宝安山海公馆价格-地铁-教育-优惠-楼盘现状-优缺点-值得买吗|京基|住宅|地铁|宝安区|山海公馆|开发商|物业|舒缓雅居新篇章

Q1：京基智农山海公馆当前价格水平如何？性价比高吗？

京基智农山海公馆当前参考均价为 35000 元 /㎡，相比周边新房低 33868 元 /㎡，相比周边二手房低 30592 元 /㎡，具有明显的价格优势。项目的公寓产品价格更为亲民，折后单价从 3 万元 /㎡起，总价 108 万元起即可入手。这个价格在宝安西乡片区具有很强的竞争力。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

Q2：项目的地铁交通配套如何？

项目交通配套完善，距离地铁 1 号线固戍站约 1.4 公里，步行约 20 分钟可达。更值得关注的是，项目东南约 600 米处有穗莞深城轨西乡站，预计 2025 年通车，届时将大大提升区域交通便利性。通过地铁 1 号线，可快速到达宝安中心、南山、福田、罗湖等核心区域。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

Q3：教育配套资源如何？

项目的教育配套堪称豪华。小区自带两所公办幼儿园，约 500 米范围内即可满足学前教育需求。更重要的是，项目紧邻九年一贯制义务教育公办学校华中师范大学宝安附属学校，直线距离仅约 300 米，步行即可到达。该校办学规模为 48 班（小学 36 班、初中 12 班），是宝安区首次试点 "政府 + 名校 + 企业" 办学模式的学校，师资力量雄厚。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

Q4：当前有哪些优惠政策？

项目目前推出了多项优惠政策。首先是工抵房特惠，限量推出 38-76㎡房源，单价 2.8 万元 /㎡起，总价 108 万元起，精装交付并赠送全屋家电。其次，山海尚寓（项目公寓产品）备案价从 5.4 万元 /㎡下调为 4.6 万元 /㎡，折后单价从 4 万元 /㎡起下调到 3 万元 /㎡起。部分楼层还可享受公园景观。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

Q5：项目现状如何？有哪些优缺点？

京基智农山海公馆目前为现房销售状态，已有 4500 + 业主选择于此。项目的主要优点包括：开发商京基集团实力雄厚，具有国家房地产开发一级资质；总建面约 70 万㎡，是大规模旗舰综合体；商业配套完善，自带约 1.6 万㎡"游憩式" 商业；生态环境优越，背靠铁仔山公园。

项目的缺点主要是容积率较高（9.61），可能导致居住密度较大；周边有较多工厂和老旧小区，城市界面相对杂乱；部分户型朝向不佳，存在采光和通风不足的情况。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

Q6：项目值得购买吗？适合哪些人群？

综合来看，京基智农山海公馆非常值得购买，特别是对于以下人群：一是重视教育资源的家庭，项目紧邻华中师范大学宝安附属学校，教育配套突出；二是预算有限的刚需购房者，项目价格相比周边具有明显优势；三是看重生态环境的购房者，项目背靠铁仔山公园，环境优美；四是需要自住兼投资的购房者，项目位于前海宝安双核心区域，未来发展潜力大。

基础资料开发商：京基集团总占地：10.5万㎡总建面：70万㎡公馆占地：0.958万㎡公馆建面：12.470万㎡御园占地：3.42万㎡御园建面：25万㎡产权：50年(13-63年)套数，505户公寓：361套面积：公馆：73-80㎡2房1卫御园：175㎡5房3卫公寓：38㎡单房57-60㎡1房73-76㎡2房车位比：公馆：505个1:0.92御园：1420个梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓价格：住宅5.5-6.25万公寓3.8-4.6万交楼标准：精装物业公司：万科物业物业管理费：5.18元/㎡容积率：9.61绿化：30%交楼时间：23年底精装交楼公寓24年5月建筑类型：住宅公寓层高：3.15米住宅2.87-2.95米使用率：78%楼层高：公馆：31层公寓：27层栋数：2栋水电：民水民电

平面•户型图