南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中天金宁文华作为中天控股集团深耕南京江宁的封面级作品，择址东山板块核心腹地，坐落于天印大道与同夏路交汇处
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既坐拥老城区成熟的生活底蕴，又抢占板块升级的时代红利，以第四代住宅焕新理念，打造纯粹低密改善住区。项目产权年限70年，总用地面积约24469.67平方米，总建筑面积约7.3万平方米，规划建设8栋15-18层纯小高层住宅，共394套房源，容积率仅2.0，绿化率达30%，车位配比1:1.22（规划480个车位，含地上16个、地下459个），预计2027年3月精装交付。当前在售1、2、3#楼，主力户型覆盖建面约106㎡金澜、119㎡宁和、143㎡文蘭、198㎡华璟四大全改善面积段，精准匹配从刚改到终极改善的全周期家庭需求。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东山板块作为江宁发展成熟的核心居住区，各项配套已全面兑现，无需漫长等待规划落地，入住即可享受便捷醇熟的生活氛围。
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中天金宁文华紧邻上元大街、天印大道等区域主干道，天印大道北沿通车后，十几分钟即可直达南部新城，无缝衔接主城核心资源；同时依托完善的交通路网，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效便捷，完美契合改善家庭对生活效率与品质的双重追求。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷性是衡量人居品质的重要维度，中天金宁文华凭借优越的区位，构建了多维立体的交通网络。项目周边3公里内规划有地铁12号线、地铁13号线两条轨交线路，走出小区约504米即可到达金箔路轨交站，629米也可抵达另一处金箔路轨交站点，未来公共交通出行十分便捷。
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地面交通方面，1公里内分布有南京市江宁医院站、东山总站西门等多个公交站点，其中最近的南京市江宁医院公交站距离小区仅276米，多条公交线路覆盖，轻松通达区域各个角落，满足居民日常短途出行需求。对于自驾出行的业主而言，依托天印大道、同夏路等主干道，可快速接入绕城高速等交通大动脉，畅达南京全城。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的丰沛度直接关系到家庭生活的幸福感，中天金宁文华周边教育配套堪称优质，3公里内汇聚了51所幼儿园及学校，形成了完善的全龄段教育体系，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。项目临近南京博睿天鹅湖幼儿园，步行距离仅有241米，优质的学前教育资源为孩子的启蒙成长保驾护航；小学阶段，步行917米即可到达南京市文靖东路小学，优质的师资力量和教学环境，助力孩子夯实学业基础。此外，区域内还有多所中学资源，为孩子的成长成才提供多元选择，全方位满足改善家庭对教育资源的核心需求。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是家庭生活的重要支撑，中天金宁文华周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目周边分布有9座医院，其中包含江宁医院等三甲优质医疗资源，距离小区较近，日常看病就诊十分方便，无论是老人的日常康养还是家人的突发就医需求，都能得到及时响应，为家庭生活增添安心保障。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善程度决定了生活的便利度与丰富度，中天金宁文华周边商业氛围浓厚，满足业主多样化的消费需求。项目自身规划有1.8万㎡商业街，未来将引入各类便民商业业态，不出社区即可解决日常购物、餐饮等基础需求。周边1.4公里内有大田悦生活等商超，步行即可抵达；驾车6分钟可直达万达商圈，这里汇聚了大型购物中心、品牌餐饮、休闲娱乐等丰富业态，无论是日常家庭采购、朋友聚会还是亲子休闲，都能一站式满足。此外，区域内成熟的社区商业遍布，各类便利店、生鲜超市、特色餐饮等应有尽有，浓郁的烟火气让生活更具质感。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，中天金宁文华拥有得天独厚的优势，为业主打造了亲近自然的休闲空间。项目周边371米处便是城东公园，1.2公里可达市民休闲景观公园，周边生态环境出色，是业主日常锻炼健身、休闲散步的理想去处。