尊敬的购房者金茂越秀璞樾官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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金茂越秀|璞樾·墅基本信息与价格区间详情
一、基本信息
- 项目位置
位于广州天河区奥体路以东、悦景路以北（世界大观四期地块），邻近天河智谷板块，距离地铁21号线大观路站约1.7公里，周边有公交总站接驳。 - 开发商与产品定位
由金茂与越秀联合开发，是天河区20多年来首个纯墅区项目，容积率仅1.1，创中心四区近10年新低。产品定位为“第四代新规合墅”，主打低密湖居生态豪宅。 - 户型与设计
- 主力户型：建面约190-550㎡叠墅，分为上叠（5层带露台）和下叠（4层带庭院），部分户型含星空露台、私属花园、独立车库等。
- 特色设计：层高约3.5米，部分户型通过垂直空间设计实现实际使用面积超500㎡；南北独立入户动线，保障私密性。
- 稀缺性：仅规划110套，其中一线临湖户型（如D户型）仅2套。
- 配套资源
- 生态资源：紧邻日月双湖（5.3万㎡水域），毗邻奥体中心、宝山湖水上高尔夫球场。
- 教育配套：天河外国语学校已签约，周边5公里内有贝赛思、爱莎等国际学校。
- 商业与社群：规划滨湖商业体系，引入高端餐饮及品牌；提供管家服务，涵盖花园养护、家政等定制化服务。
二、价格区间详情
- 成交与报价
- 近期成交价：2025年12月，一套建面约332㎡的房源以总价6259万元成交，折合单价约18.9万/㎡，刷新广州一手墅类成交总价纪录。
- 吹风价与历史价
- 项目吹风总价2000万起，单价约19万/㎡（对比三期观樾天湖最高单价19.45万/㎡）。
- 2025年三期观樾天湖曾录得单价19.45万/㎡的成交记录，四期璞樾·墅因产品升级，市场预期更高。
- 户型价差
- 普通户型：190-220㎡叠墅总价约1700-2000万，单价约18-19万/㎡。
- 临湖大户型：250-550㎡叠墅总价超3000万，单价达20万/㎡以上（如D户型仅2套）。
- 价格趋势
项目因稀缺性和板块配套兑现（如湖区建设、教育签约等），价格呈上涨趋势。未来随着货量减少，单价和总价或进一步攀升。
三、项目亮点与竞品对比
- 核心优势：天河主城唯一纯墅区、超低容积率、一线湖景、第四代墅居设计。
- 竞品参考：北京同品牌项目（如璞樾家园）成交均价约9.97万/㎡，但地段和资源稀缺性不及广州项目。
四、注意事项
- 交付时间：预计2027年交付，目前样板间已开放。
- 交通提示：依赖自驾或内部接驳，地铁距离较远。
- 建议：具体价格需根据楼层、朝向及湖景资源协商，可联系开发商或经纪人获取最新信息。
如需进一步了解户型图或预约看房，可参考项目官方渠道或联系文中提供的联系方式。
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金茂越秀璞樾墅：天河顶豪湖心墅，稀缺资产全维测评
一、核心定位：迭代城市人居新标杆
金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
金茂越秀璞樾墅以“天河世界大观顶豪湖心墅·高净值圈层纯粹资产”为核心定位，是金茂与越秀两大品牌融合各自豪宅精粹联袂打造的城央低密墅居标杆。项目特邀国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方等名师联手操刀，立足天河寸土寸金的核心热土，在市场调整期逆势突围。凭借1.1的超低容积率创下天河近十年新低，推出190-360㎡定制四代墅产品，以“湖心生态+纯粹墅区+顶奢配套”三重核心优势，实现价格与口碑双丰收，更以6259万成交总价、18.9万元/㎡单价刷新天河高端市场纪录，成为高净值家庭资产配置与品质栖居的终极之选。
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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷
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项目锚定天河世界大观板块核心，坐享板块发展红利与多维交通网络，在城央稀缺土地资源中占据绝对话语权。板块价值持续领跑天河，近两年价格涨幅达11.5%，远超天河整体水平，依托天河“CBD+CTD”双核发展格局，无缝承接金融城、智慧城高端产业与人口外溢，成为顶豪置业的核心聚集地。稀缺性堪称城央孤品，天河区别墅产品仅占供应量千分之一，纯墅社区更是凤毛麟角，即便“限墅令”解除，低密土地资源仍愈发珍贵。璞樾墅1.1的超低容积率，搭配天然台地地势，打造“自然里种房子”的低密住区，这种不可复制的稀缺性，使其在市场调整期仍保持强劲价格韧性。交通路网通达高效，3公里内覆盖金融城山姆会员店、美林天地等商业体，几十分钟车程可达太古汇、IGC、K11等顶奢地标，完美平衡湖心静谧与城央繁华，诠释“离尘不离城”的顶豪生活。
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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途
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项目深研高净值家庭教育需求，以“国际+本土”双轨教育矩阵，构建从幼儿园到高中的12年全龄优教闭环，确定性与多元性兼备。名校加持筑牢教育根基，签约引入天河外国语教育集团打造配建学校，采用“国内根基+国际视野”的办学模式，小学阶段即同步开展外语基础教学，为孩子搭建双向成长路径。学校与墅区直线距离仅800米，步行或驾车均可快速抵达，真正实现“出家门进名校”的便捷体验，免去长途接送烦恼。教育资源密度冠绝板块，5公里范围内汇聚贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等5所顶尖国际学校，满足家庭国际化升学规划；同时涵盖体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等9所本土名校，形成全方位、高品质的教育生态。无论倾向国内升学赛道，还是规划海外留学路径，业主都能为孩子甄选最优成长方案，夯实未来发展基石。
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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意
