新房特惠｜保利天曜官方售楼处发布：保利天曜打造理想品质生活！|保利地产|保利天曜|售楼处|开发商|户型|房源|新房|江豪宅|滨江|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，保利天曜项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天曜官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天曜售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天曜营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天曜开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天曜展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利天曜项目基本信息及价格区间详情

一、基础信息

项目定位
保利天曜是保利发展打造的珠江新城东区与珠江前航道交汇处的滨江豪宅项目，定位为“城央稀缺滨江豪宅天际线”，主打高端改善型住宅。
地理位置
- 位于天河区员村二横路以西，紧邻珠江新城CBD、琶洲会展中心及广州塔，属金融城西区核心地段。
- 距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约100米，交通便利。
占地面积与容积率
- 总用地面积约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33（南地块3.1，北地块3.8）。
- 绿化率约35%，配建约2900㎡星曜会所及24班小学+6班幼儿园。
在售房源与户型
- 北地块（B1/B2/B3栋）：
  - B1栋：90㎡三房（东南/西南向，总价850万起）。
  - B3栋：120㎡四房（南向，总价1080万起）。
- 南地块（A1/A3/A7/A8栋）：
  - A3栋：140㎡四房（总价1280万起）。
  - A1/A7/A8栋：170-210㎡四至五房（总价1700万-2030万起）。
- 剩余房源：南区尾货以140㎡、210㎡为主，北区加推90㎡新品。
产品亮点
- 新规设计：全户型层高3.1-3.3米，主卧270°弧形玻璃景观，阳台率25%+开放空间10%。
- 六恒系统：恒温、恒湿、恒氧等智能调节系统，提升居住舒适度。
- 教育配套：配建体育东教育集团小学（已官宣），业主子女可优先入学。

二、价格区间详情

整体均价
- 南区均价约9-13万元/㎡，北区均价略低（约8.5-11万元/㎡）。
- 具体楼栋价格：
  - 北区
    - 90㎡：850万起（东南向）。
    - 120㎡：1080万起（南向）。
  - 南区
    - 140㎡：1280万起。
    - 170-210㎡：1700万-2030万起。
促销活动
- 年终促销：部分房源享额外返现，开发商收紧优惠审批，90㎡小户型为最后一批折扣房源。
- 价格倒挂：对比周边二手房（12万+/㎡），项目性价比突出。

三、配套资源

交通
- 双地铁（5/11号线员村站），3站直达琶洲，5站至天河城。
- 临江大道隧道、会展西隧道（2026年通车）提升通勤效率。
教育
- 自建24班小学（体育东教育集团）+6班幼儿园，1.5公里内员村五小、天华中学等。
商业与医疗
- 3公里内天河领展广场、K11、天德广场；3km内中山六院、华侨医院等。
- 未来共享保利面粉厂商业体及珠城马场改造项目。
生态资源
- 邻近临江带状公园、珠江前航道景观，西侧规划绿地公园。

四、注意事项

周边界面：当前被城中村环绕，旧改推进较慢，城市界面待优化。
江景视野：北区为二线江景，仅高层户型可享；南区部分户型可南向瞰江。
噪音问题：临近临江大道，夜间货柜车通行可能影响低楼层住户。

建议联系售楼处获取最新价格及房源信息，促销政策可能随市场调整。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天曜售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅保利天曜营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天曜开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天曜展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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天河保利天曜深度测评 90平加推江景教育豪宅解析

1、核心定位：珠城封面低密住区，解锁顶豪生活新范式

保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天曜作为保利“天字系”全新标杆力作，以“珠江新城东·双地铁江景·体育东教育住区”为核心定位，续写广州城央滨江豪宅天际线传奇。项目坐落于天河员村板块金融城西区核心，地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，坐拥天生优越的土地禀赋，承载塔尖圈层藏品级居住需求。2024年12月31日，保利以70.2亿元底价拿下绢麻厂地块打造本项目，分南北两大地块开发，总占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33，绿化率35%，规划建设约940套住宅，主打90-220㎡全龄改善户型。凭借“珠城辐射+江景资源+名校加持”的核心优势，月均网签约60套，成为天河顶豪市场的爆款标杆，为高净值人群解锁“CBD繁华+低密栖居+名校教育”三重融合的理想生活新范式。

