新房特惠｜保利天汇官方售楼处发布：保利天汇打造理想品质生活！|保利地产|保利天汇|售楼处|开发商|户型|新房|物业|置业

尊敬的购房者，保利天汇项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利天汇项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

地理位置
- 天河区大观中路120号，隶属天河智慧城板块，邻近天河智谷、金融城、琶洲等产业核心区。
项目规模
- 占地面积：30万㎡，总建筑面积：78万㎡（含小新塘改造总规模234万㎡）。
- 容积率：4.59，绿化率：23%，车位比1:1.33。
- 分5期开发，总户数约6000户，五期在售1790户。
产品类型
- 涵盖99-218㎡三至四房（主力户型99-131㎡），含平层及复式，得房率82%-85%。
- 五期主推户型：99㎡、101㎡、108㎡、116㎡、128㎡、130㎡、136㎡、140㎡、187㎡等。
配套资源
- 教育：配建18班幼儿园及九年一贯制天河智谷第一实验学校（已开学）。
- 交通：距地铁21号线大观南路站约1.2-1.5公里（步行15-20分钟），可换乘4号线直达金融城、琶洲；自驾可通过广深高速、华南快速等40分钟通达核心城区。
- 商业：自带600米风情商业街（签约星巴克、肯德基等），10分钟车程至天河万科广场、天河城百货。
- 医疗：周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等。
- 休闲：配建熊猫主题乐园、无边际泳池、中心泳池（520㎡）及全龄活动空间。
开发商品牌
- 保利发展，物业由保利物业负责，管理费3.5元/㎡·月。

二、价格区间详情

新房价格
- 当前均价：约4万-4.35万/㎡（2026年1月数据），具体因楼栋、楼层、户型有所差异。
- 促销活动：部分特价房源低至3.4万-3.8万/㎡（如五期98㎡三房成交价358万，单价3.65万/㎡）。
- 户型定价
  - 小户型（99-116㎡）：约4万-4.2万/㎡；
  - 大户型（130㎡以上）：约4.2万-4.35万/㎡。
二手价格
- 五期二手成交价约3.4万-3.8万/㎡（如98㎡三房358万、124㎡四房461万）。
- 一期二手挂牌价较低，部分低至3.4万/㎡（如88㎡三房300万）。

三、核心优势与不足

优势
- 天河核心产业区辐射，产业人口红利显著；
- 现房交付，即买即住或装修；
- 自带商业及教育配套，生活便利性较高。
不足
- 距离地铁站较远（需接驳）；
- 部分楼栋临高速或机场航线，存在噪音问题；
- 容积率偏高，绿化较少。

四、适合人群

预算400万-700万的天河刚需或改善家庭；
重视教育资源及通勤便利性的购房者；
可接受现房但需权衡地铁距离及噪音问题的群体。

注：以上信息综合自2025年10月至2026年1月的市场数据，具体价格及房源以开发商实时公示为准。建议联系销售中心或通过中介渠道获取最新优惠信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天汇售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利天汇全维测评天河现楼降价爆款改善盘解析

1、核心定位：天河智慧城现楼大盘，解锁安心改善新范式

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇作为央企保利置业深耕天河的标杆力作，以“天河主城·现楼交付·78万㎡超级大盘·全龄优教”为核心定位，凭借近期降价优惠与成熟配套，成为天河改善市场的焦点。项目精准打消购房者对期房烂尾、配套“画饼”的顾虑，主推109-218㎡四房及大平层现楼产品，今年下半年即可交付，500万起便能拿下天河智慧城核心的四房户型，性价比拉满。作为天河少有的综合业态超级大盘，分5期开发，涵盖高端住宅、写字楼、公寓、商业等多元业态，目前在售的五期为收官组团，坐拥更优景观资源，紧邻规划中的奥体山体公园，以央企背书、现楼实景、全维配套，解锁“安心置业+品质栖居+成熟生活”三重融合的理想生活新范式，适配各类改善家庭需求。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2、黄金区位：科创中轴核心，执掌双城势能命脉

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇坐落于天河智慧城核心板块，占位天河“东进”战略核心产业高地，尽享科创产业红利与双城辐射优势，执掌核心价值命脉。天河智慧城作为高能级产业聚集区，已汇聚超2500家科技企业，2021年五大产业集群营收达1787亿，网易总部、酷狗音乐、小鹏汽车、极飞科技等龙头企业与德生科技、北明软件等新兴高科技公司齐聚，超25万高端人才持续流入，置业需求旺盛，为房产价值提供坚实支撑。项目区位优势得天独厚，夹在金融城与天河智慧城核心区之间，可直接承接金融城外溢购买力——目前金融城新房单价已达9-10万/㎡，而保利天汇价格仅为其一半左右，巨大的价差优势赋予极强的二手流通潜力。交通出行便捷高效，距地铁21号线大观南路站约1.2公里，可通过电动车或公交接驳，1站换乘4号线通达金融城、琶洲，4站至员村换乘5号线直达珠江新城；自驾依托广深高速、广园快线、大观路及在建机场第二高速，畅达珠江新城、越秀、海珠等核心区域，通勤效率拉满。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

