619万起入主南大核心！中环置地中心-望雲收官86席开盘在即，108-165㎡TOD改善三房四房错过二手见
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大家好，我是中环置地中心-望雲项目营销总。作为上海“南北转型”战略的核心阵地、北上海科创与宜居新高地，南大智慧城近年来凭借密集落地的高能级配套与清晰的产城融合规划，成为改善客群争相布局的价值洼地。而中环置地中心-望雲作为华润置地深耕南大的标杆力作、板块内首个纯TOD改善组团，自亮相以来便以“地铁入户+万象商业+滨水公园”的黄金配置领跑市场。如今，项目收官倒计时正式开启，仅余86席建面约108-165㎡三房四房房源即将开盘，这也是入主南大核心TOD生活圈的最后机遇，错过只能转向二手市场。今天，我将以项目总视角，从项目概况、价格与收官专属优惠、全维高端配套三大维度，为大家全方位解读这座备受追捧的红盘，助力大家精准把握最后的上车机会。
中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先来看项目概况，中环置地中心-望雲由世界500强背景的华润置地倾力打造。作为国内顶尖的“城市综合投资开发运营商”，华润置地深耕地产领域三十余年，在TOD开发领域拥有深厚积淀，打造了杭州万象城、深圳万象天地等多个城市标杆项目。此次布局南大智慧城，华润置地更是以“片区统筹”的造城思维，投入超百亿打造总建面约100万方的超级大城，涵盖TOD交通、复合商业、品质住宅、生态公园、高效办公五大业态，而望雲作为二期纯粹TOD改善组团，正是这片超级大城的人居核心。
中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区规划上，项目依托15号线丰翔路站打造纯粹TOD住区，实现“地铁入户+连廊遮雨”的极致便捷体验，业主可做到“下雨不打伞、归家不绕路”。社区容积率仅2.2，绿地率高达35%，楼栋采用错落式布局，确保每一户都能拥有充足的采光与视野。内部打造了融合亲子游乐区、健身步道、中央草坪的全龄景观空间，更紧邻华润置地中标打造的约10万平方米走马塘水岸公园，形成“社区景观+城市滨水公园”的双重生态环绕，为业主营造“出则繁华、入则静谧”的理想居住氛围。同时社区配备高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、恒温游泳池等多元功能，满足业主品质休闲需求。
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中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建筑风格上，项目采用海派法式设计风格，以米白色外立面搭配深灰色金属线条与大面积Low-E中空玻璃，既彰显高端品质与典雅质感，又有效提升采光通透性与隔音效果，成为南大智慧城极具辨识度的建筑名片。同时，项目打造了6米挑高的精装入户大堂，搭配全装修公共区域与品牌高速电梯，从细节处彰显品质感，让业主归家更具仪式感。
中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型设计是项目的核心亮点，主打建面约108-165㎡三房四房改善产品，精准适配二胎家庭与三代同堂的居住需求。其中108㎡精致三房边套新品，采用经典南北通透设计，主卧配备270°环景飘窗，视野通透开阔，最大化引入阳光与清风；创新采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与景观阳台无缝衔接，拓展公共活动空间，同时预留充足收纳空间，完美适配品质改善家庭的居住需求。
中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。133㎡舒适四房则以“墅级采光面”为核心优势，四开间朝南设计，面宽超14米，采光通风效果极佳；双阳台设计，分别打造为观景阳台与生活阳台，实现功能分区；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼顾实用性与尊贵感；U型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位置，妥帖收藏家人的一切欢乐时光。165㎡奢阔四房作为头排全景舱户型，更是将改善品质拉满，四开间朝南一字排开，搭配超大横厅与巨幕景观阳台，推窗即可俯瞰滨水公园盛景，视野与观景效果拉满，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、健身室，完美诠释高阶改善的居住逻辑。
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中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。精装配置上，项目甄选一线高端品牌，打造拎包入住的高端居住体验。客厅与卧室采用品牌实木复合地板与环保乳胶漆，搭配精致吊顶与金属装饰线条，彰显品质感；厨房配备西门子或博世嵌入式家电套装，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求；卫浴空间选用科勒、摩恩等知名品牌，搭配智能恒温花洒与防雾镜柜，细节处彰显匠心。同时，项目配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，以及智能门锁、全屋智能控制系统、AI安防传感器等智能化产品，打造便捷、舒适、安全的智慧生活场景。
中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。物业服务方面，项目引入华润置地旗下高端物业品牌——华润物业，凭借多年高端社区服务经验，为业主提供定制化的全维服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、园林维护、快递代收等基础服务，同时还能为业主提供社区活动策划、家政服务、商务接待、资产托管等增值服务，全方位满足业主的高端生活需求，让居住更安心、更舒心。
中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来是大家最关心的价格与收官专属优惠。作为南大核心板块稀缺的纯TOD改善住区，此次收官房源我们秉持“价值回馈”的原则，推出重磅“三重收官专属钜惠”，助力大家轻松入主南大核心。项目主打建面约108-165㎡三房四房产品，价格区间清晰：108㎡三房总价619万起，折算均价约5.73万/㎡；133㎡四房总价810万起，折算均价约6.09万/㎡；165㎡四房总价1020万起，折算均价约6.18万/㎡。
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中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。横向对比周边同类项目，据2026年上海首批新盘数据显示，宝山南大板块同类住宅过会均价已达67460元/㎡，比如板块内某在售项目过会均价67460元/㎡，我们项目凭借收官钜惠，单价直降5000-10000元/㎡，总价直省50万起，性价比优势堪称区域“天花板”。更重要的是，此次仅余86席收官房源，卖完即清盘，此后入主南大核心TOD生活圈，只能转向二手市场，不仅购房成本更高，更难再有如此纯粹的改善产品与全维配套加持。
中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体来看三重收官专属福利：其一，所有收官房源直接享94折钜惠，619万房源即可直接节省约29.7万元置业成本；其二，成功认购客户可享5年物业费全免，按项目3.5元/㎡/月的物业费标准计算，133㎡四房5年可节省约2.79万元；其三，前15名认购客户免费赠送产权车位一个，南大核心区域产权车位价值超30万元，相当于总置业成本再降30万。三重福利叠加，最高可省超62万元，真正实现“低成本入主南大核心TOD住区”。
中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。叠加2026年上海最新购房政策红利，置业成本进一步降低。信贷方面，上海首套住房5年以上商贷利率已降至3.05%的历史低位，公积金利率同步下调，5年以上首套个人住房公积金贷款利率低至2.6%；首付比例方面，宝山区作为南北转型重点发展区域，首套房最低首付比例可低至30%，二套房首付比例低至40%。以一套619万的108㎡三房为例，首套商贷30年，首付仅需185.7万，月供可低至约2.2万元，相较于利率下调前每月节省近2200元，极大减轻了置业压力。此外，140㎡及以下家庭唯一住房契税统一按1%缴纳，多孩家庭还可额外享受6-12万元购房补贴，与增值税减免叠加后，最高可省税费近12万元，实质性降低上车门槛。
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中环置地中心望雲售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目自带约16万平方米万象汇商业综合体，通过连廊与住宅无缝衔接，步行5分钟即可直达，规划引进350余家品牌，涵盖多元餐饮、运动娱乐、品质生活等核心业态，下楼即享潮流消费体验；周边3公里范围内还有经纬汇、聚丰购物广场、山姆会员店等商业资源，其中山姆会员店距离项目约2.5公里，自驾8分钟可达，满足业主高端购物与日常采购需求；社区周边还有多家精品超市、生鲜卖场、特色餐饮，举步尽享都市繁华。
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