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2、黄金区位：双地铁交汇路网，执掌核心资源命脉

保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天曜地理位置得天独厚，深耕天河员村核心腹地，尽享珠江新城、金融城、琶洲三大CBD环绕的价值红利，交通路网多维立体，执掌广州核心资源命脉。区位优势堪称顶豪级配置，紧邻珠江新城CBD，承接区域成熟商务氛围与高端配套，同时坐享金融城西区发展红利，与广州塔、琶洲会展中心等城市地标相近，形成“珠城-金融城-琶洲”黄金三角居住圈。交通出行效率拉满，轨道优势尤为突出，楼盘东北侧距地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约100米，步行即可快速抵达，3站直达琶洲会展中心，5站抵达天河城商圈，实现三大CBD高效通勤。公交出行同样便捷，距员村二横路南站仅343米，员村总站绢麻厂等站点环绕，多条公交线路覆盖日常短途出行。自驾依托华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干线，北侧花城大道规划东扩南移，南侧临江大道隧道已通车，西侧会展西隧道预计2026年通车后，8分钟可达琶洲核心区，15分钟内往返珠江新城与金融城，出行通达性无可比拟。

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3、全维配套：名校商圈加持，繁华与烟火触手可及

保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天曜依托三大CBD配套辐射与自身优质规划，构建全维度顶豪生活圈，兼顾教育、商业、医疗、休闲等多元需求，实现繁华与烟火的完美平衡。教育配套是核心竞争力，项目配建6班幼儿园及24班小学，其中小学已官宣纳入体育东教育集团，作为省一级公办名校，体育东路小学以信息化、语艺、棒球为特色，教学理念先进，2024年中考平均分达685分位列全区前5，业主子女满足“人户一致”可优先入学，1.5公里范围内还涵盖员村第五小学、天华中学等多所学校，构建12年全龄教育链。商业配套能级多元，社区规划约2900㎡奢级会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、国医理疗馆等高端设施，搭配社区底商满足日常需求；步行可达天河领展广场、东方国际商业广场等成熟商圈，员村二横路、西街沿街商铺与菜市场密集，烟火气十足；未来可共享保利面粉厂商业综合体与珠城马场改造的SKP顶流商业，高端消费能级持续升级。医疗保障坚实完备，直线300米即达中山大学附属第六医院院本部，2.4公里内覆盖暨南大学附属第一医院等多家三甲医疗机构，天河区中医医院距项目1.6公里，全方位守护业主健康。

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4、诗意园林：江园共生秘境，把家安在自然里

保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天曜以“江园共生·城央秘境”为园林设计理念，融合珠江前航道景观与社区立体绿化，打造沉浸式生态住区，在CBD核心开辟自然栖居天地。项目规划“一轴双园”景观格局，约330米中央景观轴串联南北双园，采用轴对称布局，搭配主入口水景、下沉庭院、镜面水景、艺术雕塑与绿植组团，形成层层递进的归家仪式感与疗愈空间。外部生态资源得天独厚，南侧直面珠江前航道滨江绿带公园，步行可达，项目优化滨江带状公园并建设人行天桥直通江边，西侧规划建设绿地公园，周边3公里内有94个公园，距最近公园仅232米，临江带状公园、北岸文化公园等环绕，构建三重绿地体系。社区内部创新打造广州中心首个新规空中花园，部分楼层设置错层空中平台，提升垂直绿化与私享空间，南地块容积率仅3.1，楼间距最宽约70米，搭配35%高绿化率，实现建筑与自然的和谐共生，让业主在城央核心既能俯瞰珠江景致，又能沉浸于园林绿意，享受“推窗见绿，临江而居”的惬意体验。

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5、匠心户型：全明高拓格局，赋能品质生活场景

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保利天曜以90-220㎡全龄户型矩阵，打造全明高拓通透格局，近期加推B2座90-120㎡户型，填补低门槛入读名校的缺口，凭借创新设计与空间利用率，成为顶豪市场爆款，月均网签约60套。项目分南北地块布局，产品形态差异化设计，南地块由7栋板楼组成，主打140-175-220㎡四房，2T2梯户比，楼间距最宽约80米，低密通透；北地块由3栋塔楼组成，涵盖89-90-120㎡三四房，2T3/3T4梯户比，兼顾效率与南向视野。当前在售房源充足，北地块B1、B3座及南地块尾货在售，A3座暂未加推，B3座主打120㎡户型高低楼层可选，刚加推的B2座90-120㎡户型楼层充足，90㎡三房820万起，120㎡四房1080万起，南地块140/210㎡户型亦有充足楼层可选。户型设计两大革新亮点突出，其一为“全景舱”体验，所有户型主套均配备270°弧形玻璃，外望珠城珠水，内望中轴园林；其二为奢居层高，全户型层高约3.1-3.3米，搭配25%+阳台率与10%开放空间，新规下通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，部分户型使用率超130%，全屋配备六恒系统，空间舒适度与质感拉满。此前项目门槛千万起步，90㎡户型加推后，为刚需改善人群提供了低门槛入驻天河核心、共享名校与江景资源的机遇。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