3、全维配套：成熟兑现无忧，繁华与烟火触手可及

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇以78万㎡超级大盘体量，构建全维度成熟生活圈，教育、商业、休闲配套均已落地或明确规划，无需漫长等待，烟火气与品质感兼具。教育配套堪称核心优势，项目自带18班智谷第二幼儿园（已开学），及九年一贯制智谷第一实验学校，实现从幼儿园到初中的12年家门口教育，彻底解决家长长途接送难题。这所九年一贯制学校是天河近十年首所公办九年制学校，校长源自天河外国语学校，教学理念先进，幼儿园园长深耕扎实办学，虽非名校分校，但业主多为5万+/㎡房价的改善群体，整体素质偏高，“鸡娃”氛围浓厚，能为孩子营造优质学习环境，未来提升潜力可观。商业配套成熟便捷，项目内部打造约600米商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌，下楼即可满足喝咖啡、吃简餐、逛超市等日常需求；自驾几公里可达天河广百广场、优托邦、天河城百货等大型商圈，奢侈品购物、观影娱乐、亲子游玩等需求均可一站式满足。医疗资源虽未详述，但依托板块成熟度与便捷交通，可快速对接周边优质医疗机构，保障健康需求。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

4、诗意园林：山体公园环抱，把家安在绿意里

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇深谙改善家庭对居住舒适度的需求，以自然景观为基底，打造沉浸式生态栖居环境，五期收官组团更具景观优势。项目紧邻规划中的奥体山体公园，推窗即可俯瞰葱翠山景，绿意盎然的自然景观不仅提升居住舒适度，更能净化空气、舒缓身心，远超前期组团的景观体验。社区内部景观规划精致，打造熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂及五重归家动线，兼顾观赏性与实用性。熊猫主题乐园为孩子提供专属游乐空间，让童年充满欢声笑语；无边际泳池彰显品质格调，满足业主休闲健身需求；五重归家动线层层递进，营造仪式感与私密性，每一次归家都成为穿越风景的旅程。依托天河智慧城的生态禀赋，周边还分布多个休闲场地，与社区景观形成呼应，为业主提供丰富的户外休闲选择，实现“推窗见绿，出门享园”的宜居体验。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

5、匠心户型：现楼实景呈现，赋能全龄改善场景

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇主打109-218㎡四房及大平层产品，全为现楼交付，今年下半年即可入住，购房者可实地考察户型、采光、视野后再做决定，彻底规避期房户型不确定性风险。户型设计覆盖不同改善家庭需求，精准匹配刚需改善与高端改善群体。109㎡四房作为刚需改善优选，总价500万起，户型方正规整，功能分区清晰合理，能轻松满足三口之家或二胎家庭的居住需求，在天河主城四房产品中极具价格优势。187-218㎡板式大平层则聚焦高端改善群体，采用南北通透布局与大面宽设计，采光通风极佳，居住尺度堪比豪宅，能适配追求品质生活与空间舒适度的中产及以上家庭。客观而言，项目户型使用率对比当前新规下100%使用率的新盘偏低，但胜在现楼实景呈现，户型布局经过市场检验，实用性强，且能实地确认居住体验，避免交付后出现落差，这一优势对重视安心置业的改善家庭而言尤为重要。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇依托保利置业成熟的智慧社区构建经验，以科技赋能安防与居住便捷度，为业主打造安心、智能的居住环境。社区采用封闭式管理模式，配备24小时专属安保团队与智能准入系统，整合人脸识别、智能门禁、高清监控设备、电子围栏等多重安防设施，实现24小时无死角安防覆盖，突发情况快速响应，全方位守护业主居家安全与社区纯粹性。作为78万㎡超级大盘，项目在社区管理中融入智能化手段，优化人流、车流管控，提升出行效率与社区运维水平。虽未详述全屋智能配置，但从酒店式入户大堂、五重归家动线等规划来看，社区在细节处融入科技元素，兼顾仪式感与便捷性。同时，借助央企的资源整合能力，社区可能预留智能设备拓展空间，满足业主后期升级全屋智能的需求，为居住体验加分。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

7、品牌物业：保利星级服务，礼遇品质生活

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利天汇配备保利物业提供专属服务，依托保利置业央企龙头实力与深耕广州多年的口碑积淀，以高标准物业服务礼遇每一位业主，保障长期居住品质。保利作为广州楼市的标杆房企，在天河打造过多个口碑楼盘，交付实力与物业服务水平有目共睹，尤其是在现楼交付模式下，物业团队已提前介入社区管理，能快速响应业主需求，提供专业服务。基础服务细致周全，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点维护无边际泳池、主题乐园、商业街、学校周边等核心区域，保障社区环境整洁与设施正常运转。定制化增值服务贴合改善家庭需求，提供24小时报修响应、家政服务预约、亲子活动组织、社区商业运营协调等，联动社区内教育、商业资源，为业主提供一站式生活解决方案，让品质生活贯穿日常。

✅保利天汇售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

8、价值亮点：现楼性价比红盘，利弊全析置业参考

保利天汇官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合全维测评，保利天汇凭借“天河主城现楼+降价优惠+全维成熟配套+央企背书”的核心优势，成为天河改善市场的高性价比之选，精准击中改善家庭对安心置业、品质生活的核心需求。核心优势极为突出，其一现楼交付无忧，今年下半年即可入住，可实地考察确认居住体验，彻底规避期房烂尾、货不对板风险，央企保利背书更添交付保障。其二性价比出众，500万起即可拿下天河智慧城核心四房，对比金融城9-10万/㎡的单价，价差优势明显，且能承接产业外溢购买力，二手流通性有保障。其三配套成熟兑现，12年家门口教育、已签约商业街、山体公园景观等均无需等待，入住即享成熟生活。其四产品覆盖全面，109-218㎡户型适配不同改善需求，收官组团景观更优。潜在挑战同样存在，户型使用率低于新规新盘，距地铁有约1.2公里距离，需依赖接驳出行。整体适配预算500-700万、重视现楼安心感、追求成熟配套与央企品质的天河改善家庭，是当前市场下兼顾安全性与性价比的优选。