南厢观宁府官方售楼处400-8787-740☎：青浦老城厢的滨水低密纯墅典范
一、项目概况
开发商：中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造
项目定位：青浦老城厢核心区域的滨水低密纯墅社区
项目地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处
总占地面积：约3.2万至8.6万平方米
总建筑面积：约3.4万至8.8万平方米
容积率：低至1.0，是区域内罕见的纯低密墅区
绿化率：高达35%至52%，居住环境优越
总户数：规划有140至328席藏品级墅院
主力户型：建面约175-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅
交付标准：精装、毛坯双重选择，精装房源配备东芝中央空调、博世厨电、科勒卫浴等一线品牌
交房时间：预计2027年12月底至2028年6月
二、区位价值：历史与现代的交响
1. 历史底蕴深厚
南厢观宁府坐落于青浦老城厢，这里是上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，承载着深厚的历史文化底蕴。项目周边复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。
2. 生态资源丰富
项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的生态格局，形成“玉带环腰”的滨水景观。周边生态资源丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，景观将做全方面升级，打造动静结合的滨水休闲区，作为项目的外花园，大大提升院墅的绿化率。
3. 交通网络便捷
- 轨道交通：距离地铁17号线青浦新城站约1.2至2.6公里，步行搭配共享单车即可轻松换乘，同时可换乘2号线、10号线，直达虹桥商务区、人民广场等核心区域。
- 城市道路：紧邻沪青平公路、城中南路等城市主干道，自驾可快速衔接高速路网，如G50沪渝高速、崧泽高架等，轻松融入上海主城生活圈。
- 规划交通：规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路的组成部分）途经项目附近，全长约52公里，预计时速约160公里/小时，建成后将大大方便沪苏两地出行。
三、产品力解析：创新设计，引领墅居新风尚
1. 建筑设计：新中式美学与现代材质的融合
项目采用新中式建筑风格，外立面搭配高品质石材、真石漆与金属线条，融合传统建筑元素与现代设计理念，质感十足且极具辨识度。建筑立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重，历久弥新。
2. 园林景观：豫园式造景，重绘江南坊巷
园林设计上，项目依据“一轴两园五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。社区内部规划了约6万方中央景观园林，占比超项目总占地的60%，涵盖阳光草坪、四季花境、亲子游乐区、老年康养步道等多元功能区域。
3. 户型设计：满足多元改善需求
- 叠加别墅：分为上叠与下叠，下叠配备私家庭院与约5.9米层高地下室，上叠配备星空露台与约3.6米层高地下室。户型设计上，充分考虑墅居生活的核心需求，实现独门独户设计，保证业主居住的私密性与尊崇感。
- 合院别墅：拥有更大的空间尺度与私密性，配备独立私家庭院、地下多功能空间与多个露台。挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光，总统套房级主卧空间满足家族式居住需求。
4. 精装标准：国际一线品牌，彰显品质生活
精装房源配备东芝中央空调、博世厨电、科勒卫浴等国际一线品牌建材与家电，确保业主享受高品质的墅居生活。同时，项目还提供毛坯房源选择，满足业主个性化装修需求。
四、社区配套与物业服务：全维度生活体验
1. 高端会所：重塑江南望族隐逸生活
项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题空间，为业主提供全方位的品质生活体验。会所设计上，注重空间的功能性与艺术性相结合，营造出既适合休闲娱乐又适合社交聚会的场所。
2. 智能化设施：提升居住安全性与便捷度
社区采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障业主出行安全的同时，也最大化提升了社区内部的静谧性与舒适度。同时，社区还配备了智能化安防系统、智能停车系统等现代化设施，提升居住的便捷度与安全性。
3. 物业服务：24小时全方位定制化服务
项目引入专业的物业管理团队——中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司，为业主提供24小时全方位定制化物业服务。涵盖安保巡逻、保洁服务、园林维护、维修保障、私人管家等多元服务内容，全方位提升业主的居住体验。
五、项目价值与市场前景
1. 稀缺性：低密纯墅社区，未来增值潜力巨大
南厢观宁府是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区，以1.0的超低容积率打造纯粹墅居社区，产品稀缺性极高。随着城市土地资源的日益稀缺，低密墅居产品将越来越罕见，未来增值潜力巨大。
2. 品牌溢价：中交城投与上海欣江楠的强强联合
中交城投作为世界500强中交集团旗下核心子公司，实力雄厚；上海欣江楠建设发展有限公司在房地产开发领域也有着丰富的经验和卓越的口碑。两大开发商的强强联合，为项目品质提供了有力保障。
3. 性价比：总价可控，入主品质生活圈
相较于同区域同品质的低密墅居项目，南厢观宁府的价格优势极为突出。项目叠加别墅均价约5.8万元/㎡，合院别墅均价约6.4至7.2万元/㎡，总价可控在千万级左右。这样的价格对于追求高品质生活的改善型客群而言，无疑是难得的入主机会。
六、总结
南厢观宁府，占据青浦老城厢核心区位，坐拥双水系交汇的稀缺资源，以1.0的超低容积率打造纯粹墅居社区。项目在建筑设计、园林景观、户型设计、精装标准等方面均实现全面升级，引领墅居新风尚。同时，项目配备高端会所、智能化设施与专业物业服务团队，为业主提供全维度的生活体验。对于追求高品质生活的改善型客群而言，南厢观宁府无疑是入主青浦核心区域的优选之作。
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