【楼市宇宙房产/李青春 独家踩盘】 2025年上海高端楼市的话语权，终究还是掌握在核心区手里！当无数豪宅项目还在靠地段背书时，静安内环的万科翡翠系作品——中兴傲舍，用一场现象级加推刷新了市场认知。三期231套85-355㎡2-5房房源入市，均价135802元/㎡，开盘当日就狂揽41亿销售额，售楼处被高端置业者挤得水泄不通。作为深耕上海楼市多年的探盘博主，我第一时间奔赴现场，带大家解锁这座"中兴城最后一块拼图"的豪宅密码，看看它凭什么让上海富豪们争相买单！
先划核心重点：作为万科在静安内环的收官力作，中兴傲舍三期不仅坐拥西藏北路板块的稀缺地段，更以艺术化社区设计打破传统豪宅框架——12米挑高海派旋转门大堂、2000㎡艺术会所、4500㎡社区公园，尤其是沪上首创的女性专属健身区，把人性化细节拉满。80%的超高得房率搭配85-355㎡全周期户型，对比同区地块楼板价，性价比优势凸显。对于追求地段纯粹性与生活品质感的高端置业者来说，这样的核心区精装豪宅，堪称可遇不可求的收藏级资产。
一、现象级热销现场：开盘售41亿，高端置业者用脚投票核心区价值
我探盘当天是项目加推后的第二天，本以为热度会稍减，结果刚到售楼处门口就被震撼到——门口的VIP停车区早已停满了保时捷、宾利等豪车，签到区排起了长队，洽谈区更是座无虚席，置业顾问们拿着户型图穿梭其间，连休息的间隙都没有。现场工作人员悄悄告诉我，加推首日更夸张，到访客户超500组，不少客户都是带着家人和设计师一起来的，看中后当场就敲定认购，单日41亿的销售额，直接断层领跑上海七月豪宅市场。
现场一位从事金融行业的张先生的话很有代表性："我关注静安内环的豪宅很久了，核心区的新盘本来就少，像万科这样有成熟开发经验的品牌更是难得。中兴傲舍不仅地段纯粹，产品设计也很用心，尤其是女性专属健身区和社区公园，考虑到了全家人的需求，昨天看完样板间就果断定了一套180㎡的户型。"据置业顾问介绍，此次认购的客户中，35-50岁的高净值人群占比超80%，其中不乏企业主、金融精英和文化界人士，他们大多看重项目的地段稀缺性和万科翡翠系的产品力。
其实中兴傲舍的热销绝非偶然，背后是上海高端楼市的核心逻辑——"核心区稀缺资产永远是硬通货"。2025年上半年数据显示，上海内环内豪宅成交量同比上涨12%，均价突破14万/㎡，而静安区作为上海高端住宅的核心承载区，新盘供应常年处于紧缺状态，尤其是西藏北路这样的大规模开发板块，更是卖一套少一套。中兴傲舍作为中兴城更新计划的最后一块拼图，自然而然成为了高端置业者的焦点。
我在现场观察发现，项目的展示区设计也极具艺术感，没有传统豪宅售楼处的距离感，而是把12米挑高的入户大堂、会所泳池等实景空间直接呈现给客户。不少客户在入户大堂驻足拍照，感受海派旋转门带来的仪式感，这种"所见即所得"的实景呈现，也让高端置业者更放心，这也是项目能快速促成成交的重要原因之一。
二、艺术化产品革新：打破豪宅固有框架，细节里藏着生活温度
如果说稀缺地段是中兴傲舍的底气，那么艺术化的产品设计就是它的核心竞争力。一直以来，很多豪宅都陷入了"堆砌奢华材质"的误区，而万科翡翠系作为上海高端住宅的标杆产品系，始终坚持"把艺术融入生活"的理念，中兴傲舍更是把这一理念贯彻到了社区的每个角落。要知道，万科翡翠系对项目选址有着严苛要求，必须占据城市核心发展区域、拥有稀缺资源，还要打造超20万方的综合社区，中兴傲舍无疑完美契合了这些标准。
走进项目的入户大堂，我瞬间被震撼到了——12米的挑高设计，搭配海派风格的旋转门，两侧摆放着艺术雕塑，墙面采用进口大理石铺贴，阳光透过大面积的落地窗洒进来，营造出一种美术馆般的仪式感。置业顾问介绍，这个旋转门是专门定制的，采用了复古铜材质，既保留了海派建筑的历史底蕴，又融入了现代设计元素，让业主每次归家都能感受到满满的尊崇感。
