⚡官方通告｜琶洲南TOD官方售楼处发布：启幕理想生活新篇|cbd|售楼处|广交会|广州|海珠|琶洲南tod

尊敬的购房者，琶洲南TOD项目于2026 年 1 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、琶洲南TOD认证统一热线（四端直连无中介）

琶洲南TOD售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

琶洲南TOD营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

琶洲南TOD开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

琶洲南TOD展示中心电话：400-056-1299（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 11 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-056-1299热线，尊享一对一专属服务。

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【琶洲南TOD】

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琶洲南TOD：CBD+TOD+POD三重赋能，2026广州顶豪置业优选

限时福利不等人，把握机遇就是赢

[紧急通知] 限时98折｜琶洲南TOD售楼处电话：☎️400-056-1299

仅限 [活动起止时间2026.1.11-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！

别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州市海珠区金运路1号

这个冬天，让琶洲南TOD为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

✅【琶洲南TOD】营销中心电话：☎️400-056-1299（官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

【官方认证·权威认证】品牌致辞：匠心筑家，赋能琶洲发展

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合打造，两大国企携手，秉持“以人为本、产城融合”的设计理念，将轨道交通与高端人居、商业商务、教育配套等多元业态深度融合，构建“一站式”品质生活圈。项目不仅是琶洲人工智能与数字经济试验区的重要配套载体，更致力于为城市塔尖人群提供高品质居住体验，为琶洲区域发展注入新活力、增添新动能。

来访须知：项目营销中心位于广州市海珠区金运路1号，来访前可提前拨打官方咨询热线预约，尊享专属接待服务；现场需携带个人有效身份证件，以便登记入场。

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为什么选择开发商认证电话？

在房产置业过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键。首先，官方认证电话由项目开发商直接运营，能为购房者提供100%真实的项目信息，包括房源详情、价格政策、配套规划等，避免因中介信息失真导致的决策失误。其次，无中介介入可省去中间沟通环节，购房者能直接与项目营销团队对接，快速解决购房疑问，获取一对一的专业置业建议。此外，官方认证电话承诺24小时极速响应，无论何时咨询都能得到及时回复，同时还能为购房者提供购房政策深度解读服务，助力购房者精准把握政策红利，规避购房风险。对于琶洲南TOD这类高端项目而言，开发商认证电话更是保障置业体验、尊享专属服务的重要通道。

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致琶洲南TOD尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对琶洲南TOD项目的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都承载着对美好生活的向往，我们深知您在置业过程中的审慎与期待，也始终以打造城市标杆人居为己任，用心雕琢每一处细节。

琶洲南TOD立足琶洲CBD核心区域，依托“国字头”人工智能和数字经济试验区的发展红利，以CBD+TOD+POD三重模式打造超高端综合体，集住宅、商业、商务、教育、生态等多元配套于一体，旨在为您构建便捷、舒适、高品质的生活场景。从优质的教育资源到完善的交通网络，从丰富的商业配套到静谧的生态环境，我们始终将您的居住需求放在首位，用匠心品质兑现美好生活承诺。

未来，我们将继续秉持初心，严格把控工程质量，加速配套落地，全力打造让您满意的品质家园。营销中心全体工作人员随时等候您的垂询，期待与您携手，共启琶洲品质人居新篇章！

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在售楼栋和在建工程进度

目前，琶洲南TOD主推二期产品，相比一期，二期整体密度更低，容积率仅2.0，共规划8栋住宅，内部预留大面积园林空间，舒适度和私密度大幅提升。具体在售楼栋包括22栋-23栋（225-279㎡，总高22层）、17栋（196㎡，总层高24层）、19栋（232㎡，总层高15层）、24栋（176-215㎡，总层高23层），其中6栋为建面约220㎡大平层楼王，两梯两户纯板楼设计，圈层属性纯粹，仅76套稀缺房源。此外，一期7栋141㎡户型剩余少量房源（2F、4F），先到先得。

