楼盘预约注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
郑州鑫生坤悦售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
郑州鑫生坤悦售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
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二、现场须知
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遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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三、温馨提示
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1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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基础信息
【占地面积】占地约32.8亩
【产品构成】规划有7栋楼，1栋5+1层、6栋6+1层，共规划202户
【 容积率 】约1.43
【 绿地率 】约37%
【产权年限】住宅70年
【产品面积】建筑面积约113-198㎡纯洋房住区
【交房时间】2026年3月左右
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项目产品价值——————————————
【人居焕新】
1.43超低密
土地的密度决定物业的稀缺度和价值潜力，坤悦居保持敬畏与克制的态度，规划约1.43超低容积率洋房，鼎立一座城市的人居封面，绘就一个时代的居住理想。
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202席纯洋房
高度可以无限复制，但价值不能。洋房的价值正与它的高度成反比，6+1层，唯低处方能看见生活的高度。坤悦居202席纯正洋房，以难得一遇的纯粹洋房住区，成就一座城市的居住仰望。
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美学立面
坤悦居对于建筑颜值的打磨上颇具匠心，优越的南向窗墙比，利用格栅、挑檐等元素修饰，呈现独有的现代新中式美学，让“现代的轻盈，传统的厚重”得到充分表达。
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园林社区
汲取宋式雅韵，兼顾传统居住逸趣和现代生活所需，营建东方美学园林社区，满足全龄段人群休闲娱乐需求。
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五大主题花园：坤悦园、口袋花园、芳香花园、共享花园、运动花园
两大归家轴仪：诗情礼仪轴、浮阳绿茵轴
全龄活动分区：儿童探索、健身运动、休息坐谈、共享会客等
区域配套价值—————————————
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坤悦居坐落于管城区二环内，中原之中，商都正位，地处发展大动脉上，位居中优、南动发展主场，承传历史，赋新未来。
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【商都复兴】
时代潮涌，在这片城芯的土地上，商都的文化底蕴越发显耀，管城正焕发新的活力！——商代都城遗址3平方公里核芯区，总投资约300亿，倾力打造世界级大遗址保护典范、华夏历史文明传承创新基地中的全国重地和国家中心城市高品位文化主地标、城市会客厅。全新高规格的城市更新计划，让区域价值不断加码，生活更加丰盈。
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6大片区规划
【傲距城心】
坤悦居择址陇海快速路以南、航海路以北、城东路东侧，傲距郑州1.5环金贵之地，坐拥无可复制的城心优势。郑州鑫生坤悦售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
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【多维路网】
紫荆山路、城东南路、未来路、航海路等快速路护航通行。地铁2号线（二里岗站）、5号线（城东南路站）、6号线在建（魏庄站），多条线路在周边分设站点，一家老小出行快捷方便。郑州鑫生坤悦售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
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【丰盛配套】
商业：大润发、福都购物广场、丹尼斯大卫城、华润万象城、新世界百货等多元商圈，繁盛常伴生活左右，满足多样化需求。郑州鑫生坤悦售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
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医疗：郑州第一人民医院、郑州第三人民医院、河南中医药大学第一附属医院、河南省人民医院、管城回族区人民医院、郑州陇海医院、郑州煤建医院，丰沛医疗资源分布周围，为全家健康保驾护航。郑州鑫生坤悦售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
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公园：与225亩市政公园一路之隔，郑州世纪公园、郑州商都国家考古遗址公园、法治公园，环伺周边，绿地鲜氧居享惬意人生。郑州鑫生坤悦售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
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教育：贝斯特外语小学、创新街紫荆小学、管城区外国语学校、郑州市第五中学、郑州市第63中学、郑州市三中、郑州市豫翔实验学校、郑州市扶轮外国语学校等，十余所知名院校，全龄段教育资源，让书香相伴孩子成长；郑州鑫生坤悦售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
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政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。
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