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保利青铁琅悦算是正式出街了，然后户型图也公布了。
我们聊一下这个项目，这个项目我相信肯定是2026年特别火的一个项目，它的入市时间也会比较早一些，应该3月初就会入市。
保利青铁琅悦售楼处电话400-8838-165这个项目有几个优点，第一个：我觉得最大的优点是它处的新都心这个板块，对于接受不了东里那么偏东，接受不了老四方那么破，可能市区通勤，预算充足的话，新都心这个位置确实会比较优质一些。
保利青铁琅悦售楼处电话400-8838-165然后就是新都心传统意义的卖点，就比如地铁3号线，凯德mall。琅悦它离着3号线地铁大厦非常近，这个以后也是5号线的换乘站。然后去凯德的话虽然离着比较远，但是只要你坐上地铁两站就可以到凯德，包括往北一站到吾悦广场。整体的这个商业配套还是是比较成熟的，我觉得这也是他未来的一个挺大的卖点，就比较符合新都心的一些核心的价值。
第三点，就是这个项目有个挺大的亮点，是它容积率低。整个新都心而言，它容积率只有2.4，这个比现在在售的和达，包括洋和府，包括绿城玉园都要低很多，再就是它毕竟是一个新项目，包括一些会所设置，架空层的使用，包括外立面跟一些老的产品比，优势还是比较明显，这是相当于我们总结了它四个卖点。
保利青铁琅悦售楼处电话400-8838-165然后缺点其实也特别多，我们再盘一下它的缺点，没法避免的是噪音问题，它的噪音一定会很大。它对面是黑龙江路后期还要起高架，并且它整个项目是属于特别扁，小区没有纵深，所以噪音大是摆在这个项目面前最大的一个问题。
除此之外，第二点就是楼座排布的问题，因为避免给后面的小区挡光，它很多设计都是前高后低，可能会给后面的楼座挡光。除此之外，就是得房率的问题。因为青岛市后期有一个规定，就是靠近城市主干道的房子，必须全封闭阳台。然后它又是全封闭的阳台，是全算面积的，所以这个项目它实际的得房率会比较低一些。
当然我们能看到就是保利也做了一些这个提升，比如说高层他做了这种三梯四户的设计，就相当于一梯一户，两个把头的是一梯一户中间那个带连廊是电梯对开，这也能增加业主的一部分这个公共空间的使用效率。
保利青铁琅悦售楼处电话400-8838-165户型方面就是传统的户型，像119的，我们能看到就是客厅还是比较宽的，能做到这个4米4。然后129的两个户型呢，就是一个是正常的这个动静分区的户型，就我们比较常见的这种户型，另外一个就是三面采光的
。当然它三面采光的这个设计呢，是可能觉得靠近小区的一个中庭能更好的这个看小区的景观园林，户型算是中规中矩。
我们能看到其实赠送的面积除了这个公共电梯厅之外，也没有其他的这种赠送。北边这个设备平台，其实真正能不能用起来，我觉得还要打个问号，除此之外呢，比较有特色的是几栋小高，将来我觉得最火的是135这个小高，因为它只有一栋楼并且这个户型也还行，将来它的这个价格肯定会控制在400万以内，也会是这个板块啊，就比较适中的一个价格。
再然后就最后有这种152平的户型也算是中规中矩吧。然后还有第四个问题，就是我觉得这个是你需要到现场走很久你才会发现的。就这个项目你在周围转一圈你会发现，生活氛围是没有的。他周围也没有什么沿街底商，这个可能对于后期生活购物确实也比较麻烦。
保利青铁琅悦售楼处电话400-8838-165最后这个项目，我们相信它这个入市之后肯定会成为一个比较大的爆点啊，虽然有很多问题，比如说噪音方面的问题，比如说得房率的问题，但就于它的位置以及地铁各方面的配套来说，应该是比较受大家青睐我相信它也会成为君一金茂府的二手房的一个竞品。
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