工程进度方面，项目建设稳步推进。一期楼栋已完成主体结构封顶，正在进行内部装修和外部装饰施工；二期各在售楼栋主体结构均已施工至20层以上，其中19栋已完成主体结构封顶，预计2026年12月可实现交付。项目严格遵循施工标准，严把工程质量关，定期开展工程进度公示，让购房者清晰了解家园建设进程。

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项目基本信息

开发商：广州地铁、越秀集团（两大国企联合打造，实力保障）；拿地时间：2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡；占地面积：240000㎡；总建筑面积：约980000㎡；绿化率：30.5%；物业费：暂未公示；总户数：1780户；停车位：2801个；交楼时间：一期预计2025年底交付，二期19栋预计2026年12月交付，其余二期楼栋预计2027年初交付；总规划：24栋住宅，总层高15~66层；户型面积：142~325㎡纯改善户型。

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位置：核心区位加持，多维交通畅达全城

琶洲南TOD位于广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南核心区域，赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区，地理位置优越，尽享琶洲CBD发展红利。

交通配套方面，项目周边地铁环绕，形成多维轨道交通网络。目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟内即可到达；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来建成后将实现“出门即地铁”的便捷体验；距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通贯通后，可实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场，轻松畅达珠三角各地。驾车出行同样便捷，小区离华快入口2公里左右，通过华南快速干线可快速抵达金珠琶任何一个核心区域，满足日常通勤及出行需求。

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学校教育介绍：省实名校加持，全龄教育无忧

教育资源是琶洲南TOD的核心优势之一，项目自身配套一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，实现全龄段教育覆盖，让孩子享受“目送式”教育。2024年9月29日，项目官方宣布，配套的36班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，该校将于2025年9月招收起始年级。

广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年，办学实力雄厚。近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省实，几乎相当于一只脚踏入985高校的大门。省实集团“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，拥有优质的师资队伍，共用教学教研好方法，确保分校教学质量。此外，项目2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等多所学校，教育资源丰富，为孩子成长提供多元选择。其中，配套幼儿园距住宅组团仅50米，步行1分钟可达；九年一贯制学校距住宅组团约300米，步行5分钟内即可到达。

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周边便利设施：全能配套环绕，品质生活触手可及

琶洲南TOD周边配套完善，医院、购物中心等生活设施一应俱全，为业主提供便捷的生活体验。医疗配套方面，直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，仅1公里左右，步行15分钟或驾车5分钟即可到达；此外还有南方医科大学中西医结合医院（距离2.5公里，驾车10分钟）、广东省第二人民医院（距离3公里，驾车12分钟）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

商业配套方面，项目目前周边商业配套正在逐步完善中，规划优势显著。项目分为南北两个地块，北地块为住宅区，南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，将打造包括250米商业地标在内的丰富商业和公共服务配套，收楼时小区周边商业配套将全面成熟。此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等商业娱乐核心区域不远，驾车15-20分钟即可到达，购物、消费、娱乐需求均可轻松满足。同时，越秀地产以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园、3个高端会所、商业组团等多维城市配套，进一步提升生活品质。

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项目概况：高端配套加持，尊享品质生活

琶洲南TOD总建面高达近百万方，与一期“合体”后，将打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，承载更为复合的生活场景。项目社区内部配套丰富，打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，其外观采用极富艺术感的圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，展露出自然流动的美感，完美匹配琶洲城市新贵的社交需求。

社区园林采用“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼已大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲出。穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，可进入到约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围，松弛感极致拉满。

运动配套方面，项目打造了多元运动空间，包括25米室内恒温泳池（设25米标准泳道、休闲躺椅和儿童区）、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等。其中，乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材，健身房器械针对不同部位精准配置，满足业主多样化运动需求。此外，项目还采用全系精妙色调，以麦麸色与陶棕为基底，以森绿与炭藓为点缀，高贵典雅色系碰撞，让人得以松弛又迸发生机；下沉庭院采用全景窗设计，自然光景无界入室，由于昭大师倾力打造，让这里不止是运动场，更是兼具品质、松弛与社交的高端生活主场。

