【楼市精算局/王大蓝 实地探盘】最近后台中环改善需求直接“刷屏”——“预算700-900万，想在北中环买套近地铁的3-4房，还有机会吗？”“听说中环铂樾要加推了，这次房源怎么样？值得抢吗？”带着粉丝的这些核心诉求，我专程奔赴宝山区南大路TOD核心区，实探了这款北中环的热门红盘——中环铂樾。作为板块内的高端人居标杆，项目首批房源即将售罄，此次二期紧急加推98套建面约110-139㎡3-4房，均价67396元/㎡，认购时间仅4天（9月17日-20日），认购金50万元。这次我不仅要扒透这98套房源的真实含金量，更要为想抢占中环黄金地段的改善家庭，奉上一份实打实的认购攻略。
先抛核心结论：在北中环供地稀缺、改善需求持续爆发的当下，中环铂樾二期凭借300米近地铁的黄金区位、双TOD加持的完善配套、围合式低密社区的居住质感，以及6.7万/㎡的亲民均价，精准击中了中环改善家庭的核心痛点。此次加推的98套房源位于3#、4#楼核心位置，私密性和景观视野更优，对于想以合理预算扎根北中环的改善家庭来说，这大概率是“错过再无”的上车窗口期。
一、板块价值深度解析：北中环崛起，南大TOD重塑区域格局
提到北中环，很多人过去对它的印象还停留在“工业区环绕、配套滞后”，但这次实探彻底颠覆了我的认知。随着上海“南北转型”战略的持续推进，以及南大地区整体转型规划的落地，北中环早已从“价值洼地”跃升为改善置业的热门目的地，而中环铂樾所处的南大路TOD核心区，更是成为北中环价值跃升的“核心引擎”。
读懂北中环的价值，首先要认清南大TOD的战略分量。作为上海重点规划的TOD发展板块，南大地区被定位为“产城融合、生态宜居”的现代化新城，规划总面积约6.2平方公里，将打造集商业商务、科技创新、生态居住于一体的综合型社区。其中，南大路TOD以地铁15号线南大路站为核心，规划了约50万方的商业集群，包括在建的华润万象汇，未来将成为北中环的商业新中心。参照上海其他TOD板块的发展轨迹，如虹桥天地、莘庄TOD等，TOD的落地往往会带动区域价值的跨越式提升，而中环铂樾作为南大TOD核心区的标杆住宅项目，无疑将率先享受这一波发展红利。
产业赋能则为板块价值提供了坚实支撑。南大地区依托上海大学宝山校区的科研优势，重点发展人工智能、新材料、生物医药等战略性新兴产业，目前已集聚了一批高新技术企业，形成了强大的产业集群。产业的集聚不仅带动了区域经济的发展，更带来了大量的高净值就业人口，这些人群的改善居住需求旺盛，而板块内的优质住宅供应极为稀缺，这也为中环铂樾的市场热度奠定了坚实基础。
从房价来看，北中环当前的新房均价已普遍突破7万/㎡，对比同环线的其他板块，如东中环均价8.5万/㎡、西中环均价8万/㎡，中环铂樾6.7万/㎡的均价优势极为明显。对于预算700-900万的改善家庭来说，在这里可以以更低的成本享受到中环的核心资源和完善配套，无疑是扎根中环的绝佳选择。随着南大TOD配套的持续兑现，板块价值还将进一步攀升，此时入手无疑是抢占价值高地的最佳时机。
二、核心配套实测：双TOD+双轨交+全龄配套，解锁15分钟黄金生活圈
中环铂樾之所以能成为北中环的热门红盘，核心在于它占据了“地铁+公园+名校+商业”的黄金配置，这种全维度的配套优势，在北中环的改善市场中极为稀缺，也是项目持续热销的关键所在。我逐一实测了项目周边的配套，体验感满分。
交通红利方面，项目形成了“双轨交+双TOD+主干道”的多维立体交通格局，实现了与上海主城核心的无缝衔接。轨交方面，项目距离地铁15号线南大路站仅300米步行距离，属于名副其实的“正地铁盘”。15号线作为上海的“换乘王”，可无缝换乘1号线、2号线、3号线等多条轨交线路，30分钟内可抵达静安寺、人民广场、徐家汇等核心商圈，1小时内可直达陆家嘴、张江科学城等城市中心。对于在主城工作的通勤族来说，选择中环铂樾，意味着可以告别漫长的通勤时光，享受便捷的出行体验。此外，项目周边还规划有地铁22号线（规划中），未来将形成双轨交优势，进一步提升出行效率。
