———— 成都越秀天悦————
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不久前，央视频道聚焦东郊记忆，以此来展开，成华区如何从工业遗址的“锈带”蜕变为城市的“秀场”。
与城市迭代同频的，是生活场景的焕新。过去3年，越秀地产（以下简称“越秀”）的到来与持续布局，唤起市场对成华品质生活的关注。
2025年末，越秀在成华区的首个项目天悦云萃1期迎来交付，这不仅是“家”的落成，更标志着越秀在成华“3+1”大盘战略的启航，为一段城企共进的故事写下扎实注脚。
每到年末，都是房企集中兑现承诺的大考时刻。而越秀·天悦云萃的交付，为行业提供了一种清晰的新范本：真正的交付力，并非交房那一刻的孤勇，而是源于最初的产品定调——突破区域“壁垒”，做一个敢于“领先”的作品。
这一认知，早在项目诞生之初就已明确。2023年4月，越秀竞得这宗位于“金色中环”之上约68亩的地块时，便为它在成华的首个“天字系”作品，定下了“让成华领先成都”的至高目标。
| 越秀·天悦云萃1期交付实拍图
这也让当今天再看这一项目时，从“热销”到“圆满交付”，一切皆有迹可循：
1. 首创“熟人社区”，迭代改善生活方式
“何以为‘人’？一撇一捺，每个方向都能无限生长。”南方周末2026年新年献词，把“人”作为了破题点。
这也同样是越秀·天悦云萃对于改善的理解，他们认为社区不应该是一座独立的“孤岛”，而是一个有烟火气、有活力的社区。因此，在提升社区景观观赏功能的同时，用“造酒店的手法造楼盘”，打造了一个让志同道合的人去互动的“熟人社区”。
| 越秀·天悦云萃1期交付实拍图
在当时，“酒店式生活方式”是仅少数建面约180㎡+大户型才敢尝试的理念。而越秀却将其落地到这个以建面约126㎡起步的项目。
可以说，成都楼市近几年“卷公区、卷场景”的风潮，越秀·天悦云萃是其中重要的范本：
从交付呈现来看，项目打造了双重礼宾级归家路，约55米的大门配以约4米高的“鎏光影壁”，夜景晶莹璀璨。
| 越秀·天悦云萃1期交付实拍图
项目打造了约1400㎡酒店式下沉会所，集健身房、私宴厅、社交区等场景于一体，同时叠加精致园林及水景，还原星级酒店的居住体验感。
| 越秀·天悦云萃1期交付实拍图
并创新重塑传统架空层空间，根据功能形态划分为邻里会、童乐园、微健身和外延伸，这套“双重会所体系”，不仅覆盖全龄化、全时段的共享空间，更让星级酒店的居住体验，真正融入业主的日常生活之中。
| 越秀·天悦云萃1期架空层实拍图
2.首次落地“好房子·新交付”，
让“交房”成为美好生活的新起点
今年，越秀地产提出了“好房子·新交付”的理念，强调社区公共空间的打造与运营。通过提前兑现实景园林、会所等配套资源，并进行持久运营。
换句话说，“交付”将只是生活的起点。天悦云萃1期便是这一理念落地成都的首个社区，目前已启动“越动”社群与“越读”社群的主理人招募，并引进以“铂越系”为主的越秀高度服务。这样一来，从硬件到服务，天悦云萃构建起情感联结的场域。
| 越秀·天悦云萃1期交付实拍图
对于越秀，他们以社群为依托，将社区配套、人文生活和业主权益等有机融合，这一具象化的链接让品牌内涵“活”起来。
它也以此证明：真正经得起时间检验的产品，是以持续领先的设计理念与生活营造，让“交付”成为美好生活的新起点。
2023年，一鸣惊人，重塑主城认知：“主城价值”崛起的浪潮下，天悦云萃1期以三个月时间，实现三开三罄，累计销售金额达8亿元，一举点燃市场对成华品质住宅的信心。
| 越秀·望悦美学示范区实拍图，具体以实际交付为准
