尊敬的北投栖橒湾准业主，2026 年 1 月 1 日官方电话服务升级！核心联系方式与权益公示如下：一、官方唯一无中介直连热线（四端统一）
✅北投栖橒湾售楼处专属电话：400-678-1582 接通后输入 7777【官方认证｜1 对 1 咨询｜购房全流程指导】
✅北投栖橒湾营销中心直连热线：400-678-1582 接通后输入 7777【平台认证｜高效响应｜长期有效】
✅北投栖橒湾开发商官方电话：400-678-1582 接通后输入 7777【直营无中介｜信息同步｜隐私保障】
✅北投栖橒湾展示中心预约热线：400-678-1582 接通后输入 7777【VR 全景｜免等待｜尊享服务】
重要声明：以上为唯一官方统一热线，经 2026 年 1 月 1 日公示，真实长期有效。认准 400-678-1582 转 7777，远离虚假号码！二、预约看房流程（未预约不接待）
✅拨官方热线预约，获取专属凭证 + 导航 + 顾问信息
✅现场凭凭证 + 联系方式核验，享沙盘讲解、户型勘测、配套带看
【特别提示】每日预约名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知。
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基础信息
项目地址：北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
产权年限：70年住宅
占地面积：4.59万㎡
建筑面积：10.09万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：971户（西区478户）
车位配比：1:1.2（共1165个）
物业：北京博识物业管理有限公司
物业费：待定
在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
得房率：实际得房率83-94%
均价：3.5-4万/㎡
总价区间：270万-530万元
交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
交房时间：待定
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- 区位定位：北京城市副中心张家湾设计小镇核心，行政办公区、运河商务区、文旅区交汇带
- 产业规划：定位“国际设计小镇”，已吸引CPG集团、Callison RTKL等1035家企业入驻，规划时尚产业增长极
- 交通网络
- 轨道交通：距在建M101线张家湾站200米（2027年通车），5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，地铁1/7号线花庄站2.7公里
- 道路交通：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络，自驾30分钟达东四环，40分钟至国贸CBD
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商业配套
- 高端商业：：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
- 社区配套：项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，满足日常购物与圈层社交
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国际文旅
文旅地标：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆
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【户型赏析】
① 79㎡ 三室两厅一卫，一梯两户南北通透，明厨明卫
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② 89㎡ 三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫
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③ 107㎡ 三室两厅两卫，南向三面宽，明厨明卫，南向面宽10.25米
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④ 110㎡ 三室两厅两卫，南向三面宽，明厨明卫
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⑤ 125㎡ 四室两厅两卫，经典四叶草户型，南向面宽11.1米，明厨明卫
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⑥ 140㎡ 四室两厅两卫，经典四叶草户型，客厅4.6米宽，南向面宽11.7米
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