TOD配套方面，项目坐拥南大路TOD和大场镇TOD双TOD加持，商业、商务资源极为丰富。南大路TOD规划的约50万方商业集群，包括在建的华润万象汇，距离项目仅500米左右，预计2027年建成投用后，将涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，让业主在家门口就能享受一站式的高端商业服务。大场镇TOD距离项目3公里左右，目前已形成成熟的商业圈，包括大场万达、宝山龙湖天街等大型商业综合体，能够充分满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。双TOD的加持，不仅提升了业主的生活便利性，更赋予了房产强大的保值增值潜力。
生态配套方面，项目距离约300亩的南大公园仅500米之隔，这无疑是业主的“天然氧吧”。南大公园是宝山区重点打造的城市公园，规划有湖泊、绿地、步道、亲子游乐区等多种功能空间，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。我实地走访发现，公园目前已基本建成，绿植覆盖率极高，空气清新，环境优美。茶余饭后，带着家人在公园漫步，享受大自然的静谧与美好，无疑是都市生活中的一大惬意之事。此外，项目周边还有大场体育公园、顾村公园等多个城市公园，生态环境极为优越。
教育资源方面，项目周边形成了全龄段、高品质的教育体系，是改善家庭极为看重的核心优势。项目毗邻宝山区南大实验学校，这是一所九年一贯制的公立学校，教学质量优异，师资力量雄厚，距离项目仅1公里左右，步行15分钟即可抵达。周边还有上海大学宝山校区、上海大学附属学校、大场中学等多所优质学校，教育资源覆盖幼儿园到大学，为孩子的教育提供了全程化的保障。（温馨提示：新房不承诺学区，具体以官方公布为准）
医疗保障方面，项目周边的医疗资源也十分丰富。上海市宝山区大场医院（二甲医院）距离项目仅2公里，驱车5分钟即可抵达，能够为业主提供日常的医疗服务。此外，周边还有上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属华山医院北院等多家三甲医院，距离项目均在5公里范围内，驱车15分钟即可抵达，为业主的健康保驾护航。
三、产品力深度解析：围合式低密社区，110-139㎡精装大宅直击改善痛点
如果说区位和配套是中环铂樾的“外在优势”，那么过硬的产品力就是它的“内在底气”。项目作为北中环的高端人居标杆，在社区规划、户型设计、装修标准等方面都展现出了极高的水准，尤其是此次加推的110-139㎡3-4房户型，更是以精准的改善定位和人性化的设计，引发了市场的热烈追捧。
社区规划方面，项目采用围合式布局，打造了“一轴四园”的景观格局，整体容积率仅2.0，在寸土寸金的中环极为难得。围合式布局不仅保证了社区内部的私密性和安全性，更最大化地拓展了景观空间，让每一栋楼都能享受极佳的景观视野。“一轴四园”的景观格局，以中央景观轴为核心，串联起四个主题景观花园，每个花园都有独特的设计风格和功能分区，包括亲子游乐区、老年休闲区、邻里社交区等，满足了全年龄段业主的休闲需求。此外，项目还设计了四大主题架空层，打造了“邻里社交主场”，配备了健身器材、儿童游乐设施、休闲座椅等，让业主在雨天也能享受便捷的休闲娱乐服务。
建筑设计方面，项目规划了14-17层的纯粹小高层，外立面采用现代简约的设计风格，选用高品质真石漆和玻璃幕墙，质感十足，既符合现代审美需求，又能融入北中环的城市天际线。项目还打造了双精装入户大堂，以五星酒店标准雕琢，从进入社区到走进家门，每一步都充满仪式感。归家途中，穿过层层递进的五重立体园林，充分感受文化社区的魅力，诗情画意的礼序空间，让业主瞬间远离城市的喧嚣。
户型设计方面，此次加推的110-139㎡3-4房户型，精准契合了改善家庭的居住需求，每一个细节都充满了人性化的考量。我重点实测了两个主力户型，体验感满分。先看110㎡的三房户型，整体布局方正，动静分区合理，空间利用率极高。户型采用短进深、大面宽的设计，三开间朝南，搭配大面宽景观阳台和情境飘窗，保证了充足的采光和通风。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请都能轻松容纳。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，转身即可完成洗切炒传的操作流程，嵌入式设计解放了操作台面，让烹饪变得更加便捷。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度；次卧面积宽敞，放一张1.8米的床完全没问题，无论是作为儿童房还是老人房都很合适。
