区域市场综述：
根据，2025年12月8日-2026年1月4日，华南地区重点城市深圳累计开盘9个，推出房源2198套。本月深圳新盘推出项目数量及套数较上月小幅减少，推出楼盘以改善型为主，楼盘去化分化明显。
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▍深圳：推盘小幅减少，去化分化明显
重点监测9个项目开盘，共推出2198套房源，项目分布在南山、盐田、宝安、龙岗及光明区，其中5个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于 25-45岁的刚需及改善型业主。
热点项目：
深圳：中信信悦湾（2025.12.28）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价5327-11504万/套，开盘推出156套房源，去化123套，去化率78%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目作为深圳湾核心区的顶级豪宅项目，三面环海，拥有永久性一线海景视野，且部分楼栋可实现无遮挡观海，景观资源不可复制。紧邻在建的深圳歌剧院，周边有深圳湾公园、蛇口山公园、女娲滨海公园等大型休闲配套，文化、生态资源丰富。
2、项目临近地铁2号线东角头站和在建的13号线歌剧院站，未来可快速串联深圳湾、南山、科技园等区域，交通便利。
3、项目主力户型为211-512㎡的大平层，纯大户型设计，居住人群纯粹度高，适合顶级豪宅客户，能提供私密、尊贵的居住体验。
深圳：后海招商玺（2025.12.29）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价2485-6867万/套，开盘推出40套房源，当天售罄，去化率100%。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于蛇口+深圳湾+后海的中枢位置，地段极其优越，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
2、项目教育配套的是深圳老牌名校育才二小+育才二中，教育资源在深圳属于第一梯队。
3、项目是新规之后建设的楼盘，加上赠送后得房率可达100%，并且产品纯粹度高，全大户型社区确保居住圈层统一。
本月开盘
表：12.8-1.4开盘项目信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
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