保利珺园
保利珺园售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
保利珺园营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】
保利珺园开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】
售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】
看房请务必提前致电销售确认时间，只有
客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利珺园售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
- 日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
- 特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
- 拨打官方热线：400-865-7114
- 告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
- 确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
- 到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
- 项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
- 户型解析与动线规划建议
- 个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
- 样板间与实景示范区VIP参观
保利新江湾1.1低密地块
「保利·珺园」
将推出建面约105-140㎡洋房
&建面约165-190㎡叠墅
&建面约200-285㎡合院产品
✅✅售楼处电话：400-8657-114✅✅
保利·珺园官方售楼处电话：400-8657-114✅✅
保利·珺园售楼处预约热线☎：400-8657-114✅✅
上海久等15年，1.1容积率、双湾环抱、纯粹墅区---这块地会刷新上海主城豪宅的认知；上海主城十五年难得一遇的1.1容积率低密地块设计方案公示！
户型图首发：
保利·珺园官方售楼处电话：400-8657-114✅✅
保利·珺园售楼处预约热线☎：400-8657-114✅✅
项目案名刚刚公示---保利·珺园！
先看设计方案：
洋房+叠墅+合院，全是稀缺货
绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去“挥霍”土地，换取极致的居住舒适度。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层；
约165-190平4F叠拼尺度奢享；
约200-285平3F迭新滨水合院产品；
保利·珺园官方售楼处电话：400-8657-114✅✅
保利·珺园售楼处预约热线☎：400-8657-114✅✅
亮点直击：
八大核心亮点，卷王之王
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海人的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-社区园林”三重生态滋养系统
保利·珺园官方售楼处电话：400-8657-114✅✅
保利·珺园售楼处预约热线☎：400-8657-114✅✅
（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-社区园林”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。
（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，推开窗就能对望24万方湿地公园。
据爆料，保利还会打造亲水平台，散步、露营、遛娃都在家门口。
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置24小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染。
第五大亮点：下沉式会所+高端社区商业
项目规划下沉式会所，具体的功能还不知道，但是据说相较普通会所功能有很大的升级，保利的产品迭代升级确实是非常快的，大家可以期待一下！
保利·珺园官方售楼处电话：400-8657-114✅✅
保利·珺园售楼处预约热线☎：400-8657-114✅✅
项目还配有高端社区商业，能够满足日常的购物需求。
第六大亮点：楼间距足够阔绰，家里从早到晚都有阳光
洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米，也就是说，南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，通透性、舒适性、采光度加倍。即使是低楼层也不用担心采光问题，冬日暖阳、夏日通风都能完美兼顾。
第七大亮点：保利深耕保利十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师；
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波；
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）；
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
保利·珺园官方售楼处电话：400-8657-114✅✅
保利·珺园售楼处预约热线☎：400-8657-114✅✅
保利·珺园官方售楼处电话：400-8657-114✅✅
保利·珺园售楼处预约热线☎：400-8657-114✅✅
第八大亮点：新规产品，全社区独享电梯厅入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
独享电梯入户空间:据爆料人说，全社区可以实现独享入户空间。
所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。
从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。
保利·珺园官方售楼处电话：400-8657-114✅✅
保利·珺园售楼处预约热线☎：400-8657-114✅✅
“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品
“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态
“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇
它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。
保利珺园售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
保利珺园售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔保利珺园营销中心热线☎4008657114保利珺园售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。
一、全国性核心政策（三城共同执行）
1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）
- 个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
- 购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
- 存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府
2.房贷与首付政策
贷款类型
首套房
二套房
执行标准
商业贷款
最低LPR-45BP（约3.05%）
最低LPR-20BP（约3.3%）
认房不认贷全面实施
公积金贷款
5年以上2.6%，5年以下2.1%
5年以上3.075%，5年以下2.525%
存量贷款（2025.5.8前发放）自动下调0.25个百分点
首付比例
最低15%
最低20%
部分城市已执行，三城均已落地
3.公积金制度优化
- 额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
- 支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
- 异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题
二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）
1.限购政策（核心区严格，外围宽松）
购房群体
限购套数
社保要求
特殊政策
沪籍家庭
2套（多子女+1套）
二胎家庭可购3套，三胎家庭可购4套苏州市人民政府
沪籍单身
1套
年满18周岁即可购买苏州市人民政府
非沪籍家庭
外环外1套（社保1年）中内环1套（社保3年）
对应年限
本科及以上学历可减半社保要求苏州市人民政府
非沪籍单身
外环外1套
社保1年
需满足稳定就业条件苏州市人民政府
2.贷款与税费
- 公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
- 商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
- 契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
- 人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府
3.特色政策
- 旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
- 共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
- 租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府
三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）
1.限购政策（大幅松绑，精准支持）
- 本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
- 非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
- 单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
- 限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府
2.贷款与补贴
- 公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
- 商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
- 契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
- 人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府
3.创新举措
- 共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
- 租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
- 安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府
四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）
1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）
- 限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
- 限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
- 非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业
2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）
政策类型
具体标准
补贴力度
公积金
首套5年以上2.6%，夫妻最高贷120万
存量贷款自动下调0.25个百分点
商业贷款
首付最低15%，首套利率约3.05%
支持组合贷，商转公无门槛
契税
首套/二套≤140㎡1%，>140㎡1.5%；三套及以上3%
园区“卖旧买新”享契税全额补贴
增值税
按全国统一标准执行
满2年免征，不满2年按3%征收苏州市人民政府
3.特色补贴政策
- 园区“卖旧买新”补贴
- 2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
- 售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
- 补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元
- 人才房票政策（全市通用）
- 学历
- 园区补贴
- 吴中区补贴
- 其他区域
- 博士
- 25万元
- 20万元
- 15-20万元
- 硕士
- 15万元
- 12万元
- 10-12万元
- 本科
- 10万元
- 8万元
- 6-8万元
- 大专
- 7万元
- 3万元
- 3-5万元
- 特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加
- 其他补贴
- 拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
- 刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴
五、三城政策对比与购房建议（约200字）
政策维度
杭州
限购力度
中（梯度松绑）
低（部分松绑）
无（全面放开）
首付比例
最低15%
最低15%
最低15%
公积金最高额度
184万（多子女+20%）
150万（三孩+20%）
120万
人才补贴
临港人才社保3个月
E类人才30-100万
博士最高25万
税费优惠
旧改契税全额补贴
卖旧买新50%补贴
园区契税全额补贴
适合人群
改善型、高端人才
刚需、新市民
刚需、投资、人才
购房建议
- 时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
- 城市选择：
- 上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
- 杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
- 苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者
- 省钱策略：
- 优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
- 购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
- 符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府
热门跟贴