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买房并非单项竞赛，而是一场全面的权衡。地段赋予未来，配套滋养当下，品质奠定基础，户型承载生活，物业守护长久，教育投资明天。理想的决策， rarely 是六个要素均达到满分，而是在明晰自身核心需求（如通勤优先、孩子教育优先或居住品质优先）后，找到最契合您生活重心的最佳组合。握紧这六把钥匙，愿您从容开启称心如意之家。
建发望江云启售楼处电话400-8838-165最近建发望江云启项目热度很高，号称是重庆首个519新规后的产品。是属于主城核心区难得的改善盘，看房还需要验资。
最近我也去看了，说实话，由于预期很高，所以多少有点失望。
今天我们就从一个设计师的角度，来聊一聊这个项目。
一、项目区位
建发望江云启售楼处电话400-8838-165首先从区位来说，项目左手观音桥，右手江北嘴，正对大礼堂。是江北乃至重庆核心区最后的留白之地，属于长安三工厂城市更新的一部分。
1937年，长安厂溯江内迁进入重庆，这里就是21兵工厂的所在地。
联发嘉和府，位于蚂蝗梁板块。
商业：紧邻喵儿石创艺特区
地铁：距离蚂蝗梁地铁站和李家坪地铁站仅300~500米，出行比较方便，一站到观音桥核心商圈。建发望江云启售楼处电话400-8838-165
建发望江云启，位于观音桥核心商圈和江北嘴CBD中间地段，是长安三工厂城市更新项目的一部分。
商业：九街、鲤鱼池42号公园，未来的长安国际商业街。
从九街—北仓—北城天街，长安国际商业街—曾家岩大桥—北滨路或大礼堂是两条完整的步行游览动线。吃完饭，下个楼，散步就是逛街的感觉。
地铁：距离红土地地铁站步行距离1公里，距离鲤鱼池地铁站约700米，距离稍远一点。但距离鲤鱼池地铁站规划的1号口，只有500米，开通后很近。
建发望江云启售楼处电话400-8838-165从区位和周边的便利程度来说，望江云启更胜一筹，并且该板块未来将打造成长安全球科创总部、长安国际文化商街等，随着城市更新的推进，其与观音桥的融合度将进一步提升，有着更大的想象空间。
三、产品定位。
建发望江云启售楼处电话400-8838-165联发嘉和府，容积率约2.25，小高层为主。主力户型为125/143的四代宅，仅核心楼王位置为185平。
建发望江云启售楼处电话400-8838-165从产品定位可以看出，125主力面积段刚好满足一个舒适四房的功能性需求，也是首改或者改善的最低要求。再加上区位优势，具有高性价比，比较适合城市中产、高收入的家庭。
同时，由于同期拿的另两个小地块联发嘉禧、联发嘉樾，产品定位为88平/99平，为整个项目也建立足够的安全垫。
对于联发公司来说，这个产品定位也是他初入城市核心地段，一个相对比较务实的打法。毕竟联发在高端产品力的打造上，不管是公司品牌，还是操盘经验，都相对比较欠缺。
甚至从流传出来的总图上都可以看出公司的不自信，北侧的几栋楼空白状态，可能随时会根据市场情况的进行调整。
建发望江云启售楼处电话400-8838-165建发望江云启，容积率3.0，户型面积段小地块为123平，大地块主力户型为140/185/251平。
从产品定位可以看出，比联发要整体高出一档。相对联发，建发整体就要大气很多。
做个不不太恰当的比喻，建发更有着豪门嫡子的那种自信从容，而联发则是次子的小心谨慎和步步为营。
建发望江云启售楼处电话400-8838-165建发望江云启，还是从最擅长的新中式风格入手，以宋韵美学为特色，从小区大门是五开间的重檐歇山顶门头，清明上河图的照壁，五进九景的布局等，整体都透露着一种雍容华贵。
定位更偏向追求高品质生活，注重文化内涵的高净值群体，带来的价值不只是房子本身，还更有一种身份和文化的象征。
四、户型对比
户型本身是多方面因素综合作用的结合，尤其受地块形状、面积、容积率的影响。我们把这两个项目125、143、185这三个面积段的户型对比下。
- 125户型
125户型，都采用新规好房。如果还有不知道什么是新规好房的朋友，可以看我前面的文章，对于新规有详细解读。
联发在新规好房的宣传上，是最卖力的，取了个名字叫125全面屏新规好房子。同时内部无柱，可以完成从1房~5房的变化，得房率达到137%。
建发是123平方，比联发小2个平方。
项目分为南北两个地块。
北侧K08地块面积较小，地块北侧是劳动一村，西侧是培新小学，东侧是山水天成，周边均被老旧小区包裹。
相对来说素质较差，总图上只能排布2栋住宅楼，2梯4户，户型面积123平米。
该地块景观面积和配套资源都有限，如果不是对于地段的执着，同等价位下，可以有更好的选择。
南侧K12地块面积较大，才有做豪宅的素质。
西侧是长安麒麟公馆，北侧和东侧后期均为新建项目，南侧是长安商业街和长安汽车总部。
虽然目前来看，周边界面还比较老旧，但陆续开发后，未来城市界面一定会焕然一新。
地块总共只能布置6栋住宅楼，主力户型面积段为140，185，251。
楼栋分布详细分析如下：
1号6号楼，北侧临路，户型面积186平米。由于北侧设置了门头和商业，临路退距较大，且地块做了整体抬升，因此道路的影响相对较小，南侧可正看小区中庭核心景观。
5号楼，位于西北侧的尖角地带，户型面积165平和185平，完全嵌入到长安麒麟公馆内。
2号楼，小区中庭楼王位置，251平的平层高厅，也是笔者最期待的一个产品。
3号4号楼，南侧临路，2T4户，户型面积140平米。朝南的两户临路，从现状来看，是看鲤鱼池4村老旧小区，界面很差。但后期此处将会调整为一个城市绿地和长安国际商业街，视野会比较开阔。
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