【全城聚焦】前滩东方湾官方售楼处发布:前滩东方湾利好引爆市场|三林|前滩东方湾|售楼处|浦东|舒缓雅居新篇章

——前滩东方湾——
前滩东方湾售楼处电话:400-88 74-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐
前滩东方湾营销中心电话:400-8874-10 8✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海前滩东方湾官方售楼处电话:400-8874-1 08 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解前滩东方湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

Q&A | 壹

关键词：新房、二手房、世博
█问：

将军，我最近在卖的虹口飘鹰被压价的很厉害，本来打算换新房，价格却一直在涨，前滩公馆赶不上了，后面1000-1200w三房，兼顾世博通勤，我应该考虑新房还是二手呢？
〔看房大将军〕：

世博周边的二手小区，品质好一点的基本都集中在北蔡和杨思地区，锦绣前城、尚东国际、宝华海尚、凯利海华等，都可以买到120左右的三房。都是现成的社区，配套成熟，其中锦绣前城没有地铁。
如果接受面积小一点，新杨思地区新房翡云悦府，之后还有113的面积段入市。距离尚东国际不远，品质更上一层楼。
能接受地段出中环，则三林城的新房前滩东方湾，可以买到140的宽敞大三房，家门口商场、地铁、三甲医院、沿街配套一应俱全，就是窝在动迁大居里，城市界面有点乱糟糟。基本上就是这几类选择。
Q&A |贰

关键词：五大新城、老公房、学区
█问：

工作在张江，首付仅60万，五大新城的房子和市区买个有学区的老公房，拉长5-10年，哪个更好？
〔看房大将军〕：

五大新城不缺土地，无论哪一个，未来都可以海量供应，而5-10年后，你买的房子也已经老了，因此从产品竞争力角度，是没有任何稀缺性的。主要还是从自住出发，生活品质可以更高，居住面积也可以更宽敞。
市区书包公房，每个区一线的书包屈指可数，一些还是没有公房小面积供应的，书包也是核心家庭的刚需，大部分有娃的购房者，都会想要带一个的，因此相对稀缺，保值比供应量巨大的新城次新更好一些。就是居住角度实在差，很可能需要另外租房。
所以也不存在哪个更好的问题，主要还是根据个人需求选择。
前滩东方湾售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
前滩东方湾营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海前滩东方湾官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解前滩东方湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
Q&A | 叁

关键词：大宁、地铁、房龄
█问：

年底结婚，开始看婚房，上班在十院这边，800-900w三房，电梯，非塔楼，地铁近一点，请推荐？
〔看房大将军〕：

上班最方便的肯定是买在大宁地区，延长路和马戏城地铁站附近的悠和家园、新理想家园、嘉利明珠、新梅共和等，都可以买到。步行地铁5-10分钟，同时享受大宁的商业和绿化配套。缺点就是楼盘房龄普遍来到二十年，品质都一般。
前滩东方湾售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
前滩东方湾营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海前滩东方湾官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解前滩东方湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
想要新一些的小区，就得去中环以外，比如大场的华润新房望云，或者宝山万达的和欣国际、宝宸共和等，用通勤时间换居住品质。
Q&A | 肆

关键词：1100万、鞍山、黄山公园
█问：

前几年在您这儿买了鞍山挂户口的房子，明年父母过来，打算买套大的一起改善下，1100w左右，周边有什么品质不错的大三房吗？
〔看房大将军〕：

鞍山周边1100也是可以买到板楼三房的，就是这个区域房龄普遍老，产品定位在当时也偏刚需，因此品质都不咋地，比如君欣豪庭，恒联天地，上海大花园等，只能说满足最基本的安居需求。
前滩东方湾售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
前滩东方湾营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海前滩东方湾官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解前滩东方湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
品质提升一点，就要往瑞虹方向，东外滩方向和黄兴公园方向。
瑞虹自然是地段、社区、配套成熟度，全方位最好的地区，品质相对好一点的楼盘比如爱家豪庭，中信和平家园等，需要加一点预算。
东外滩的宝地东品质也和瑞虹这些二线小区处于同水准，但户型有点差。
黄兴公园房龄普遍在2005年以前，不过当时的产品定位比鞍山要高，比如文化佳园、公园2000等小区，品质要强得多，户型也都很好，只是前者地铁较远。另外靠近五角场的新江湾佳苑，虽然在强手如云的新江湾地区品质并不出挑，但比起内环中环的楼盘，房龄新+低密度的优势，居住体验肯定是更好的，距离则比前几个地区远一点。
前滩东方湾售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
前滩东方湾营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海前滩东方湾官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解前滩东方湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
可见每个地区的楼盘各有优劣，还是深入沟通，根据个人情况来选择。在地产圈，项目从一期到三期沿用同一个名字，是约定俗成的规则。

