官方认证|御林湾官方售楼处发布：御林湾打造新时代理想品质生活|北苑|售楼处|御林湾|望京|朝阳|龙湖

尊敬的购房者，北京御林湾项目于 2026 年 1 月 11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅北京御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999售楼处官方认证

✅北京御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务。

项目概览

占地面积：18.82万平方米

建筑面积：78万平方米

土地获取时间：2017年

预计交付时间：2027年10月

户型面积范围：91-220㎡（高层与洋房）

总套数：西区76套，南区1487套，总计1563套

物业管理费：6.47元/㎡

房屋得房率：80%-83%

车位配比：1:1.3

交付标准：全装修交付

容积率：南区2.2，西区1.3

绿化率：30%

建筑外立面：玻璃幕墙设计

层高：3米

预计单价：约7万元

预计总价范围：600万至1600万

基本信息

楼盘名称：北京御林湾
楼盘别名：御林湾
区域商圈：朝阳-望京
物业类型：住宅
参考单价：售价待定
产权年限：70年
开盘/加推：2025-12-10
销售状态：待售
楼盘地址：朝阳奶西323、324地块

项目介绍

北京御林湾位于朝阳奶西板块，是衔接中关村朝阳园北区、望京、未来科学城、西二旗四大科创产业区的核心枢纽，周边聚集了4000余家科技企业，产业优势显著。项目紧邻来广营北路与顺白路交汇处，周边路网发达，三横五纵的交通格局高效连接各大商圈，直线3公里范围内有善各庄、红军营等5个地铁站，公共交通便捷。生活配套方面，项目西侧是占地约30平方公里的温榆河湿地公园，教育资源包括芳草地国际学校（东洲校区）和规划中的朝阳外国语学校，医疗资源涵盖和睦家医院等三甲医院，商业配套有龙湖北苑天街、凯德MALL等成熟综合体。奶西板块近年来发展迅速，市政道路等基础设施不断完善，区域价值持续提升。项目由首农集团开发，是78万方低密大盘，目前为全面封顶准现房，得房率80-83%，精装交付，2026年即可入住。

周边配套：

北京御林湾的配套堪称全能，生活便利性拉满。商业上，项目自建约2.3万㎡旗舰商业，并紧邻龙湖北苑天街、凯德MALL等七大成熟综合体，购物、餐饮、娱乐一站式解决。教育资源非常优质，周边有芳草地国际学校（东洲校区）和规划中的朝阳外国语学校（九年一贯制），还有国资中心幼儿园，实现了从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。医疗资源同样出色，和睦家医院（三甲）已投入使用，北京爱瑞医院（规划中）也在附近，为健康保驾护航。生态资源更是其一大亮点，西侧紧邻约30平方公里的温榆河湿地公园，3公里范围内还有31座城市公园环绕，绿化率高达30%，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的森居生活。此外，项目还规划了约8.6万㎡的“一廊十二园”景观园林，通过300米全龄环廊串联起十大生活场景，进一步提升了居住品质。