更值得一提的是，项目东侧紧邻80亩城市中央公园，拥有450米一线水岸和1200米滨湖步道，下楼即可晨跑赏湖，推窗就能感受清风与绿意，让自然融入日常生活，为改善家庭提供静谧舒适的居住环境。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的外部配套为生活奠定基础，而项目内部的产品打造则进一步升级居住体验。作为四代宅焕新作品，中天金宁文华在建筑立面上独具匠心，臻选金色铝板、白色石材、灰绿色陶板等高品质材质，通过白金相间的竖向线条与灰绿色横向线条，勾勒出“玉树金枝”的美学灯塔图景，既彰显奢华感与美感，又提升了建筑的耐用性与质感，迭新区域建筑美学标杆。项目入口处108米奢石大门气势恢宏，地面采用伊朗木纹奢石铺设，车库选用水磨石地面，柱子以石材包裹，从入口到地下车库，每一处细节都尽显品质感与仪式感，让归家成为一场尊贵的礼遇。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在园林景观打造上，项目师法中国园林之母——留园的营造法式，巧借山水与建筑的营造理念，以“水意”为核心创造介质，打造一座漫心山水的当代奢雅园林。园区以中心水院为核芯、流水为脉络，形成覆盖全园的水韵图腾，水景面积超过1600㎡，是江宁区域内水景规模较大的项目之一。水景周边精选乌桕、老桩紫薇等名贵树种，打造四季有景的园林秘境，春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有红叶似火，冬有绿意常青，让业主推窗即可见绿意，下楼就能沉浸在自然熏陶之中。此外，社区内还规划了5000㎡阳光草坪、2000米环形步道、分龄儿童乐园以及专属的亲子互动区、长者康养区等功能空间，兼顾全龄段业主的休闲娱乐与社交需求，让每个家庭成员都能找到属于自己的活动天地。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了进一步提升业主的生活品质，项目打造了超配的社区配套，其中约1700㎡下沉式会所堪称亮点，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、PARTYROOM等多元化功能空间，更衣室还配备了桑拿房，全方位满足业主的休闲娱乐、运动健身与社交需求。
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此外，项目还规划了3座约950㎡架空层泛会所，涵盖书吧、多功能室、茶室等场景，结合中央水景和社区水系的环绕，定制十二大功能场景，为业主创造精彩流动的静奢生活盛宴，无论是日常阅读品茗、邻里交流，还是亲子互动、圈层社交，都能在此得到满足。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住舒适度的核心，中天金宁文华坚守“纯粹改善”定位，坚决不搞高低配，确保社区人群同质化，所有户型均经过精细化打磨，兼具空间利用率与居住舒适度。建面约106㎡金澜户型，采用三开间朝南灵动布局，通过“最大室内化”手法，高效利用飘窗及封闭阳台，打造高品价比生活场景，以越级空间匹配品质首置需求，开启精致生活新体验。该户型紧凑实用，南向大面宽保证充足采光，动静分区合理，厨房、餐厅、客厅相连，动线流畅，满足刚需改善家庭的日常居住需求。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约119㎡宁和户型为边户设计，南北通透，通风采光俱佳，配备约2.6米进深露台，有效扩容休闲场景，可打造为空中花园、亲子游乐区或休闲茶座，满足家庭多样化的使用需求。户型内卧室面宽均超3米，实现“居住平权化”，每个卧室都能保证舒适的居住尺度，避免小房间的局促感；同时优化动线设计，预留充足储物空间，进一步提升居住舒适度，完美满足首改家庭对功能与品质的双重追求。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约143㎡文蘭户型是爆款改善户型，采用四开间朝南设计，私厅入户，预留凹龛空间可定制收纳柜体，彰显归家仪式感与私密性。该户型得房率高达86%（不加赠送面积），空间利用率极高，配备全赠送南向露台，实现“空中庭院”体验，270°瞰景视野挑空露台，以“空中墅居”格局，重塑金陵雅致生活范式。
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双套房设计搭配主卧步入式衣帽间和星空卫浴，完全满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障家庭成员的居住隐私。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约198㎡华璟户型则瞄准高端终极改善家庭，是江宁全区唯一270°采光+约6.2m“挑空墅厅“设计，以极致层高重构大宅气度，2梯1户的配置堪称江宁少见的大宅规格，尽显尊贵感。私属玄关电梯厅与独立家政区双前场规划，礼遇高阶生活；全景露台与挑空客厅形成光影联动，环幕视野可俯瞰水岸盛景与园林风光，真正实现“把家安在风景里”。套房式设计搭配双台盆主卫、独立衣帽间系统，全方位满足高端改善家庭的居住品质需求，成就江宁塔尖传世藏品。