毕竟，这样不仅省时省力，还能延续口碑，让品牌势能越来越大。

可偏偏，有开发商不按常理出牌。

最近，总爷发现一个很有意思的“换马甲”现象。

12月6日，位于浦东三林板块的前滩东方湾过会。乍一看，还以为前滩又有新盘上市了，没想到它实际是永泰三里城二期。

前滩东方湾售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
前滩东方湾营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海前滩东方湾官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解前滩东方湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

如果不是因为地块相邻、开发商相同，外界可能会误以为这是两个完全不同的楼盘。

项目二期首批次备案均价8.38万/㎡，比一期贵了约1800元/㎡。

价格的提升，引发了不少好奇：开发商为何要大动干戈改名？二期产品到底有哪些不一样？

今天，总爷就来跟大家聊聊这个项目。

二期披上“新马甲”，产品全面升级

永泰三里城分三期开发，一期预计2026年8月交付，二期地块位于一期东侧，即15-15A地块，三期尚处于规划阶段。

二期前滩东方湾主推建面约103-175㎡高层和洋房，目前样板间已经开放。

总爷看了后，直观感受是：二期产品确实做了升级，诚意肉眼可见，但与市场头部产品比还差一点火候。

前滩东方湾最大的优势，是成熟的配套

项目所在的浦东三林板块，与炙手可热的前滩商务区，仅一条中环路之隔。

作为上海“金色中环发展带”的重要组成部分，三林本身就具备强劲的发展动力。

地铁一站直达前滩，并便捷换乘6、8号线，快速通达陆家嘴、人民广场等核心区域。

商业和医疗配套也已相当成熟，对面就是中房金谊广场，周边还有东方医院南院等。

唯一的不足是周边学区一般，但整体生活便利度依旧非常有竞争力。

最近，三林老街的“城中村”改造计划，更让前滩东方湾的价值水涨船高。

根据规划，陆家嘴集团将联合以城市更新闻名的瑞安集团，共同操刀三林这片占地约822亩的区域改造。

瑞安集团过往打造过新天地、蟠龙天地等项目，在将历史文脉与现代商业融合方面实力强大。

可以预见，未来的三林老街将不仅仅是商业配套的升级，更有望成为一个集文化、旅游、商业、休闲于一体的城市微度假目的地。

更关键的是，二期还进行了产品升级

首先，是外立面的迭代

在三林这个以刚需和改善为主的板块，多数项目还停留在涂料+局部石材的配置。

前滩东方湾采用了全铝板立面，这在区域内是比较稀缺的存在。

其次，是社区配套的增加

整个社区的绿地景观和道路系统全面优化，还规划了室内恒温泳池、会所、健身儿童活动区等配套。

最后，是户型设计的优化

前滩东方湾在户型设计上做了两个关键动作，一个是梯户比的优化，103㎡户型采用2梯2户，更大户型则采用1梯1户，几乎所有户型都配置独立电梯厅。

另一个亮点是全系无连廊、非封闭阳台设计，层高提升至3.1米以上，标配270度转角飘窗和多阳台，符合当前改善型户型的流行趋势。

不过，由于这是新规前的产品，与市场上最新楼盘相比，仍存在一定代际差距。

比如外立面、架空层都计容，得房率仅74%左右，且飘窗后期不能敲。

主卧面积也较小，约13～14平。更让总爷意外的是，厨房竟然没有预留净水器出口，后期改造难度大。

阳台交付时有移门，阳台地板和客厅存在色差，未来想打通的话，需额外改造。

另外，103平的户型靠近上南路。双向六车道车流大，噪音明显，可能影响居住舒适度。

整体来看，前滩东方湾的产品力确实有所提升。

但这些配置在8万+单价的项目中，只能算是"及格线"，远谈不上超越市场。

一期沦为“卖家秀”，交付大打折扣

当二期前滩东方湾以更高配置、更强声势亮相之时，一期业主的心情难免有些复杂。

等待他们的，并非“早买早享受”的满足感，反而是小区实景与宣传承诺之间的巨大落差，以及一场围绕品质展开的、愈演愈烈的争议。

从地铁距离到施工品质，再到精装修承诺，如今都打了折扣，让人不禁对开发商的兑现力产生疑问。

1）350米变1公里，宣传名不副实

永泰三里城当初最让购房者心动的，就是“地铁房”标签。

然而，开发商宣传中信誓旦旦的“350米即达”地铁站，由于市政道路未按时打通，最终变成了近1公里的绕行。

这让业主通勤时间增加，一度闹上报纸头条，成为市场诟病的首要原因。

2）施工细节粗糙，存在安全隐患

永泰三里城号称对标“绿建三星标准”，但在施工现场，暴露了大量瑕疵。

据部分业主透露，目前项目已经进入后期精装阶段，但公区梁上竟然存在渗水痕迹，导致腻子大面积鼓包、水渍蔓延，质量堪忧。

项目外立面凹凸不平，缺乏高端改善项目应有的平整度与质感。

此外，室内精装也经不起细看，如公区墙面和室内楼梯地砖，存在空鼓和裂缝较大的现象。

3）装标引业主不满，公众号家书断更

永泰三里城的精装配置，曾也业主吐槽不如一些刚需项目。

比如项目热水器明明是室内款，却被裸露地加装到室外，存在一定风险。

在装标方面，项目最初没有配备智能马桶、灶具油烟机也只是基本款，最终因业主不满，开发商迫于压力承诺对配置进行“升级”。

但升级后的西门子厨电，和市面上同价位竞品相比，依然显得捉襟见肘。弗兰卡抽拉式龙头仅限于A类户型，这种“区别对待”同样令业主不满。

在今年9月之前，开发商会定期在公众号更新家书，告知业主最新施工进度，但最近3个月，账号没有再更新。

当一个均价8万+的项目，连最基本的“不漏水”、“不空鼓”都难以保证时，所有的宣传标签都成为空谈。

或许，这才是开发商急于在二期切割的根本原因。

上海老牌开发商：左手拆迁，右手开发

目前，人们对前滩东方湾最大的担忧是：这些纸面上的美好，真的能100%落地吗？

要回答这个问题，我们必须先读懂它背后的操盘手——上海香印城市建设投资发展有限公司。

这是一家浦东老牌开发商，也是一家乡镇型房企，背后的大股东是上海市浦东新区房地产交易市场有限公司，持股90%，上海三林集镇开发建设有限公司持股10%。

上海市浦东新区房地产交易市场有限公司这个名字，听起来极具“官方背书”的意味，让不少购房者误以为是国企或政府机构。

可实际上，这是一个巨大的认知错觉。

这家所谓的“交易市场公司”，与官方的“浦东新区不动产登记事务中心”毫无关系，而是一家彻头彻尾的民营企业。

公司的实控人高幸奇，是上海地产界的一位“隐形大佬”。他出生于1951年，早在1993年就开始涉足地产江湖，左手做拆迁，右手做开发。

他曾带领公司参与过浦东机场、地铁二号线动迁等项目，也打造过东方城市花园、淡水湾花园、东方城市华庭、金龙东苑、锦绣苑等20多个住宅项目，在浦东有着不错的口碑和影响力。

2022年，他们拿下了三林城中村改造的金光村旧改地块，也就是今天的永泰三里城和前滩东方湾项目。

可惜成也萧何，败也萧何。

这种“拆迁起家、深耕本土”的背景，让他们在拿地时游刃有余，但在产品打造上却陷入了路径依赖。

另外，他们操盘的历史项目基本都是本地刚需盘，定位和产品线与改善盘相去甚远。

从这个角度看，永泰三里城出现的产品瑕疵，不仅仅是能力问题，更是基因问题。

就像一位业主所说：“有顶级食材，却请了一个路边摊的厨子，食之无味弃之可惜。”

如今的上海楼市，早已不是闭眼买房的时代，产品力才是根本。

无论是永泰三里城，还是前滩东方湾，真正能让市场认可的，不是华丽的新名字，也不是纸面上的高阶配置，而是不再渗水的梁、不再空鼓的砖，和兑现承诺的每一步。

这次项目改名，既是一次切割，也是一次自救。

开发商显然意识到了一期存在的不足，试图通过改名和产品升级来重新获得市场信任，但能否挽回市场口碑，依旧需要时间验证。

对于永泰三里城和前滩东方湾，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
前滩东方湾售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
前滩东方湾营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海前滩东方湾官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解前滩东方湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。

城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。

与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。

地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。

从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。

2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。

此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。

并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。

城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。

2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。

其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。

其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。

其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。

三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。

9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。

在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。

对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。

差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。

随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。

2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。

从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。

北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；

上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；

深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。

公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。

北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；

上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；

深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。

商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。

北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；

上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；

深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。

其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。

在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。

2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。

2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：

一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。

二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。

三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。

四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。

五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。

六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。

其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。

四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：

一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。

二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。

三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。