南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京奥江置业深耕河西的匠心之作，丹荔云府精准落位于建邺区河北大街与河北路交叉口西240米（经度118.719880，纬度32.026873）
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地处南京“拥江发展”战略核心承载区，紧邻绿博园与长江风光带，坐拥河西中部成熟配套资源，是区域内稀缺的低密改善型住宅项目。项目总占地面积约1.39万㎡，建筑面积约3.71万㎡，规划打造5栋小高层和1栋洋房的围合式社区，容积率低至1.8，绿化率30%，规划户数仅160户，70年产权纯住宅属性确保了社区的纯粹性与居住舒适度。目前在售户型涵盖建面约139㎡四房两厅两卫、179㎡四房两厅三卫，均为全周期四代宅设计，适配不同维度改善人群的置业需求，项目于2025年10月29日开盘，预计2027年6月30日交付，由南京奥体物业服务有限责任公司提供物业服务，物业费标准贴合区域高端住宅定位。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为河西中部近十年来首个容积率低至1.8的纯低密住宅用地，丹荔云府的核心优势首先体现在稀缺的地段与生态资源禀赋上。项目与绿博园直线距离仅600米，步行即可抵达长江水岸，推窗即揽160万㎡绿博园盛景，坐拥“南京江岸黄金三公里”稀缺资源带，城市繁华与生态静谧在此完美交融。
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河西中部作为南京城市发展的核心名片，历经多年规划建设，已汇聚奥体中心、江苏大剧院、青奥中心双子塔、IFC国金中心等一众城市地标，集商业、金融、文化、居住等多元功能于一体，而丹荔云府紧连奥体新城八大植物园小区，承袭奥体建设“植物园”系改善基因和优秀口碑，进一步强化了项目的高端居住属性。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目集结了大师级创作阵容，实现美学与功能的完美融合。建筑设计由梁黄顾建筑师（香港）事务所赵新宇亲自执笔，延续其精致美学语言，通过石材、金属铝板与大面积玻璃的有机组合，打造出极具辨识度的建筑立面。全石材干挂工艺配合精细线条处理，搭配超大落地窗与超高窗墙比，不仅提升了室内采光通风效果，更让建筑在不同光线下呈现出丰富层次感，远观挺拔大气，近看细节考究。
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室内设计则交由SCD郑树芬设计事务所担纲，融合雅致与奢华风格，注重材质触感与空间情绪的营造，范思哲黑奢石拼花地面、麂绒面皮革背景墙等元素的运用，赋予空间独特的人文气质。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观由QIDI栖地设计聂柯团队倾力打造，承袭“植物园系”高标准，专程奔赴全国多地苗圃精选近百种珍稀植物入园，包括乌桕、造型松、铁冬青等全冠移植树种，构建层次分明的乔灌草搭配体系，实现四季皆有景可观。园区采用“一轴一院、六重归家礼序”的景观布局，入口处60米宽的恢弘大门选用进口石材搭配迎宾水景，尽显威仪质感；中央水景区的双曲面树叶廊架堪称点睛之笔，经复杂工序预制拼装而成，白天光影斑驳，夜晚灯光晕染，营造出沉浸式森林秘境体验。此外，项目还规划了约600㎡的下沉式会所，集健身、社交、休憩于一体，健身房正对下沉庭院，落地窗外飞瀑潺潺，行政酒廊与VIP私享室满足多元社交需求，真正实现“家门口的高端生活方式”。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型的空间设计充分考量了改善家庭的实际居住需求，实现功能性与舒适度的高度统一。建面约139㎡四房两厅两卫户型采用四开间朝南布局，确保客厅与主卧共享充足日照，南北双阳台配置极大提升了通风采光效率，北向阳台可作为家政间优化空间利用。该户型飘窗宽度接近1米，交付时与地面齐平无跺台，既增加了实际使用面积，又可灵活打造阅读角、休闲观景区等多元场景，动静分区明确，能从容应对二胎家庭或长辈小住的空间需求。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约179㎡四房两厅三卫户型则聚焦更高端的居住需求，南向双套房配置确保每位成年家庭成员享有独立起居空间，主卧配备步入式衣帽间与五件套卫生间，彰显尊崇感与私密性。户型采用LDKB一体化大面宽设计，客厅尺度阔绰，餐厅空间可放置圆桌，满足家庭聚会与宴请需求；同样配备南北双阳台，实际使用面积可高达约200㎡，性价比优势突出。