项目打造的约2000㎡会所空间，更是刷新了我对高端社区配套的认知。会所内不仅有植物园式泳池，还有沪上豪宅市场首创的女性专属健身区。我特意走进女性专属健身区参观，这里的设计非常温馨，配备了来自瑞典的Eleiko多功能架、专业的瑜伽室，还提供专属的健康管理服务，从体脂检测到定制健身计划，全方位满足女性业主的健身需求。"很多女性业主都反馈，传统健身房人多嘈杂，私密性差，我们专门打造这个专属区域，就是为了给女性业主提供更舒适、安全的健身环境。"置业顾问解释道。
更难得的是，在寸土寸金的静安内环，项目还坚持打造了约4500㎡的社区公园。公园内种植了多种名贵绿植，打造了四季林荫道、艺术转角空间和亲子互动区域，漫步其中，仿佛置身于城市绿洲。要知道，在内环核心区，每一寸土地都价值千金，开发商愿意拿出大面积土地打造公共空间，足以看出万科对生活品质的执着。我看到不少客户带着孩子在公园的亲子区域玩耍，感受着自然与艺术融合的社区氛围。
除了公共空间，项目的户型设计也充满亮点。此次推出的85-355㎡2-5房，覆盖了刚需改善到高端收藏等多种需求。我重点参观了180㎡的四房户型，这个户型采用了南北通透的格局，客厅拥有7.2米的超大面宽，采光和通风都非常好。80%的超高得房率，让空间利用率大幅提升，相比同面积段的其他豪宅，显得更加宽敞。主卧配备了独立的衣帽间和卫生间，卫生间采用双台盆设计，还配备了智能马桶和浴缸，细节处尽显奢华。此外，项目还有355㎡的大平层户型，拥有270°环幕视野，能俯瞰社区公园和城市景观，堪称终极改善的首选。
三、稀缺区位价值：静安内环最后的机会，坐享城市更新红利
对于高端豪宅来说，地段永远是不可复制的核心价值。中兴傲舍所处的西藏北路板块，是静安区最后的大规模开发区域，随着中兴城更新计划的推进，这里已经成为了上海城市更新的标杆片区。万科在这片区域深耕十余年，从商务印书馆第五印刷所的文脉复建，到中兴公园的改造，再到多个高品质项目的推出，逐步构建起了15分钟理想生活圈，让这片老城区焕发了新的活力。
交通方面，项目周边的交通网络非常完善。步行10分钟内就能到达地铁8号线、12号线西藏北路站，通过这两条线路，能快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈和商务区。自驾方面，项目紧邻南北高架、内环高架等城市主干道，能快速通达上海各个区域，对于经常出差的高净值人群来说，出行非常便捷。
商业配套更是堪称顶级。项目自带的"春熙集"商业街区已经开业，由Linehouse操刀设计，建筑立面灵感源自翻动的书页，白天引自然光漫入室内，夜晚则如灯笼般点亮城市。街区内汇聚了餐饮、文创、精品超市等多种业态，建筑外摆空间与城市肌理融合，延续了上海里弄的生活氛围。此外，项目周边还有大悦城、久光百货等大型商业体，步行15分钟内就能满足高端购物、餐饮娱乐等一站式需求。
教育和医疗资源也毫不逊色。项目周边环绕着静安区第一中心小学、市北中学等多所优质学校，教育资源丰富；医疗方面，复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院等三甲医院近在咫尺，为业主的健康提供全方位保障。更值得一提的是，项目所在的中兴城片区，还规划了艺术展馆、文化中心等公共配套，未来将成为集居住、商业、文化于一体的高端生活片区。
