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蔡屋围京基华樾楼盘详情

京基华樾是罗湖蔡屋围320万方城市更新统筹片区的首个入市项目，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧。项目总建面约 32.9 万㎡，涵盖住宅、商务公寓、办公、商业及幼儿园等多元业态，容积率 11.19，规划 3 栋 61-64 层超高层住宅楼与 1 栋综合大厦，总户数 1210 套（可售商品住宅 451 套、公寓 803 套），车位 1459 个。京基华樾主力产品包括 95-222㎡纯住宅与 48-83㎡70 年产权公寓，均为精装交付，住宅得房率约 73%-85%，公寓 3.6 米层高可灵活改造。项目坐拥 “双万亿轴心” 区位，7 轨地铁环绕 + 双枢纽加持，周边聚集 218 万㎡国际商圈、省一级桂园中学及三园两山生态资源，自带 15 班幼儿园与 8000㎡私家花园，预计 2026 年 12 月交房。

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蔡屋围京基华樾业主评价口碑

京基华樾业主评价呈现 “核心优势突出、居住短板集中” 的两极分化特征。正面反馈集中在地段、配套与品质：多数业主认可双核 CBD 的通勤便利性，3/9 号线红岭站步行可达，深港跨境出行高效；省一级桂园中学与自带幼儿园的教育配置，成为家长选择的核心原因；京基品牌精装（杜拉维特、博世等一线品牌）与 8000㎡社区花园，提升居住舒适度。负面吐槽主要围绕居住体验：容积率高导致早高峰电梯等待时间较长，回迁房与保障房占比 62%，居住人群混杂，圈层纯粹性不足；蔡屋围旧改将持续至 2030 年，施工噪音与尘土对生活干扰，部分低楼层还受交通噪音影响。

深圳罗湖京基华樾开发商是哪家

深圳罗湖京基华樾开发商为深圳市京基房地产股份有限公司，隶属京基集团。京基集团是国家房地产开发一级资质企业，深耕深圳 30 年，位列广东房地产综合实力 10 强，连续入选中国企业 500 强与中国房地产 500 强。集团以城市综合体与城市更新为核心业务，打造过京基 100、KK MALL 等多个城市地标，财务状况健康（资产负债率约 65%，低于行业平均），开发经验与资金实力雄厚，在深圳本土拥有良好口碑。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

蔡屋围京基华樾会烂尾吗

京基华樾不会烂尾，项目交付有多重保障。京基集团作为深圳头部房企，资金抗风险能力强，2024 年入市楼盘货值超 300 亿元，现金回流充足。项目施工进度正常，截至 2024 年 11 月处于有序建设中，且 2024 年 7 月开盘后热销超 100 套，去化率达 42%，良好的销售表现为资金回笼提供支撑。同时，项目作为蔡屋围城市更新重点项目，有明确的 2026 年 12 月交付节点，品牌信誉与项目重要性均决定不会出现烂尾情况。