宝安云海臻府 几梯几户 - 容积率 - 物业费 - 车位比 - 绿化率 - 交房标准
一、项目概况
宝安云海臻府位于深圳市宝安区沙井街道，地处前海海洋新城旁，紧邻地铁 12 号线海上田园南站 A 口，是由千亿国企特区建发集团旗下深圳市臻海置业有限公司开发的高品质住宅项目。项目占地 2.96 万㎡，总建面 16.19 万㎡，容积率 4.14，绿化率 40%，共规划 4 栋 32 层住宅，总户数 744 户。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。
二、核心参数详解
1. 梯户比设计
项目采用2 梯 6 户的设计，所有楼栋均为 32 层超高层，户型布局合理，确保每户都有良好的采光和通风条件。这种梯户比配置在保证居住密度的同时，也兼顾了居住的舒适度。
2. 容积率分析
项目容积率为4.14，属于中等偏高的容积率水平。虽然容积率相对较高，但项目通过 40% 的高绿化率和科学的楼栋布局设计，有效提升了居住品质。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）
3. 物业费标准
项目物业费为4.4 元 /㎡/ 月，由第一太平戴维斯物业管理，提供高品质的物业服务。第一太平戴维斯作为国际知名物业管理公司，将为业主提供专业、高效的物业服务。
4. 车位配比
项目规划1000 个停车位，总户数 744 户，车位比约 1:1.34。这一车位配比在深圳住宅项目中属于较高水平，充分满足了业主的停车需求。
5. 绿化率配置
项目绿化率达到40%，营造了优雅宁静的居住环境。社区内种植了丰富的绿植，打造了多层次的园林景观，为业主提供了高品质的居住体验。
6. 交房标准
项目已于2025 年 5 月完成交付，交房标准为精装交付，交房时间比原定的 2025 年 6 月有所提前。精装标准包括中央空调、新风系统、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌配置，业主可实现 "即买即住"。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）
三、产品特色分析
1. 户型设计优势
项目主力户型为 89㎡三房和 108-117㎡四房，全部采用全南向布局，得房率 78%-86%，空间利用率高。户型设计方正实用，动静分区合理，充分考虑了现代家庭的居住需求。
2. 国企品质保障
作为千亿国企特区建发开发的项目，云海臻府在建筑质量、交付保障、物业管理等方面都有严格的标准和保障。项目已为现房销售，购房者可直观看到房屋的实际情况，大幅降低了购房风险。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。
3. 居住舒适度评价
从参数配置来看，云海臻府虽然容积率略高，但通过以下设计有效提升了居住舒适度：
全南向户型：所有户型均朝南，确保充足的阳光照射
高车位比：1:1.34 的车位配比远超深圳平均水平
高绿化率：40% 的绿化率营造了舒适的居住环境
品牌物业：第一太平戴维斯提供国际化物业服务
虽然 2 梯 6 户的设计在高峰期可能出现电梯等待情况，但考虑到总户数仅 744 户，整体居住密度适中，不会对日常生活造成明显影响。
基础资料
开发商：深圳市臻海置业有限公司
地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处
占地面积：2.96万㎡
总建面：16.2万㎡
产权：70年(21-91年)
交楼时间:25年6月
总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）
面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫
车位比：1000个
梯户比：2梯6户
价格：4.1-5.2万
交楼标准：精装
物业公司：第一太平戴维斯物业
物业管理费：3.9元/㎡
容积率：4
绿化：40%
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：78%
楼层高：32层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：自带幼儿园，会展中心学校，茭塘小学，和一学习，沙井中学，荣根学校
平面•户型图
89㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，奢阔主卧套房
108㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透4房，约5.9米阔绰阳台，三分离卫生间
117㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透、大横厅阔绰4房，约6.6米阔景阳台 ，四分离卫生间
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