桂林奥林匹克花园：临桂芯运动大盘 湖山秘境启幕健康舒居
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作为世纪家园地产联袂上海中体奥林匹克花园打造的桂林标杆力作，奥林匹克花园择址临桂新区核心地段，与未来新市政府仅一路之隔，占位城市西拓发展主轴。依托“运动+地产”的独特IP与临桂新区崛起红利，项目以1092亩超大体量、50%超高绿化率，打造集湖山住宅、运动配套、商业集群于一体的全能型健康住区。承袭奥园“构筑健康生活”的品牌理念，融合桂林山水禀赋，项目自面市以来持续领跑临桂楼市，成为本地改善、刚需及旅居客群的置业优选，为桂林敬献一座“运动就在家门口，生活藏于湖山间”的品质人居范本。
从项目核心参数来看，桂林奥林匹克花园总投资近50亿元，总建筑面积约180万平方米，规划总户数约10000户，可容纳约40000人居住，是临桂新区规模领先的成熟大盘。项目整体容积率贴合低密宜居标准，搭配50%的超高绿化率，东依40000平米秀丽鲁湖，西靠70000平米苍翠骑马山，以“一湖一山”的自然基底，构建山水交融的居住环境。建筑涵盖高端临湖独栋别墅、4+1花园洋房、6层情景洋房及18-24层高层电梯洋房，未来还将推出山体别墅，产品形态丰富多元。产权年限为70年普通住宅产权，目前多个组团已成熟交付，实景园林、运动配套、商业街区均已投入使用，实现“所见即所得”的安心置业体验。主力在售户型涵盖89㎡三居室、110-125㎡三居室及140㎡四居室，适配全周期家庭居住需求。
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梯度定价适配多元需求 湖山资产锚定性价比
依托临桂新区核心区位、湖山生态禀赋及奥园成熟运营经验，桂林奥林匹克花园构建了契合全阶层需求的价格体系，兼顾性价比与资产稳定性，成为穿越市场周期的价值标杆。结合2026年1月临桂新区新房均价5225元/㎡的市场行情，项目凭借超大体量与成熟配套，整体参考均价6000-12000元/㎡，因产品类型、楼层、景观视野及楼栋位置形成合理价差，其中临湖别墅、花园洋房均价偏高，高层产品性价比突出，凭借透明定价与实景兑现力，赢得市场广泛认可。
具体来看，高层电梯洋房主打刚需及刚改需求，均价约6000-7500元/㎡，其中89㎡三居室总价约53-67万元，是低门槛入主临桂芯的优选。该户型采用经典全明格局，三南向布局保障充足采光，入户玄关优化收纳空间，餐客一体连接南向观景阳台，延伸活动尺度，主卧配备观景飘窗，可俯瞰社区园林或鲁湖景致，次卧灵活规划为儿童房、书房，完美适配三口之家日常居住需求，后期改造灵活性强。
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110-125㎡三居室作为刚改主力户型，均价约7200-8500元/㎡，总价约79-106万元，是市场追捧的明星户型。110㎡户型优化空间动线，LDK一体化设计提升利用率，南向双阳台兼顾观景与实用，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性；125㎡户型进一步升级空间尺度，6.2米宽厅搭配全景飘窗，通风采光俱佳，部分房源享一线鲁湖景观，预留多功能拓展空间，可打造亲子区、休闲区，适配二胎家庭过渡居住及本地改善需求，目前剩余房源以中间楼层为主，入手时机优越。
花园洋房及临湖别墅定位高端改善，花园洋房均价约9000-10500元/㎡，140㎡四居室总价约126-147万元；临湖独栋别墅均价约11000-12000元/㎡，总价根据户型面积递增。洋房产品享更低容积率与更优景观资源，独立入户门厅提升归家尊崇感，四室布局可灵活规划老人房、儿童房、书房，适配三代同堂居住；临湖别墅私享一线湖景，自带庭院与露台，将山水景致融入居家日常，成为追求极致居住体验的精英家庭首选，彰显高阶圈层身份。
全维配套醇熟兑现 执掌临桂15分钟黄金生活圈
桂林奥林匹克花园立足临桂新区核心，深度融合生态、交通、商业、教育、运动等全维配套资源，既坐拥成熟生活基底，又享受新区发展红利，构建15分钟便捷生活圈，实现“出则繁华，入则静谧”的居住愿景，全方位匹配多元家庭需求。
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交通配套：立体路网通达 串联全城核心