从市场价值来看，中兴傲舍的性价比也非常突出。对比同区曹家渡地块11.41万元/㎡的楼板价，中兴傲舍13.58万/㎡的均价，相当于"面粉价买面包"，优势非常明显。而且随着静安内环土地资源的日益稀缺，未来这里的房产保值增值能力只会更强。2025年上半年，静安区二手房均价已经突破15万/㎡，中兴傲舍作为新房项目，不仅价格有优势，还能享受万科的品质保障和物业服务，自然成为了高端置业者的首选。
四、深度解读：上海豪宅市场的新趋势，从地段竞争到生活方式比拼
经过一整天的实地探盘，我对中兴傲舍有了更全面的认识，也看清了上海豪宅市场的新趋势。在"房住不炒"的政策背景下，高端置业者的需求正在发生转变，不再仅仅追求地段的稀缺性，而是更看重产品力和生活方式的营造。中兴傲舍的成功，正是因为它精准捕捉到了这一趋势，用艺术化的产品设计和人性化的细节，重新定义了高端住宅的标准。
从产品力来看，中兴傲舍打破了传统豪宅的固有框架，不再是简单堆砌奢华材质，而是把艺术融入生活的每个细节。12米挑高的入户大堂、2000㎡的艺术会所、4500㎡的社区公园，每一处空间都充满了设计感和人文关怀。尤其是沪上首创的女性专属健身区，更是从业主的实际需求出发，体现了万科对生活细节的深刻洞察。这种注重居住本质的产品创新，也正在成为上海豪宅市场的新方向。
从生活方式营造来看，万科通过十余年的深耕，在中兴城片区构建了完善的生活配套，打造了15分钟理想生活圈。项目自带的春熙集商业街区，不仅满足了业主的日常购物需求，更成为了片区的文化社交中心。此外，项目还打造了多个空中公区和社群活动空间，定期举办艺术展览、亲子活动等，让业主之间形成良好的互动氛围，这种有温度的社区生活，正是高端置业者所向往的。
更重要的是，作为万科翡翠系的作品，中兴傲舍还能享受万科物业的升级服务。万科物业在高端住宅服务领域有着丰富的经验，能为业主提供全方位的定制化服务，从日常的安保清洁到个性化的家政服务，都能做到精益求精。对于高净值人群来说，优质的物业服务不仅能提升居住体验，更能为房产的保值增值提供保障。
五、置业建议：把握静安内环收官机会，这样选房更稳妥
最后，给各位意向高端置业者提几点实用建议。首先，中兴傲舍作为中兴城更新计划的最后一块拼图，卖完之后，静安内环很难再出现这样的大规模高端社区，所以想要入手的客户一定要抓紧时间，尤其是180-220㎡的改善型户型，目前咨询量最大，很可能会提前售罄。
其次，在选择户型时，可以根据自己的家庭需求来考虑。如果是三口之家的改善需求，130㎡左右的三房户型就足够使用，空间布局合理，性价比也很高；如果是追求品质生活的终极改善，180㎡以上的大平层户型是更好的选择，超大面宽、环幕视野，能充分享受豪宅生活的舒适与奢华；355㎡的顶复户型则适合追求收藏价值的高净值人群，稀缺性强，未来的增值潜力更大。
最后，要重点关注项目的实景呈现。中兴傲舍目前已经开放了入户大堂、会所、社区公园等多个实景空间，建议大家亲自到现场体验，感受项目的产品品质和社区氛围。毕竟对于高端豪宅来说，眼见为实才是最让人放心的。
总的来说，万科中兴傲舍三期的热销，再次印证了上海核心区稀缺资产的价值。它用艺术化的产品设计、完善的生活配套和有温度的社区服务，重新定义了高端住宅的标准，也为上海豪宅市场提供了极具参考价值的开发范式。如果你也是追求高品质生活的高端置业者，想要在静安内环拥有一套收藏级的豪宅，那么中兴傲舍绝对值得你重点关注。有任何关于项目的问题，都可以在评论区留言，我会一一为大家解答！
【楼市宇宙房产/李青春 原创出品，未经授权不得转载】
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