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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利辰园湖境官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）
⚠️保利辰园湖境服务热线：400-633-5708
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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保利·辰园湖境：天河低密湖居新标杆，以天外教育与岭南园林重塑改善生活范式
在天河东“世界大观—航天奇观”板块的城市更新进程中，保利发展以央企实力与产品远见，落子航天奇观二期地块，打造全新“悦”字系作品——保利·辰园湖境。项目依托约1.75万平方米映辰湖、2.07超低容积率、天河外国语学校智谷校区教育资源及岭南文化园林体系，构建出天河罕见的“低密湖居+优质学位+生态静谧”三位一体改善住区，为追求品质生活的家庭提供兼具确定性与成长性的理想选择。
一、品牌底蕴：央企保利，以产品力引领广州改善人居
保利发展作为中国房地产行业领军企业、世界500强中国保利集团旗下核心平台，深耕广州逾二十载，成功打造了保利天悦、保利天汇、保利翔龙天汇等众多标杆项目，始终以“和者筑善”的理念践行长期主义开发观。其产品体系覆盖刚需、改善到顶豪全维度，尤其在天河板块，持续输出高辨识度与高兑现力的居住作品。
辰园湖境是保利2025年在广州的首宗拿地成果，楼面价达3.05万元/平方米，彰显其对天河东价值潜力的坚定看好。项目虽属全新“悦”字系，却延续了保利对空间效率、社区营造与文化表达的深度思考。规划9栋住宅（含6栋塔楼、3栋板楼），总建面约7.4万平方米，主打73–127平方米二至四房，预计2028年交付，以央企背书保障产品品质与工程进度，为购房者提供高度可预期的置业路径。
二、周边配套：天外学位+湖山生态+多维交通，生活能级稳步跃升
项目位于天河智慧城南翼，世界大观板块核心，北接科学城，南连金融城，西望珠江新城，区位优势显著。
教育资源优质且高度确定：
根据土地出让条件，项目义务教育阶段由天河外国语学校智谷校区统筹安排。该教育集团为天河区属第一梯队，旗下包含缦云广州配建的九年一贯制学校（18班小学+27班中学）及越秀观樾配建的24班小学，两校区已于2024年启动招生，学位供给充足。业主子女在满足“人户一致”前提下，可享从幼儿园到初中的全龄段优质教育闭环，教育确定性远超同区多数新盘。
生态资源稀缺不可复制：
项目环抱自建“映辰湖”，面积约1.75万平方米，与世界大观月亮湖、太阳湖形成连片水系。周边山林环绕，无城中村干扰，城市界面整洁有序。更值得期待的是，政府已启动聆湖路建设（全长418米，双向两车道），预计4个月内完工，将实现辰园湖境与世界大观片区的物理连通，推动区域整体功能升级与景观一体化。
交通通达性持续优化：
虽距地铁21号线大观南路站约1.7公里，但自驾出行极为便捷——通过大观街、黄云路可快速接入科韵路、沈海高速、环城高速及在建的机场第二高速，15分钟内可达珠江新城，20分钟覆盖金融城、琶洲等核心CBD。随着智慧城、科学城产业集聚效应释放，区域职住平衡度将进一步提升。
商业与医疗配套逐步完善：
日常消费可依托保利天汇沿街商铺；中大型商业依赖10–15分钟车程内的奥体优托邦、美林天地（含宜家、山姆会员店）；未来越秀观樾三期规划约1万平方米滨湖商业，将进一步丰富片区商业能级。医疗方面，3公里范围内覆盖广州医科大学附属中医医院、中山六院、蕙心医院等机构，健康保障坚实可靠。
三、项目概况：低密小高层社区，聚焦高使用率改善产品
辰园湖境占地面积约5.76万平方米，容积率仅2.07，为天河近年罕见的低密住宅项目。规划9栋住宅，其中板楼3栋（17层，2梯2户）、塔楼6栋（23层，部分2梯5户），总户数约800余户，车位配比充足。主力户型涵盖73㎡两房、89㎡三房、110㎡四房及127㎡板楼四房，全部按广州市最新住宅设计规范打造，实用率普遍达100%以上，部分板楼接近120%，空间效率显著领先市场同侪。
项目定位清晰，瞄准天河科技新贵、年轻家庭及学位需求客群，以“小面积大享受”策略降低改善门槛，同时保留140平方米以内非豪宅线产品，兼顾税费优势与居住品质。
四、产品实景呈现：岭南园林+湖居生活，营造全龄人文社区
建筑与归家仪式感并重：
项目打造约70米宽恢弘门庭，强化领域感与尊崇感。楼栋布局充分考虑湖景视野与楼间距，部分楼栋一线临湖，楼间距超40米，确保采光、通风与私密性。
园林设计深植岭南文脉：
汲取“余荫山房”造园精髓，采用“缩龙成寸、藏水于庭”手法，以映辰湖为中心，环湖打造“辰园十景”——凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天等节点，融合飞瀑、曲桥、亭台、花木，形成移步换景的立体山水画卷。地面铺装采用铜钱纹拼花、天然石材等传统元素，文化识别度极高。
全龄友好社区营造：
规划儿童活动区、瑜伽室、健身空间、邻里会客厅等功能场所，覆盖全年龄段生活需求。板楼产品2梯2户设计，电梯等待时间短，居住舒适度高；塔楼则通过合理梯户比与户型优化，保障空间实用性。
物业服务专业可靠：
由保利自有物业团队提供标准化服务，涵盖智慧安防、快速响应维修、社区文化运营等模块，保障高品质居住体验。
五、总结评述：湖居+学位+低密三重稀缺，锚定天河东改善价值高地
保利·辰园湖境的核心竞争力在于其在天河核心区实现了“低密湖居+天河外国语学位+岭南文化社区”的高度融合：
其一，生态资源稀缺——1.75万㎡映辰湖+山林环绕，推窗见绿，呼吸鲜氧；
其二，教育确定性强——天外智谷校区双校区运营，学位充足，解决家庭核心关切；
其三，产品力领先市场——实用率超100%、板楼纯南向、低密小高层，居住舒适度优于同区高层项目；
其四，区域潜力持续释放——聆湖路贯通、智慧城产业导入、全运会配套落地，片区价值进入加速兑现期。
对于在天河智慧城、金融城、琶洲工作的科技从业者、年轻家庭及重视子女教育的改善客群而言，辰园湖境提供了一个以合理门槛获取湖居生活、优质学位与央企品质保障的理性选择。它并非概念新区的“画饼之作”，而是立足当下、面向未来的务实之选。
综上，保利·辰园湖境以央企实力为基、以湖山为底色、以教育为内核，正在重新定义天河东改善人居的标准。在楼市回归居住本质的当下，这一项目无疑将成为区域价值的重要支点。
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官方唯一认证热线：400-633-5708
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
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