项目坐拥临桂新区便捷交通网络，紧邻国奥路、鲁山西路、花园路等市政道路，虽部分道路处于配套完善阶段，但已能保障基本通行需求。自驾方面，快速衔接西城大道、临桂大道等城市主干道，15分钟内可抵达临桂老城区核心商圈，25分钟直达桂林主城区、桂林站，30分钟抵达桂林两江国际机场，便捷衔接包茂高速、桂柳高速，满足日常通勤、商务出行与周末出游需求。
公共交通方面，周边布局多个公交站点，途经线路可覆盖临桂新区各核心区域及桂林主城区，日常短途出行无需自驾即可通达。随着临桂新区市政道路配套的逐步完善，项目交通便利性将进一步提升，为业主出行带来更大便利，同时为物业价值增长注入强劲动力。
生态与运动配套：湖山环抱 运动赋能生活
生态与运动是项目的核心竞争力，外拥“一湖一山”的天赋资源，内筑多维运动配套，打造健康宜居的生活场景。东侧鲁湖水域开阔，沿湖打造“渔人码头”休闲商业街，业主可在此散步、垂钓，感受湖风拂面的惬意；西侧骑马山植被繁茂，形成天然氧吧，为日常休闲健身提供绝佳场地。
社区内规划建设长达2.7公里的运动环带，沿鲁湖与骑马山分布，涵盖跑步道、健身驿站等设施；配备广西唯一的“运动水会”及小资格调的“湖畔会馆”，涵盖泳池、健身场馆等多元运动空间，真正实现“运动就在家门口”。内部园林以运动健康为主题，搭配四季绿植与景观步道，设置亲子活动区、老年休憩区，让业主在自然绿意中享受运动乐趣，营造温馨和谐的社区氛围。
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商业与医疗：繁华健康双保障 生活无忧
商业配套方面，项目规划自带完善商业集群，已成熟运营的“渔人码头”休闲商业街，引入特色餐饮、便利店、休闲娱乐等业态，满足业主日常消费与社交需求；同时规划建设酒店、SHOPPING MALL等大型商业配套，未来将进一步升级区域商业能级。周边2公里内汇聚临桂新区成熟商圈资源，涵盖购物、餐饮、生鲜采购等全业态，兼顾日常便民需求与品质消费体验。
医疗保障方面，项目周边配备临桂区人民医院、社区卫生服务中心等医疗机构，构建“基础医疗+高端诊疗”的双重保障体系。社区卫生服务中心可满足业主日常看病就诊、健康体检、慢病管理等基础需求，步行或短途自驾即可抵达；临桂区人民医院能提供全方位、高品质的医疗服务，为家人健康保驾护航，彻底打消居住后顾之忧。
教育配套：全龄菁英教育 浸润书香文脉
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教育配套方面，项目规划自建双语幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可在家门口享受优质学龄前教育，方便家长接送。周边分布多所公办小学、中学，涵盖临桂区优质教育资源，步行或短途自驾即可抵达，实现目送式教育体系。学校注重综合素质培养，为孩子提供多元化成长路径，让居者子女在家门口享受一站式优质教育资源，赢在成长起跑线。
品牌匠心背书 定义桂林健康人居标杆
桂林奥林匹克花园的价值内核，源于奥园“构筑健康生活”的品牌理念与世纪家园地产的深耕实力。作为国内较早提出健康生活概念的开发商，奥园以“运动+地产”为IP，打造差异化产品路线，创新提出5A+产品力体系，从居住、邻里、匠心、服务、城市五个维度，构建完整的产品与服务价值体系，为业主提供高品质居住体验。
项目严格遵循奥园品质管控标准，所有物业均按照国家标准选取建筑材料，从规划设计到工程建设，注重细节打磨与健康理念融入。成熟的实景交付模式让业主可实地查验房屋品质、社区配套与园林景观，真正实现“所见即所得”，彻底打消置业者对交付风险的顾虑。同时，配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、保洁维护、社区活动策划、运动设施运维等多元服务，以细致专业的服务守护业主美好生活。
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随着桂林临桂新区的加速发展，市政配套持续升级、产业与人口持续导入，片区价值不断攀升。桂林奥林匹克花园作为片区核心标杆大盘，凭借不可复制的湖山生态、独特的运动配套、全维醇熟的生活设施及高性价比，成为桂林楼市的热销红盘。目前项目主力户型持续热销，实景品质可实地查验，入主临桂芯健康大盘的黄金时机已然来临。未来，项目将持续完善配套服务，与临桂新区共成长，为业主呈现更美好的健康舒居生活。
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