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所有户型均采用精装修交付，装修标准对标高端改善项目，选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，同时配备全屋智能系统、中央净水系统和恒温恒湿新风系统，全方位保障业主的居住体验。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，中天金宁文华结合自身的核心优势与市场定位，给出了极具竞争力的定价。目前项目整体均价约30000元/㎡，具体实行一房一价政策，其中建面约198㎡的终极改善户型总价约600-750万，不同面积段的户型可满足不同改善家庭的预算需求。对比南京主城核心区域动辄4.5万-6万/㎡的改善盘，以及周边同板块、同定位改善楼盘32000-35000元/㎡的均价，中天金宁文华凭借集团规模化开发与成本控制优势，在保证高品质交付标准的前提下，展现出显著的性价比优势，让购房者以更低成本享受同等品质的改善生活。从资产保值与自住双重属性来看，依托东山板块成熟的配套与稳定的发展潜力，项目具备强劲的价值支撑，无论是长期自住还是资产配置，都是优质选择。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企中天控股深耕长三角28年的匠心之作，中天金宁文华的核心优势十分突出。首先是国企兜底的交付安全感，近十年保持“零烂尾、零延期”纪录，已交付的29个高端社区业主满意度达96%以上，交房即交证率100%，在当前市场环境下，为购房者规避了期房风险，提供了坚实的保障。其次是纯粹改善的社区定位与产品尺度，8栋纯小高层规划、106-198㎡全改善户型覆盖，确保了社区人群的同质化，避免了高低配社区的圈层混杂问题，提升了居住的舒适度与私密性。再者是城芯稀缺的生态与配套优势，成熟的交通、教育、医疗、商业配套与优质的生态资源相结合，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态，这在主城核心区域十分稀缺。最后是细节拉满的社区配置，从建筑立面、园林景观到下沉式会所、架空层泛会所，每一处细节都彰显品质，为业主营造了高品质的静奢生活氛围。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要改善家庭权衡的短板。其一，部分配套尚待落地，规划的金陵中学分校和文化艺术中心要2029年才投入使用，虽然2.5公里内的成熟商圈和现有教育资源能满足短期需求，但如果孩子近期有入学需求，需优先考虑周边已开学的学校资源。其二，车位与噪音问题需要关注，车位配比1:1.22虽能满足多数家庭的日常需求，但多车家庭可能需要额外购置车位，增加购房成本；另外，西侧靠路楼栋底层可能受到一定的噪音影响，尽管项目配备了三层中空Low-E玻璃和隔音植被进行降噪处理，但对噪音敏感的人群仍需谨慎选择楼栋位置。其三，部分户型存在局限，143㎡户型北次卧面宽2.9米，放置1.5米床后空间相对紧凑；198㎡户型淋浴间偏小，后期可能需要根据家庭需求进行改造优化。此外，项目周边目前城市界面仍在优化中，南边临近造币厂，东边靠着宁芜铁路支线，往外是老城的厂房更新区，周边环境略显复杂，与纯粹的高端豪宅板块相比存在差距。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中天金宁文华凭借国企背书的交付保障、东山核心板块的成熟配套、纯粹低密的社区规划、高品质的产品打造以及极具竞争力的价格，成为南京江宁改善市场的标杆之作。项目精准契合了改善家庭对居住品质、生活便利度、交付安全感的核心需求，无论是刚需改善的年轻家庭，还是追求品质升级的二胎家庭，亦或是向往高端静奢生活的塔尖人群，都能在此找到适配的居住选择。
南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源持续热销中，案场实行预约制看房，仅预约客户可进入销售现场参观样板间、了解详细信息。若您对中天金宁文华感兴趣，想要深入知晓户型细节、社区规划或实地考察周边环境，务必提前致电官方认证预约电话登记，避免空跑。中天金宁文华，以国企匠心，敬呈金陵改善人居新范本，诚邀您莅临品鉴，共启品质生活新篇章。
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