深圳天源华府开发商是谁，属于什么档次，天源华府是精装还是毛坯
深圳天源华府：开发商、档次、装修标准
一、开发商
由深圳市乾富控股有限公司（民营，隶属兰州天源集团）与深圳市西岭股份合作公司（本地村集体企业）联合开发，西岭股份负责本地土地资源整合，乾富控股主导建设运营，中建系施工，物业为深圳市华源物业（物业费 6.9 元 /㎡・月）。
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二、档次定位
中高端刚需 / 改善型住宅（介于普通刚需与顶级豪宅之间，非纯粹豪宅）
- 支撑点：南山核心区，三面环 49 万㎡中山公园，近地铁 12 号线中山公园站；精装配置日立中央空调、汉斯格雅卫浴，双层 LOW-E 玻璃 + 铝板外立面；主力户型 90-186㎡2-4 房，适配中产改善需求
- 局限点：社区规模小（1 栋 3 单元，总户数约 430 户），无大型园林、会所；含回迁房（约 32.6%），圈层纯度不足；开发商品牌溢价弱于一线央企，周边城中村与工业区待更新，缺少豪宅标配
三、装修标准
全屋精装交付（非毛坯），预计 2026 年 7 月 28 日交付
- 配置：日立中央空调、汉斯格雅卫浴、全屋定制橱柜等一线品牌；公区为酒店式精装，外立面双层 LOW-E 玻璃 + 铝板，隔音隔热性能较好
- 补充：精装标准高于区域刚需盘，但因开发商成本控制，无全屋智能等顶级配置，适合直接拎包入住的改善家庭。
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