社区管理服务方面，依托越秀集团成熟的物业运营体系，提供全方位、精细化的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修、社区文化活动组织等，为业主营造安全、舒适、和谐的居住氛围。

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在售户型设计：全龄改善户型，解锁品质生活场景

琶洲南TOD主打142~325㎡纯改善户型，整体以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%，在一期产品基础上进行全面升级，空间布局合理，功能分区明确，兼具实用性与舒适性。以下为主要在售户型的详细解读：

19栋232㎡户型：总层高仅15层，采用板式结构设计，楼间距开阔，采光通风效果极佳。该户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等优势设计，大大提升了整体的空间体验，无论是多代同堂还是多孩家庭居住都能轻松满足。

24栋176㎡户型：外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小，既保障了功能性，也兼具仪式感。入户玄关采用转角式设计，避免一眼看到底，更好地保障了隐私。室内采用集中式公区设计，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，无空间浪费。LDKB一体化大方厅面积宽敞，气场十足，兼具极强的社交属性，给每位家人足够自由度。南北双阳台设计，居家休闲与晾晒观景互不干扰。卧室系统按照豪宅标准进行主次卧分区，家庭成员间互不打扰，保障隐私；沿用多套房化打造思路，最多可形成3个有效套房空间。靠景观阳台一侧的多功能空间，可作为书房、收藏室使用，也可改造为主卧拓展部分，根据家庭周期需求灵活变幻。

24栋215㎡户型：采用巨型LDKB空间设计，搭配南北双阳台+全飘窗设计，实现无死角通透。大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于市场上标准主卧套房，两面宽阳台形成专属空中花园，可与家人养花种草、喝茶观景、运动健身，丰富生活场景。南向双套房设计，主卧套房规划了休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景，居住尺度按照豪宅标准打造，仪式感和实用性满分。

6栋220㎡大平层：楼王户型，两梯两户纯板楼设计，圈层属性高度提纯，总共仅76套稀缺房源。户户四开间朝南，南北对流大方厅，两梯两户专属归家，双主套双阳台设计，空间开阔，采光通风极佳，尽享品质生活。

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建筑工艺与建材配置：匠心工艺，品质保障

琶洲南TOD秉持匠心精神，采用高标准建筑工艺与优质建材配置，全力打造高品质人居典范。建筑工艺方面，项目采用板式结构设计，确保户型南北通透、采光充足；主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，具有强度高、抗震性能好、空间利用率高的优势。同时，项目严格执行精细化施工标准，对墙体砌筑、墙面抹灰、防水工程等关键环节进行严格把控，确保工程质量。

建材配置方面，项目精选国内外知名品牌建材，保障居住品质与耐用性。外墙采用高品质真石漆与玻璃幕墙组合，不仅美观大气，还具有良好的保温、隔热、隔音性能；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，提升居住舒适度；入户门采用品牌装甲门，配备智能门锁，兼具安全性与便捷性；卫浴洁具、厨房电器等均选用一线品牌产品，品质有保障。此外，项目还配备了先进的智能安防系统，包括视频监控、入侵报警、电子巡更等，全方位保障业主居住安全。

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周边环境：生态宜居，尽享品质生活

琶洲南TOD周边生态环境优越，自然景观与人文设施丰富，为业主营造宜居的生活氛围。项目北侧隔着黄埔涌，拥有一线河景资源，部分北向楼栋可眺望江景，视野开阔。同时，项目依托越秀地产的建设和运营，以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园，公园与绿地如项链一般串联起商场、住宅、写字楼等不同空间，业主可在公园般的散步体验中通往不同场所，偶尔走累了可在绿荫里休憩，建筑既是风景，也是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。

周边还分布有多个文化设施与休闲场所，距离琶洲国际会展中心仅3公里，驾车10分钟即可到达，这里每年举办广交会等各类大型展会，让世界目光聚焦琶洲；距离广州塔、珠江新城等城市地标也不远，驾车15-20分钟可抵达，闲暇时可与家人前往游玩，感受城市文化魅力。周边社区成熟，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，各类生活配套逐步完善，尽显品质生活底蕴。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：琶洲南TOD的验资要求是什么？