此外，项目创新引入奇偶错层设计，让每户拥有向外延伸的空中花园，与四大公区融为一体，配合八恒科技系统与“四玻两腔系统窗”技术，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居家生态，有效降低30-40分贝的噪音干扰。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的全维配套是项目的核心竞争力之一，交通方面，项目构建“二横三纵”立体交通路网，横向紧邻应天大街、河西大街，纵向衔接城西干道、江东路和扬子江大道，自驾出行可轻松连通全城。公共交通同样便捷，距离10号线绿博园站步行仅7分钟，可与多条线路换乘，直线1公里内设有23个公交站，在建的地铁9号线将进一步提升通勤效率。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，北侧一路之隔就是省级机关幼儿园，3公里范围内覆盖38所幼儿园、19所小学、9所中学，包括科睿小学琅琊路小学分校、金陵汇文学校、金陵中学河西分校、致远外国语小学等优质名校，构建从幼儿园到中学的全龄教育链条，为业主子女成长提供坚实保障。医疗保障上，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，南京市第一医院河西院区距离项目仅1.5公里，作为6万方的综合三甲医院，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为家人健康保驾护航。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与文化配套方面，项目位于新江东和元通-奥体两大商圈辐射范围内，周边3公里内聚集21个商场，涵盖仁恒·置地广场、万达广场、金鹰世界、华采天地等知名商业体，满足日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元化需求。同时，项目毗邻保利大剧院、江苏大剧院等文化地标，周边3公里内有73个公园，除绿博园外，步行几分钟即可抵达多个城市公园，丰富业主的精神文化与休闲生活。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格体系来看，项目当前参考价格为66542元/㎡，结合在售户型面积段，建面约139㎡户型总价755万起，179㎡户型总价1050万起，精准匹配不同改善家庭的预算需求。相较于河西中部新盘普遍千万级的总价门槛，丹荔云府139㎡户型以相对亲民的总价，为城市中坚阶层提供了入驻河西中芯核心板块的难得机遇。目前项目已进入收官热销阶段，最后一栋瞰江的139㎡低密四代宅已正式加推，仅34套房源，稀缺性不言而喻。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，丹荔云府具备显著的核心优势，除了稀缺的低密属性与优越的地段配套，大师级的设计团队、创新的产品规划与完善的社区配套，共同构成了项目的核心竞争力。作为河西中部近四年来唯一出让的低密地块，项目在当前楼市调整周期下，凭借地段确定性、品牌可靠性与产品力真实性，成为市场认可的高端改善标杆，首开即“日光”的热销成绩也印证了其市场价值。
南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在一些需要购房者理性考量的因素。从产品来看，部分户型存在动静分区不够明显的情况，在家庭成员作息时间不一致时可能产生干扰，个别户型的走廊面积相对较大，一定程度上降低了空间使用效率。从居住体验来看，小区内绿化面积较大，夏季可能会吸引较多蚊虫，对日常生活造成轻微影响，后续需要依赖物业的精细化管理。从交付周期来看，项目预计2027年6月交付，等待周期相对较长，对于急于入住的购房者而言可能需要权衡。此外，河西中部部分区域开发较早，周边一些老旧小区的建筑风格和配套设施与项目高端社区定位存在反差，高峰时段部分主干道可能出现交通拥堵现象。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京丹荔云府凭借河西中芯的核心地段、1.8超低容积率的稀缺规划、大师联袂打造的产品品质、全维完善的配套资源以及精准匹配改善需求的户型设计，成为南京高端改善市场的代表性项目。对于追求高品质居住体验、看重核心板块资源禀赋的改善家庭而言，项目无疑是极具吸引力的置业选择。目前项目收官阶段的稀缺房源正在热销中，有意向的购房者需提前来电预约登记，亲临售楼处实地品鉴，感受这份融合繁华与自然的理想人居范本。售楼处地址位于建邺区梦都大街158号，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。
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