天津【金地·锦墅里】
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✨ 十年梅奥 一席锦藏 | 金地TOP系全新力作 | 1.3超低密四代洋房墅区 | 醇熟生活圈全维赋能
一、项目核心档案
【总占地面积】3.15万㎡ | 【总建筑面积】4.89万㎡ | 【容积率】1.3（十年梅奥绝版低容）
【总套数】360套 | 【产品类型】5-10层洋房、叠拼 | 【绿化率】40%（鲜氧生态住区）
【梯户比】1梯2户（舒适私密） | 【首开户型】105-143㎡改善三房 | 【交房时间】2027年6月（准现房保障）
二、全维醇熟配套，解锁城芯理想生活
✅ 商业配套：1公里日常便利，5公里繁华尽揽
1公里生活圈：4大菜市场+4大便民超市+4大药房，下楼即享柴米油盐的便捷，健康保障随时在线；
5公里核心商圈：大津城购物中心、凌奥创意产业园、奥城商业广场、梅江印象城/天街/山姆会员店、鲁能城购物中心/上谷商业街等环伺，日常购物、亲子娱乐、品质消费全满足，一站式尽享城芯精粹生活。
✅ 交通配套：3横3纵1桥+3轨交汇，畅达全城无阻碍
立体路网贯通：三横（快速路、外环西路、津涞公路）串联河西、南开，直连城芯；三纵（红旗南路、卫津南路、友谊南路）直抵和平等市中心，接驳环城高速；津涞立交桥（预计2025年通车）实现津涞公路与外环线全线互通，通行效率大幅提升；
高效地铁出行：地铁10号线（梅江枢纽线，一站式生活所需）、5号线（奥体主干线，精神物质双重满足）、7号线（纵贯南北骨干线，全能换乘王，预计2025年8月底开通）三轨交汇，告别拥堵，轻松通达全城。
✅ 公园配套：5大生态公园环绕，私享城市绿肺
四大成熟公园：水上公园、梅江公园、南翠屏公园、西青郊野公园，推窗见绿，日常散步、周末休闲，解锁鲜氧生态生活；
规划升级利好：李七庄公园（外环线11座大型城市公园之一，西南外环唯一生态园），规划面积约37公顷，建成后将填补西南片区大型综合公园空白，与梅江公园功能互补，构建城市绿廊，生态价值再升级。
✅ 医疗配套：四所三甲护航，健康无忧
四六四医院、一中心医院、中医一附院、肿瘤医院四大三甲医院环绕，国家重点学科加持，为家人健康筑起坚实防线。
✅ 教育配套：高知学府沁润，全龄资源覆盖
天津理工大学、天津师范大学、天津工业大学三所高知人文学府环绕，书香氛围浓厚；区域内全龄教育资源完善，一站式满足孩子成长教育需求。
三、主力户型赏鉴
✅ 105㎡三室两厅两卫：格局方正，全明通透，动静分区合理，满足刚需到改善的基础需求；
✅ 119㎡三室两厅两卫：阔绰空间尺度，采光通风俱佳，拓展更多生活场景，进阶舒适人居体验。
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