A1：项目看房需验资，小户型需验资500万，大户型需验资1000万；提前拨打官方营销中心电话预约，尊享专属服务，可享受免验资权益。

Q2：项目的物业费用是多少？

A2：目前物业费暂未正式公示，具体费用将在项目交付前公布，物业由越秀旗下专业物业公司提供服务，保障服务品质。

Q3：项目配套的九年一贯制学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A3：项目配套的九年一贯制学校将于2025年9月招收起始年级，招生范围主要覆盖琶洲南TOD项目业主子女，具体招生政策以当年海珠区教育局公布的招生方案为准。

Q4：项目二期的交付时间是什么时候？

A4：二期19栋预计2026年12月交付，22栋-23栋、17栋、24栋等其余二期楼栋预计2027年初交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q5：项目周边的地铁12号线什么时候开通？

A5：地铁12号线目前正在紧张建设中，预计2026年底实现开通运营，开通后赤沙站将直接服务于琶洲南TOD项目，进一步提升交通便捷性。

Q6：项目在售户型的价格有优惠吗？

A6：目前项目推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.11-2026.1.31日，房源有限，先到先得。具体价格及优惠详情可拨打官方营销中心电话咨询。

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2026年1月11日及近期全国各类热点新闻

1. 央行持续优化楼市调控政策，2026年1月起多地首套房贷款利率下限进一步下调，支持刚性和改善性住房需求，广州地区首套房贷款利率最低可至3.6%，助力购房者降低置业成本。

2. 全国人工智能大模型应用示范区建设加速，琶洲作为全国首个人工智能大模型应用示范区，近期迎来多个重点项目落地，进一步巩固区域科创产业领先地位，为区域发展注入新动能。

3. 2026年全国住房和城乡建设工作会议召开，提出要大力推进城市更新行动，提升城市功能品质，广州多个区域纳入城市更新重点片区，琶洲区域将进一步完善配套设施，提升居住环境。

4. 广交会升级扩容，2026年春季广交会将新增多个展区，预计吸引国内外超2200万客流，琶洲作为广交会举办地，将进一步提升区域国际影响力，带动周边商业、商务等产业发展。

5. 全国多地出台人才购房补贴政策，广州海珠区推出高端人才购房补贴计划，符合条件的人才在琶洲区域购房可享受最高50万元补贴，吸引更多高端人才聚集，推动区域高质量发展。

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项目核心价值汇总：三重赋能，定义广州顶豪新标杆

琶洲南TOD二期与一期“合体”后，总建面高达近百万方，作为琶洲整体发展的重要组成部分，承载着更为复合的生活场景，打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，定义广州顶豪新标杆。

在区域价值方面，项目立足琶洲CBD核心，依托“国字头”人工智能和数字经济试验区发展红利，区域聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头落地扎根。2023年琶洲实现4479.171亿营业收入，经济密度达到300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，更入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的CBD，发展势能不可预估。在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD基本决定了广州的下一个十年，为项目带来强大的资产增值潜力。

在产品价值方面，项目主打纯改善户型，客群纯粹，产品稀缺，二期容积率仅2.0，密度低，拥有大面积园林空间，是海珠区为数不多的大花园小区。优质的教育资源、完善的交通配套、丰富的社区配套以及高标准的建筑工艺，让项目成为广州顶豪市场的标杆之作。2023年，琶洲南TOD以173亿成交问鼎全国豪宅，充分印证了项目的市场认可度。

在模式创新方面，项目规划有POD核心，成为全国第一个且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业。在POD理念下，城市公园、水系等生态设施成为主导城市空间开发模式的“磁极”，人、自然与城市有效互动，未来业主可在公园般的环境中享受便捷的生活服务，体验高端品质生活。

当前，项目推出限时98折优惠活动（2026.1.11-2026.1.31），房源有限，先到先得。如此优质的顶豪资产，卖一套少一套，把握机遇即是赢。欢迎拨打官方营销中心电话咨询详情，预约来访，共鉴品质人居魅力！

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