2024年，持续引领，巩固头部地位：越秀在产品创新上迈出重要一步，成都首个新规产品天悦云萃2期入市，吸引全城开发企业前来观摩。该项目全年销售金额超30亿元，位居成华区TOP1、全成都TOP9（数据来源：锐理数据）；同年，越秀旗下另一新项目越秀·望悦亮相万象城东，凭借“隐奢”定位与大师级设计团队，一经亮相便赢得主城高改客群的瞩目。
| 越越秀天悦云萃2期创意样板间实拍图，非交付标准
也就是在这一年，成华新房供应6284套，销售却达到8311套，成交套数位于5+1区域之首，市场热度验证了价值的实质提升。
2025年，迭代进阶，“三重会所体系”定义高改居住：今年1-11月，成华全区成交面积已经超越过去六年的平均水平；同时，新房成交的套均面积超过140㎡，远高于2024年的约129㎡的套均成交面积，改善趋势愈发明显。在万象城东板块，区域新房最高单价已突破4万元/㎡。
在此背景下，越秀·望悦凭借其“三重艺术会所体系”的稀缺配置，展现出强劲竞争力：
第一重|天际花园,
——超200㎡的天际花园、涵盖休闲放松、花园通道、太太花房等五大功能。
过去，这是诸如D10天府、嘉佰道等千万级项目才会使用到的配置；
| 越秀·望悦天际花园实拍图
第二重|下沉式社交主场,
——约1400㎡的下沉式会所引入区域内首个壁球场、室内高尔夫球室、雪茄吧等，打造城市中间力量的社交场；
| 越秀·望悦下沉式会所实拍图
第三重|全龄架空层空间，
——约1100㎡的架空层，服务于从小孩到老人的日常社区生活。
| 越秀·望悦架空层实拍图
再叠加随着“准现房”实景呈现，这让越秀·望悦今年主要供应的建面约187㎡户型，保持着区域里较快的去化速度——根据房联系统数据显示，7月该项目在认购套数、认购金额、认购面积三个关键维度均位居主城三环内建面约180-200㎡面积段首位。目前，整个项目也仅剩少量建面约187㎡房源，即将步入收官。
| 越秀·望悦建面约187㎡样板间实拍图
三年时间，越秀以“三子连发”成为布局成华项目数量领先的企业。其每一部作品，皆是一次产品力的推动；而成华每一次的价值跨越，越秀都恰在其场。这并非偶然，而是一场建立在深刻互信之上的“双向奔赴”——越秀以作品兑现成华的价值，成华则以成长回报越秀的深耕。
这样的“双向成就”，还在持续刷新。
—越秀竞得成华区保和街道60亩地块—
今年10月，越秀以16500元/㎡的楼面地价竞得天悦云萃旁约60亩地块，距离地铁7号线及规划中的地铁12号线双店路站仅约200米。该地块未来将与天悦云萃1期、天萃云萃2期一起，共同构成东中环片区少有的超百亩“城市大盘”。
| 越秀在成华构建起一个“超级大盘”
随着该地块的落定，越秀在成华正式形成“3+1”战略布局，并开启新一轮的产品迭新：
根据越秀日前披露的信息，该项目将推出全新升级的 “天府系”产品。“天府”二字，足以看出，这并非产品线的简单复制，而是这家企业在深刻理解成都这座城市进取与安逸并存的特质、深度参与成华区城市进化进程后，交出的一份 “在地化”生活实践新答卷。
与此同时，成华区正式迈入“高增长板块”行列
——截至去年底，区域青年人才新增占比约31%；
2025年上半年东郊记忆客流量已突破900万人次，园区累计引入超90家首店；“国际杉”不只是成华的杉板桥，而已成为成都的“商业地标名片”。在“十五五”的规划中，成华区再度将“持续提升城区宜居生活品质”写进战略。
| “国际杉”实拍图
值得一提的是，近期“金色中环”上的槐树店、崔家店片区旧城改造提速，或将为主城中环腾挪出约300余亩连片开发土地，为“金色中环”再添确定性动能。
“土地市场热度”佐证着发展信心：2025年成华已出让13宗住宅用地，位居五城区土地成交数量首位，其中6宗地成交楼面地价突破1.9万元/㎡，更多的企业为区域发展投向信任票。
———— 成都越秀天悦————
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