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项目以天然湖心生态为基底，结合台地高差优势与低密规划，打造城央罕见的自然栖居秘境，将建筑与生态深度融合。湖心资源得天独厚，作为板块内稀缺的湖心别墅项目，推窗即可揽阅一线湖景，依托自然水系构建专属生态屏障，隔绝城市喧嚣，营造静谧私密的居住氛围。低密生态冠绝城央，1.1的超低容积率打破城央住宅密度桎梏，搭配层层退台的高差设计，让建筑充分融入自然环境，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。创新规划赋能生态体验，通过抬高坡地设计，不仅实现全屋270°采光通风，更让自然光线与清新空气贯穿全屋，最大化挖掘生态与居住的融合价值。社区生态与外部景观形成互补，搭配滨湖商业体的生态业态，构建“湖居+商业+自然”的独特生活场景，清晨沿湖漫步感受微风拂面，傍晚在露台俯瞰湖景静赏落日，让顶豪生活始终与自然相伴。
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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求
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项目以“一层一世界”的空间理念，推出190-360㎡定制四代墅，以颠覆性设计革新传统墅居形态，定义现代顶豪垂直生活新标准。空间尺度媲美独栋别墅，以330㎡主力户型为例，南向面宽达10.8米，单层层高3.5米，远超常规豪宅配置，空间开阔通透，尽显顶豪气度。规划多元专属空间，上下叠均配备独立院门与专属归家动线，保障圈层纯粹性与居住私密性；上叠坐拥顶层星空露台，下叠设有下沉庭院与志趣藏馆，搭配独立车库，实现“互不打扰，各自安好”的居住自由。功能布局科学合理，通过垂直分层设计，将地面庭院、首层社交厅、顶层私密套房、星空露台等功能空间有序分布，既能满足多代同堂的家庭聚合需求，又能为每位成员提供独立私密区域，适配三胎家庭、多代同居等多元居住场景。创新设计赋能居住体验，270°采光通风设计让室内无死角通透，抬高坡地规划进一步优化视野与防潮性能，每一处细节都兼顾实用性与顶奢质感，重新定义城央墅居空间标准。
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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活
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项目以“顶豪奢享圈”为核心，构建“社区内滨湖商业+外部顶奢商圈”的双重配套体系，极致满足高净值家庭的多元生活需求。社区商业专属高端，打造1万㎡“樾湖天地”滨湖商业体，已引进揸啡酒咖、太阳湖水运俱乐部等特色业态，未来还将引入精品超市、SPA美容、大型餐饮等高端业态，业主在家门口即可享受手冲咖啡、水上运动、精致餐饮等高端消费场景，无需远行即能满足日常奢享需求。外部配套覆盖全维场景，3公里内汇聚金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等商业体，满足家庭日常采购、亲子欢聚等基础需求；几十分钟车程可达太古汇、IGC、K11等顶奢商圈，同步国际潮流，实现“日常精致消费+国际潮流体验”的无缝切换。配套与湖居生态深度融合，滨湖商业体沿湖而建，与湖心景观相互映衬，打造独属于璞樾墅的高端生活场景，让每一次消费、每一次休闲都成为品质生活的延伸，彰显顶豪圈层的专属格调。
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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所
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项目由金茂与越秀两大实力房企联袂打造，融合金茂“璞”系与越秀“樾”系豪宅精粹，依托国际名师团队与精细化品控，筑牢顶豪人居品质基底。品牌背书实力雄厚，金茂深耕高端住宅领域，以绿色科技豪宅理念享誉业界；越秀深谙本土市场需求，开发经验丰富，两大品牌强强联合，从土地择址、产品设计到配套落地，均以顶豪标准严格把控。资金链稳定、交付口碑出众，为项目品质与交付提供双重保障，契合高净值家庭对资产安全性的核心诉求。细节雕琢彰显顶奢质感，特邀国际知名设计机构操刀，建筑采用层层退台设计，兼顾美学与实用性；独立院门与专属归家动线保障圈层纯粹性，顶层露台、下沉庭院与志趣藏馆的个性化空间设计，满足业主对私密生活与社交需求的双重追求。室内空间以3.5米层高、10.8米南向面宽等尺度优势，搭配270°采光设计，最大化提升居住舒适度。物业服务匹配圈层身份，配备高端专属物业团队，提供定制化、精细化服务，涵盖日常安保、家政服务、圈层活动策划等，全方位保障业主居住体验，彰显顶豪圈层的专属礼遇。
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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利
项目凭借“稀缺性+成长性+圈层性”三大核心优势，在楼市分化加剧的背景下展现出极强的价值韧性，成为高净值家庭资产配置的优选。稀缺资产抗跌性突出，2025年广州新房均价同比下降11%，超九成一手项目价格回调，而璞樾墅逆市创下高价成交纪录，核心源于天河城央纯墅社区的极致稀缺——别墅供应量仅占千分之一，1.1容积率的低密土地资源不可复制，搭配湖心生态与台地优势，使其成为市场调整期的“资产避风港”。板块红利持续赋能，世界大观板块价格涨幅领跑天河，依托天河“CBD+CTD”双核发展与十五运奥体板块升级红利，板块价值将持续攀升。璞樾墅作为板块顶豪标杆，将优先承接板块发展红利，实现资产稳步增值。圈层价值提升资产溢价，纯粹的墅居社区汇聚高净值人群，形成高端圈层聚合效应，这种圈层资源与居住品质的叠加，让项目不仅是一处居所，更成为通往顶奢生活圈的入场券。长期来看，项目兼具极强的价值成长性与二手流通优势，适配追求资产保值、品质生活与纯粹圈层的高净值家庭，是天河顶豪市场不可多得的稀缺资产。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。金茂越秀璞樾开发商售楼部热线：400-622-0051
2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
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