———— 成都华润华宸府 ————
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2025年的成华楼市，不仅是土地与规划的故事，更是几个现象级项目用实打实的市场表现，重新定义区域价值的过程。它们分别代表了不同的“贵”法。
在成华，若论持续热销的穿透力，锦城序堪称标杆。首开罄、四开罄、八开依然罄——这种“全程开挂”的销售成绩，背后是一套无短板的系统性产品力。
◎ 招商·锦城序实景图
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它把景观做成了“可用的”川西林盘秘境：约3000㎡下沉式庭院，数十种植物与原生奢石，苔藓自生，溪流跨树，回家即成穿越。它把会所打造成“社区心脏”：约1800㎡“序CLUB”涵盖图书馆、恒温泳池、家庭轰趴馆、艺术展厅……把市面上改善盘的“配套清单”打了个包，并提供了持续的社群运营。它让户型拥有“生长力”：全系“X可变空间”设计，120㎡做足四房，137㎡解决三代同堂，170㎡预演终极改善，实得率110%+，堪称“零公摊”作品。
◎ 招商·锦城序实景图
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约3.3万+的单价，享受的是一套完整的“高阶生活解决方案”——前沿产品理念、高潜力社群圈层与长期居住品质。它用事实宣告：在理性市场中，极致产品力本身就是最犀利的破冰器。
当多数项目还在描绘未来，杉峯直接交付“顶配版的现在”。首开104套清空、加推即罄，拿下10月成华成交金额与面积双料第一，证明成都高端客群不仅有钱，更有眼光与决断力。
◎ 华天|龙湖·杉峯实景图
它的“贵”，在于将主城二环边最后一块“全能宝地”资源整合到极致：东二环、杉板桥、双地铁，被龙湖天街、万科天荟、东郊记忆环抱，这不是规划，是已兑现的顶配生活圈。产品上，约86亩纯居大盘做出187米超大楼间距；外立面窗墙比达74%，造价近2000元/㎡；约22000㎡大地艺术园林，融入香格里拉景观元素。独创“天地双会所”，地面泛会所服务日常，120米地标写字楼顶配云端天际会所（恒温泳池、私宴厅），通过专属电梯直达，把豪宅的社交属性直接拉升到城市天际线。
约3.9万的均价，750-1300万的总价，对比同能级核心区豪宅，反而显出一种克制。华天|龙湖·杉峯像一位“资源大咖”，在这个不确定性时代，把一切稀缺资源和顶级工艺“现货”打包交付。
当别人卷价格时，天宸上院卷出了一个“四代墅”新物种。在2025下半场的舞台上，直接上演了销售狂潮：11月拿下华润中西部大区销冠，7-11月主城高端别墅认购套数TOP1。更凡尔赛的是，项目还没使劲吆喝，便先期斩获美国缪斯设计奖金奖。这，就是创新的力量。
◎ 华润置地·天宸上院实景图
它重新发明了“城市别墅”，通过“五独立体系”，让每户都拥有独栋般的体验，连中叠都实现了花园自由与独立入户。“花园超链”系统，从外部市政公园，到社区台地花园，再到每户的5-7个立体花园露台，一墅七花园，堪称“植物园级”居住体验。它的“院子平层”同样厉害。全系标配南北双花园乃至四花园，独立电梯厅+入户花厅，双套房是底线。让预算约400万起的客户，也能提前十年兑现“空中院馆”的生活理想。
◎ 华润置地·天宸上院实景图
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作为主城稀缺的别墅+极致平层产品，其价格自然站在区域第一梯队（高于板块均价约3000+）。天宸上院，用近乎偏执的创新，拉高了整个板块乃至成都高端市场的产品天花板。
华润置地于成都主城区重磅推出“墅级超平层”这一概念，意味着超越曾经传统大平层的居住体验，通过更大的面积、更奢华的配置、更灵活的布局来实现“平层的空间形态+别墅级的居住体验”。
◎ 华润置地·华宸府实景图
华宸府为主城高净值客群而生，通过产品力筛选高阶社交圈。项目总占地约50亩，以低密规划打造8栋臻装高层。183㎡起的墅级超平层户型，700-1200万级总价区间，天然构筑起纯粹的高净值圈层场域，产品定位已为未来392户业主筛选出最为匹配的邻居。
在普遍以约140㎡户型为主流的成都，华宸府约253㎡户型占比高达三分之一，约183㎡在这里仅是入门尺度，重新定义了成都高端住宅的阈值。