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保利天曜依托保利集团成熟的智慧社区体系，融合顶豪居住需求与新规标准，以科技赋能安防与居住便捷度，构建全方位安心居住环境。社区采用封闭式管理模式，配备24小时专属安保团队与智能准入系统，实行分层级管控，结合人脸识别、智能门禁等多重准入机制，杜绝外来人员随意进入，保障社区纯粹性与安全性。安防科技全面覆盖，公共区域配备高清监控设备、电子围栏、红外报警系统等设施，实现24小时无死角实时监测，突发情况快速响应，全方位守护业主居住安全。针对不同地块产品特性，配备智能梯控系统，业主可通过专属识别直达所在楼层，避免陌生人同乘，最大化保障居住隐私。室内搭载全屋智能系统与六恒系统，整合安防、照明、温控、新风等多重功能，支持手机APP远程操控，兼顾便捷性、舒适性与安全性。同时针对临近临江大道的噪音问题，优化房屋隔音工艺，选用高端隔音建材与密封系统，有效隔绝货柜车通行噪音，为业主打造静谧安心的顶豪居住体验。

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7、品牌物业：保利星级服务，礼遇尊崇生活

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保利天曜配备保利自有星级物业服务团队，依托保利多年高端住宅服务经验，结合项目“天字系”顶豪定位与圈层属性，提供定制化尊崇服务，匹配塔尖人群生活需求。基础服务极致严苛，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点维护中央景观轴、下沉庭院、滨江天桥等核心景观区域，以及2900㎡奢级会所的日常运营，维持社区高端质感。定制化增值服务贴合顶豪需求，提供24小时私人管家、家政定制、私宴筹备、圈层活动组织等专属服务，会所内恒温泳池、健身房、国医理疗馆等设施配备专属服务人员，保障业主高端休闲体验。融入非遗艺术元素，在服务细节与活动策划中彰显文化底蕴，兼顾社交与文化属性。建立完善的业主沟通机制与应急处理体系，一对一响应业主需求，针对不同户型居住特性提供专属养护建议，联动周边名校、医院、商圈资源，为业主提供一站式高端生活服务，全方位礼遇每一位业主的尊崇生活。

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8、价值亮点：稀缺核心属性，置业优劣势全解析

保利天曜官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合全维测评，保利天曜凭借“体育东教育+双地铁交汇+江景资源+90平加推”的核心优势，叠加月均60套的网签热度，成为天河顶豪市场的优选标杆，同时需理性看待短板适配自身需求，项目取证货量745套，已网签419套，网签率约56.2%，市场认可度显著。核心优势极为突出，其一区位与交通无可替代，三大CBD环绕，距双地铁交汇站仅100米，多维路网实现高效通勤，地段价值稀缺。其二教育确定性拉满，配建小学纳入体育东教育集团，中考成绩优异，业主子女优先入学，12年全龄教育链完善，成为核心竞争力。其三产品力与性价比兼具，南北地块差异化设计适配多元需求，90㎡户型加推降低准入门槛，新规下超高使用率与六恒系统加持，与周边二手房形成价格倒挂，性价比突出。其四配套成熟且潜力大，自身会所与底商完善，周边成熟商圈环绕，未来可共享SKP等顶流商业，江园共生景观提升居住舒适度。潜在挑战同样存在，周边被城中村环绕，员村旧改推进缓慢，城市界面杂乱，与高端定位存在落差；属于二线江景楼盘，仅高层能获得较好江景视野且易受遮挡，50cm进深飘窗实际使用空间局促；紧邻临江大道受货柜车噪音干扰，区域规划配套完全兑现需较长时间，短期内居住体验受影响。整体适配追求天河核心区位、看重名校教育、兼顾自住与资产保值的刚需改善及高端改善人群，是天河顶豪市场的高性价比之选。