楼盘预约注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
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二、现场须知
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遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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三、温馨提示
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1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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一座城市的迭代，总有一些值得铭记的瞬间，是时代的落幕，亦是新生的开篇。
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郑州的城市发展，早已从向外扩张迈入向内深耕的新阶段，主城核心的城市更新，从来都是价值的重新洗牌，更是购房者的置业风口。而中原热电厂片区的更新，绝非普通的地块开发，而是郑州主城三环内，不可复制的千亩级标杆焕新，这份价值，放眼整个郑州都尤为珍贵。
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整个中原998PARK遵循「公建先行、产城融合」的理念，超55%的土地用于道路、公园、公共配套与产业建设，仅28.2%为居住用地，容积率≤2.5，远低于中原区平均容积率。那些见证了郑州工业发展的冷却塔、储煤仓，不会被彻底抹去，而是被匠心改造为高塔公园、电力博物馆、艺术文创中心。昔日的工业图腾，化作今日的城市地标，让中原的工业记忆得以留存，让这片土地的烟火气与时代感相融共生。
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配套之上，这里无需像新区一样经历漫长的等待期，而是天生坐拥主城的成熟红利。步行约260米直达锦艺城，中原万达、西元国际环伺，西区顶级的商业资源触手可及；紧邻西三环 金水路 等主干道，步行至地铁1号线秦岭路站约700米，主城通勤无压力；1.8公里直达西流湖公园，片区内七大公园体系环伺，繁华与绿意兼得。
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产业之上，片区已落地新医元大健康产业园、泛锐云智新材料检测研发产业园两大新兴产业，未来将集聚高知、高技术人才，形成「以产聚人、以人兴城」的良性循环。这份产业的赋能，让这片区域不再是单一的居住区，而是有持续生长力的活力新城，这也是主城更新最核心的价值——有产业的支撑，人居的价值才会更稳、更持久。
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可以说，中原热电厂的千亩更新，是中原区的一次全面焕新，它让老主城告别陈旧的人居面貌，迎来低密、宜居、繁华的新生活；也让这片承载了城市记忆的热土，重新焕发价值光芒。而这份光芒的开篇，正是通派龙湖御潮云上。
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作为中原998PARK的首个住宅项目，通派龙湖御潮云上的登场，从一开始就被寄予厚望。它不是一个孤军奋战的楼盘，而是通派地产与龙湖龙智造双强联袂的作品——通派拿地开发，龙湖全程代建，承袭龙湖的产品标准、景观设计与物业服务，为项目的品质兜底。
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对于中原区的购房者而言，最迫切的需求，莫过于「不离主城，住上更好的房子」。中原区的人居市场，长期被老破小与刚需盘占据，真正能匹配主城改善需求的高品质住宅，始终是稀缺品。而龙湖御潮云上的到来，正是精准击中这份痛点，以中原区首个环幕全景舱超四代奢宅的定位，刷新了主城改善的人居天花板，交出了一份诚意满满的答卷。
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项目占地约55亩，容积率仅2.49，规划10栋25-26层高层，仅671户，面积126-139-176 得房率110-140% ，所有户型均为纯粹四房，精准匹配二胎家庭、三代同堂的改善需求，一步到位，无需二次置换。
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社区打造上，延续龙湖的造园功底，以「九曲黄河」为灵感打造「三重九境」沉浸式景观，7.8米挑高的百米主大门，仪式感拉满；约1208㎡下沉式会所+1900㎡架空层泛会所，配齐日咖夜酒、篮羽馆、儿童树屋、健身空间，兼顾社交、运动、亲子等多重需求，让社区不止是居住的空间，更是生活的乐园。
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在产品的细节打磨上，也尽显用心。外立面采用大面积LOW-E玻璃+香槟金铝板+珍珠白铝板的组合，打造「星辰钻石」的美学立面，在阳光的映照下，建筑如悬浮的光影艺术，彻底摆脱了中原老小区的陈旧感；室内引入「环幕全景舱」理念，超广角的采光面，让每一户都能拥有通透的视野与充足的采光。这份颜值与质感，不仅是居住舒适度的提升，更是主城人居封面的焕新。
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置业买房从来都是价值与取舍的平衡。龙湖御潮云上作为热电厂千亩更新的拓荒盘，有不可替代的核心价值，当然也有我们需要理性看待的短板。
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片区开发的「阵痛期」
作为千亩更新的首个项目，龙湖御潮云上的周边，未来3-5年一定会有持续的开发建设，施工噪音、道路围挡、部分配套的落地延迟，都是「拓荒盘」的必经之路。这份短期的不便，换来的是片区的全面升级，待到开发完成，人居环境与价值都会迎来质的飞跃，这也是「早入场」的代价，更是享受红利的前提。
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学区的「不确定性」
中原区的教育资源虽丰富，但龙湖御潮云上目前暂无明确的名校划片，片区内规划有中小学用地，但学校的落地、招生、办学品质，都需要时间来验证。对于极度看重「学区刚需」的购房者，这一点需要谨慎考量；但对于改善为主、学区为辅的家庭，无需过度纠结，主城的教育资源兜底，足以满足基本需求。
得房率的「双面性」
项目的超高得房率，是最大的亮点，但也带来了一个小问题：为了兑现超大露台的四代宅设计，楼栋的楼间距相对紧凑。这就需要购房者在选房时，仔细考量楼栋位置与楼层，避开采光与视野的短板，选对房源，这份瑕疵便可轻松规避。
通勤的「小局限」
项目的大区位无可挑剔，但细节上，西三环、农业路高架的高峰期会有拥堵，地铁1号线的步行距离约1公里，对于依赖地铁通勤的购房者，会有一点点不便；北边的陇海铁路，虽与项目相隔两个地块，无实际噪音影响，但部分购房者会有心理层面的顾虑。
主城焕新，奔赴的是情怀与未来
热电厂这片土地，从曾经的工业热土，到如今的宜居新城，变的是城市的面貌，不变的是主城的烟火气与中原人的情怀。而龙湖御潮云上，正是这份情怀与未来的连接点。
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对于中原的地缘客，这里是故土换新居的最佳选择；对于主城的刚改族，这里是踮脚够得着的品质；对于看好城市更新的置业者，这里是提前布局的价值风口。
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主城的更新从不会缺席，美好的生活也从不会辜负坚守的人。中原热电厂的焕新，已经启幕；龙湖御潮云上的答卷，已然铺开。这份主城的改善机遇，值得每一个热爱中原、眷恋主城的人，认真奔赴。
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