如果说2025年的成华，是顶流项目在产品维度上诠释了“贵”的多元内涵，那么2026年即将登场的几个“王炸”，则预示着一场更高能级、更细分赛道的“塔尖之战”已拉开帷幕。
2025年下半场成华土拍高潮，无疑是中旅以19100元/㎡楼面价、溢价29%拿下的迎晖路49.6亩纯住宅地块。项目紧邻地铁7号线迎晖路站，与规划约26万方的“成华和悦广场”TOD商业综合体一街之隔，坐拥东站绿轴公园与塔子山公园双生态资源。这不是一场资本的豪赌，而是对“双主轴+TOD+全维配套”价值升维的战略锁定。
◎ 中旅迎晖路项目总平效果图
据悉，中旅将在此带来超越“馥棠系”的全新TOP级产品系。2.5的容积率，规划8栋23-25层高层，建筑密度仅约20%，并规划超4100㎡的度假风格架空层泛会所。421户的总量，主力户型为175㎡、199㎡、233㎡，总价区间预计600万-1000万。其中200㎡+大平层产品88套，属千万级高端配置。计划于2026年第一季度入市。
◎ 中旅迎晖路项目鸟瞰效果图
当攀成钢再无新地，迎晖路成为承接攀成钢外溢的又一豪宅区。前有迎晖天玺豪宅在前，后有中旅19100元/㎡“顶流”身价，以及超1000亩的城市更新，未来的迎晖路必将迎来再一次的板块跃升。
2025年10月底，越秀以楼面价16500元/㎡竞得崔家店约60亩纯住宅地。该地块是越秀在此片区的第三宗宅地，与越秀·天悦云萃一、二期仅一街之隔。距地铁7号线双店路站仅约300米，未来可与规划中的12号线换乘；周边万象城+杉板桥双城市级核心商圈辐射及成熟教育医疗资源环伺。
◎ 越秀崔家店项目区位示意图
2025年11月，越秀·天悦云萃一期已迎来盛大交付，以高品质实景兑现，为成华树立品质改善标杆。随着一期交付呈现的成熟社区氛围与“熟人社群”基础，此次全新60亩地块作为天悦云萃大盘的迭代延续，其产品力备受市场期待。
◎ 越秀·天悦云萃一期实景图
规划显示，项目将打造16栋8-17层洋房社区，合计624户。车位比达1:1.2，并在地块西南角规划下沉庭院与公园绿地联动。
◎ 越秀·天悦云萃一期实景图
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此前有报道称，越秀将以全新升级的"天府系"产品亮相，目前暂无更多官方信息，后续如何，我们拭目以待。
长住集团首入成都，正式落子东客站-攀成钢核心区的塔子山公园板块，接手原五桂桥汽车总站城市更新项目。项目占地约33亩，容积率仅1.5，是主城当前极为稀缺的超低密住宅地块，绝对是占据成都2026豪宅标杆的有力选手。
项目北临迎晖路，南接约410亩塔子山公园，占据城东最核心的生态与区位双重王牌。其产品规划更是极具突破性，将涵盖300㎡起的主城核心区唯一纯墅产品，以及200㎡起的大平层，采用新规设计，预计推出约120套高端房源，计划于2026年第一季度正式亮相。
在二手房均价已站稳4万元/㎡、新房门槛被不断拉高的攀成钢-东客站-塔子山板块，长住项目凭借“1.5超低容积率+主城顶级资源+绝版产品形态”的绝对稀缺性，直接锚定了成都塔尖客群的终极改善梦想。
成华的“贵”，绝非偶然，而是一场由头部房企集体下注、土地价值重估、市场结构全面跃升所共同驱动的系统性蜕变。
政策与城市更新双重引擎驱动 ，政策层面，成都取消限价、降低首付至20%、推行“买房即落户”等政策，释放改善需求。成华区更借力“金色中环”战略，推动槐树店、东郊记忆等板块城市更新，腾挪出大量优质地块。例如，槐树店通过拆除老旧厂房，规划TOD综合体与生态住区，吸引龙湖等房企打造标杆项目。
◎ 塔子山公园板块区位实景图
从锦城序的系统性产品力，到杉峯的资源兑现力，到天宸上院的物种创造力，再到华宸府的墅级超平层，2025年的成华，已然完成了价值认知的全面重塑。而中旅、越秀、长住等新玩家的重磅入场，不仅意味着竞争维度的再次升维，更预示着成华的“贵”，正从个别项目的惊艳，演变为整个区域价值平台的系统性抬升。这股始于2025年的贵气冲击波，在2026年，注定将变得更为汹涌、更为深邃。
◎ 机器轰鸣的新成华
成华区迈入“4万+”时代，本质是城市能级跃迁的缩影。当购房者用真金白银投票时，选择的不仅是住宅，更是对城市未来发展的信心。成都楼市的分化剧本，正在成华区写下最浓墨重彩的一章。
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