津门天珺130㎡户型示意图
130㎡户型，创新设置北向阳台，拓展出绿植角等灵活空间，满足多样化使用需求。
|保利津门天珺143㎡户型示意图
|保利津门天珺169户型结构示意图
169㎡户型，则以约17.3米超大面宽、H形中西分厨与双L飘窗，构建出尺度开阔、功能完备的家庭生活场域。
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