⚡官方通告｜北京御林湾官方售楼处发布：御林湾启幕理想生活新篇|cbd|北京御林湾|北苑|售楼处|望京|来广营|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，北京御林湾项目于 2026 年 1 月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、御林湾认证统一热线（四端直连无中介）

✅御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅御林湾营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅御林湾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅御林湾展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转7777热线，尊享一对一专属服务。

整体概述

御林湾楼盘位于北京朝阳来广营北路与顺白路交汇处，由北京东洲房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为66000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御林湾楼盘价值评分为9.2分。当前，御林湾价格为66000.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等;5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。

奶西板块位于北五环来广营桥以北区域，京承高速西侧，南侧3公里就是来广营、5.5公里为第二CBD望京核心区，西北两侧被温榆河生态体育公园和湿地公园围合，西侧穿过温榆河公园就是新北苑醇熟城区，东南侧为阿里巴巴北总部所在的中关村朝阳园产业区，作为先规划后发展区域，历经三年一阶段规划地块基本全部落位。

如果照这样发展下去，奶西迎来的将是另一个故事，直到完全市场化的首开金茂望京樾、中建宸园两个项目入市热销，奶西才真正进入大众视野，如果深究其中更深刻的原因，那就是天时地利人和。

首先“天时”，奶西赶上了2022年望京高热的市场和2023年2-4月疯狂到极致的小阳春，而此时整个朝阳乃至北京并没有太好的项目可供选择，朝阳庞大的购房需求与奶西撞个满怀，在市场洪流中即使资质平平的项目也不会搁浅，几个项目一年合计网签150亿。

其次“地利”，奶西的的崛起是在朝阳北扩战略背景下，因其与望京、中关村朝阳园恰到好处的距离被纳入整体规划，确定了先规划后发展的蓝图。相比南皋、金盏、黄渠这些地块，奶西与十大八里店一样，是一块有序发展的净地，而不是穿插着“打补丁”,其好处是兑现力强，全城市新界面，功能布局完善，能够确保产业、生态与居住功能的协调共进。

最后“人和”，除了市场和规划布局原因，主要在恰当的时机迎来了市场化公司，相比首开金茂望京樾，我觉得对于奶西而言幸运的是遇上一个加速往上走的中建智地，相比首开金茂望京樾，其文化营宅的理念、实景会所示范区大胆尝试和创新的产品力给市场立了一个标杆，那就是中建宸园，其通过9万+的单价立住了奶西的板块价值，也给了奶西向高端改善进军的无限预期，中建智地功不可没。

随着市场不断下行，稳楼市背景下朝阳核心区供地越来越多，奶西板块略显落寞，但奶西仍然是近两年北京房价最坚挺的板块之一，且板块的兑现力度并没有因市场变化而滞后，中建宸园和望京云尚均高品质交付，宸园产品系也成了中建智地最能打的一场王牌，板块商业、朝阳外国语学校、路网也都相继落地。

奶西是饼吗？支撑板块真正价值逻辑在哪里？

首先，奶西板块是饼吗？

当然不是，上面提到一个先规划后发展板块不同于一些“打补丁”的地块，其除了政府规划对每一块用地功能的锚定，就是有政策加持的有序兑现，同样是先规划后发展的片区，像十八里店用了三年完成朝阳港一期的全部落地，像大兴西红门东用了三年完成全部交付和配套落地，路网也全部打通，这就是兑现力。

而奶西和十八里店作为近两年朝阳区最能扛价的区域之一，除国央企高度控盘原因外，本质是市场对于片区有无限的想象力，预期也是影响房价的因素。

虽然奶西目前整体入住人口还不成规模，商业及学校还没彻底投入使用，仍需几年的等待期，也有地铁远的弊病，但奶西一定不是大饼地块，而是一个有规划、加速落地且有高端改善潜质的居住区。

其次，那支撑奶西板块的价值逻辑到底是什么？

从朝阳区2017-2035年国土空间规划文件中的空间结构规划和功能分区定位两张分区总图中可以看到，奶西板块所处区域主要为绿色生态休闲区，并非核心功能规划区。

但我们在朝阳区主要产业功能布局规划总图中找到了答案，奶西除了承载第二CBD望京、亚奥两个高端功能区改善外溢外，北京北部几个重磅级产业科技园区众星拱月般将奶西置于辐射的核心腹地。

托举奶西不断突破市场想象力的正是：国贸CBD、第二CBD望京所在北京商务中心区及亚奥奥林匹克中心区双核高端人群外溢，以及中关村、西二旗、中关村朝阳园（五大区）、未来科技城、首都国际辐射产业区等多轮产业驱动带来的高端科创人群导入，这些将是托举奶西板块价值，支撑区域长期品质与房价的关键锚点。

这些都是围绕国际金融、国际商务、国际交往、国际科技合作等高端功能，以及新一代信息技术、软件科技等战略新兴产业，而奶西正处于这些高端功能区和产业区的一个相对均好的位置，到中关村、国贸、亚奥、望京等基本都处于20-40分钟车程，离首都国际机场距离更能快速通达全球，可以说，奶西躺着就承接了北京东部和北部产业链顶端的高收入人群。

在地产行业中，流传着一个著名的衡量支撑项目销售核心价值的法则，即品牌、土地、城市、产品、客群逻辑五分法，而支撑奶西板块两个新盘热销真正核心是建立在城市强价值之上客群法则，持续导入的高收入改善群体，从前期几个项目成交客群看，60%以上客群居住工作在CBD、望京、亚奥、北苑等区域。