再看139㎡的四房户型，堪称“中环改善的终极之选”，把空间舒适度做到了极致。该户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联起来，消弭了空间界限，形成了一个开阔的公共互动空间。约5.4米的巨幕横厅搭配跑道阳台，采光和观景效果极佳，父亲煮咖啡、母亲插花、孩子搭积木，一家人的温馨时光在此尽情绽放。主卧配备270°环幕飘窗系统和独立卫浴，清晨可以在飘窗旁练习瑜伽，享受阳光的倾洒；入夜后，静坐飘窗眺望星夜流光，感受都市生活的静谧与美好。户型还预留了独立的书房空间，对于有办公需求的业主来说，这个空间可以改造成私人办公室，安静又便捷。此外，户型的四个卧室分布合理，私密性极强，能够满足三代同堂的居住需求。
装修标准方面，项目采用精装修交付，尽显高端品质。配备了地暖、新风系统、中央空调“三大件”，让业主在不同季节都能享受舒适的居住环境。建材和家电均选用国内外一线品牌，如科勒的卫浴洁具、方太的厨房电器等，品质有保障。细节处更是精益求精，入户门采用品牌装甲门，配备智能门锁；厨房配备了洗碗机、凉霸，提升了烹饪的舒适度；卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶和恒温花洒，兼顾了实用性和奢华感。
四、认购价值洞察：98套稀缺房源，把握中环改善窗口期
从市场层面来看，近年来上海中环楼市呈现出“供应稀缺、需求旺盛”的格局。根据上海中原地产数据显示，2025年上半年上海中环宅地供应仅8宗，同比下降40%，而中环新房成交套数却同比上涨25%，供需矛盾日益突出。尤其是改善型房源，供应更是极度稀缺。在这样的市场背景下，中环铂樾二期加推的98套房源，无疑是“雪中送炭”，必将引发市场的热烈追捧。
从项目热度来看，中环铂樾首批房源即将售罄，足以证明市场对项目的认可。此次加推的98套房源位于3#、4#楼，属于社区的核心位置，不仅私密性更强，还能享受更优的景观视野，是整个项目中最具价值的房源之一。认购时间仅4天，时间紧迫，对于想抢占中环黄金地段的改善家庭来说，必须抓住这次机会。
从价格来看，项目均价67396元/㎡，总价区间约740-937万元。对比同板块的其他新房项目，均价普遍在7.2万-7.5万/㎡，中环铂樾的性价比优势极为明显。以110㎡的三房户型为例，总价仅740万元左右，比同板块竞品低了约50万元，对于改善家庭来说，无疑是一笔不小的节省。此外，随着南大TOD配套的持续兑现，项目的价值还将进一步提升，未来的增值潜力值得期待。
当然，置业也需要理性看待风险。目前南大地区部分区域仍在开发建设中，部分配套设施可能需要一定的时间才能完全兑现；此外，项目周边有少量老旧小区，短期内可能会对居住环境产生一定影响。对于购房者而言，要结合自身预算和需求理性决策。
最后，给不同需求的购房者提几点建议：如果是在主城工作的改善通勤族，预算700-800万，追求地铁便捷性和高性价比，建议重点关注110㎡的三房户型，300米近地铁的优势能够极大提升通勤效率，满足三口之家的居住需求；如果是三代同堂的改善家庭，预算800-937万，追求更大的空间和更舒适的居住环境，建议考虑139㎡的四房户型，LDKB一体化设计和270°环幕飘窗，能带来极佳的居住体验；如果是资产配置需求，中环铂樾作为北中环TOD核心区的优质住宅项目，凭借板块的持续发展和配套的不断完善，具备极强的保值增值能力，也是不错的选择。
总的来说，中环铂樾二期加推的98套房源，凭借300米近地铁的黄金区位、双TOD加持的完善配套、围合式低密社区的居住质感，以及6.7万/㎡的亲民均价，具备极强的市场竞争力。对于想扎根北中环、追求品质居住的改善家庭来说，这次认购机会绝对不能错过。毕竟，在上海中环供地日益稀缺的当下，这样兼具性价比与品质感的稀缺房源，错过可能就真的没有了。
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