一、项目概况
宝安卓越前海未来城位于深圳市宝安区沙井街道民主社区，是由卓越集团旗下深圳市祥华置业发展有限公司开发的百万级综合体项目。项目总占地约 31.6 万㎡，总建面约 178 万㎡，分五期开发，一期占地 4.51 万㎡，建面约 21.51 万㎡。
最新消息:
【卓越·前海未来城】
前海大盘 元旦假期工抵
仅此5套 特惠7X折，总价212万起
小面积+低总价+地铁口+大配套
折后价格：
63平两房一卫：212-222万
76平三房一卫：238-276万
86平三房两卫：295-322万
112平四房两卫：429-456万
绝版稀缺户型，超高使用率，真正前海黄金内湾C位，约0距离地铁、学校、商业都在家门口。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。
二、核心参数详解
1. 容积率分析
项目一期容积率为4.77，整体容积率为 5.4。虽然容积率相对较高，但项目通过合理的规划设计和 35.1% 的绿化率，努力营造舒适的居住环境。
2. 梯户比配置
项目所有楼栋均采用3 梯 7 户设计，共 8 栋住宅，其中部分楼栋为 46 层，其他楼栋均为 47 层。这种梯户比设计在保证较高居住密度的同时，也兼顾了居住的基本需求。
3. 物业费标准
项目物业费为4.38 元 /㎡/ 月，由深圳市卓越物业管理有限责任公司提供服务。卓越物业作为知名物业管理公司，将为业主提供专业、高效的物业服务。
4. 车位配比
项目一期规划2370 个停车位，总户数 2394 户，车位比约 1:0.99。车位配比接近 1:1，基本满足业主停车需求。
5. 绿化率配置
项目绿化率为35.1%，营造了相对舒适的居住环境。社区内规划有中央花园、休闲步道等绿化设施。
6. 交房标准
项目预计2026 年 12 月 31 日交房，交房标准为精装交付，装修标准为 2000 元 /㎡。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）
三、产品特色与规划
1. 户型设计
项目户型遵循深圳 2024 年建筑新规设计，户型面积段为 63-113㎡的 2-4 房，得房率 75.9%-76.6%，实际使用率可达 87%-96%。户型设计注重实用性和舒适性的平衡。
2. 分期开发规划
项目分五期开发，开发周期预计持续至 2030 年，是典型的超级大盘。这种大规模开发模式既有优势也有挑战，优势是配套会更加完善，挑战是建设期较长，一期业主可能需要忍受后续建设的影响。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。
3. 配套规划
项目规划配套包括：
·约 10 万㎡卓越 MALL
·创新式社区商业 "未来市集"
·4 所幼儿园
·周边 5 块教育规划用地
·九年制学校、小学、初中、高中各 1 所
4. 建筑特色
项目采用现代简约建筑风格，外立面设计时尚大气。所有楼栋均为超高层，形成了气势恢宏的城市天际线。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）
四、综合评价
从参数配置来看，卓越前海未来城作为百万级综合体项目，在配套规划方面具有明显优势。虽然 4.77 的容积率和 3 梯 7 户的设计意味着较高的居住密度，但接近 1:1 的车位配比和 35.1% 的绿化率在同类型项目中表现尚可。精装交付的标准也体现了卓越集团的品质追求。对于看好区域发展、能够接受长期建设期的购房者来说，这是一个值得关注的项目。
备案价格表：
63㎡两房一卫
76㎡三房一卫
86㎡三房两卫
113㎡四房两卫（可改五房）
优势：
1、百万建面的大盘，建成后对片区面貌会有很大提升；
2、满足刚需三宝：商业、地铁、学校都在家门口；
3、最小面积63㎡两房，预估总价250万左右，上车门槛低；
4、户型使用率较高，76㎡做了三房一卫，86㎡做三房两卫；
5、零距离12号线海上田园东站，出行方便；
劣势:
1、所在片区较多的城中村和工业园，城市面貌一般；
2、位于宝安相对偏远地区，规划发展较慢；
3、百万大盘分几期开发，面临噪声和粉尘影响；
以上全文就是〔宝安卓越前海未来城 物业费 - 容积率 - 几梯几户 - 车位比 - 交房标准 - 绿化率〕相关介绍，感谢您的耐心阅读。为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，欧阳经理173 2878 8896微信同号。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。
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