南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中航深耕南京主城的重磅力作，金宸熙苑坐落于秦淮区中山东路518号，地处中山东路与龙蟠中路两大城市中轴线交汇处，紧邻新街口商圈与明故宫遗址公园，占据南京主城不可复制的核心地段。
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项目作为中航科技城K分区重要组成部分，东侧紧邻已交付的口碑标杆项目中航金城1号，完整承袭央企精工基因与品质底蕴，为城市精英打造集历史文脉与现代繁华于一体的高端改善住区。本次将从项目核心参数、在售户型、优缺点解析、价格体系、周边配套等维度，全方位呈现项目价值，为购房者提供精准参考。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细介绍项目核心参数：项目规划7栋小高层产品，总建筑面积约10万平方米，规划总户数500户，产权性质为65年产权酒店式公寓，享受民用水电政策，可落户，与普通住宅功能基本无差异，充分满足改善家庭的居住与落户需求。社区容积率为3.8，采用人车分流设计，保障社区内部安全与静谧；物业公司为南京招商局物业管理有限公司，物业费标准为3.8元/㎡/月，凭借专业的管家式服务为业主生活保驾护航。建筑外立面采用深灰色与灰色主色调，呼应金陵城墙历史质感，搭配大面积玻璃与铝板线条，兼具通透感官体验与历久弥新的品质，在主城建筑群中形成独特的视觉标识。
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南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目打造全生命周期改善产品，户型面积段覆盖92-186㎡，涵盖2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫等多种户型，可满足二人世界、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。当前主推户型为118㎡3室2厅2卫与147㎡4室2厅2卫，另有105㎡、107㎡小三室及167㎡、179㎡、186㎡大四室可供选择，其中105-107㎡小户型总价500万起，成为主城核心罕见的低门槛改善入场机会。所有户型均采用方正设计，保证空间利用率最大化，搭配南北通透格局与独立玄关，提升居住私密性与舒适度；主力户型采用LDKB一体化设计，餐厅配备S墙设计，优化空间动线，部分边户实现一梯一户配置，中间户为一梯两户，进一步提升居住尊崇感。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首当其冲的是无可替代的区位与交通优势。项目地处秦淮区瑞金路板块，属于南京主城核心腹地，直线3公里范围内覆盖新街口、夫子庙两大核心商圈，步行即可享受主城顶级商业资源。
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交通配套更是堪称顶级，周边直线3km范围内布局14个地铁站，距离地铁2号线西安门站直线距离仅588米，步行约8分钟可达，通过2号线可快速串联新街口、大行宫、明故宫等核心区域；1公里范围内设有17个公交站，距离最近的瑞金北村站仅162米，87路、55路、Y14路等多条公交线路通达全城，加上中山东路、龙蟠中路等城市主干道环绕，形成“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，轻松满足日常通勤与跨区出行需求。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维醇熟的配套资源是项目的另一大核心竞争力，尤其在教育与医疗领域优势显著。教育方面，项目周边3公里范围内汇聚66所幼儿园、38所小学、36所中学，形成完整的K12教育链条。其中，瑞金北村小学、南京市瑞金路小学、南京市五老村小学等优质小学步行可达，南京市科利华中学（梅园校区）、南京航空航天大学附属高级中学等知名中学环绕，优质教育资源密集分布，为业主子女提供一站式优质教育保障。
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医疗配套更是无可挑剔，直线3公里范围内拥有31所一级及以上医院，包括东部战区总医院（距离仅627米）、南京太乙堂中医医院（距离657米）等多家三甲医院，完善的医疗资源为业主健康提供全天候可靠保障，尤其适合关注老人与儿童健康的改善家庭。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套同样拉满体验感。商业方面，除了紧邻的新街口商圈（金鹰、德基、中央商场等大型商场），项目周边3公里范围内还有66个商场，包括际华广场、龙蟠汇购物中心、太平商场等，从高端奢侈品消费到日常便民购物均可轻松满足。社区周边还有多个成熟社区商业，生鲜超市、餐饮美食、生活服务等配套一应俱全，便捷度拉满。生态方面，项目被338个公园环绕，距离最近的511公园仅157米，步行3分钟即可到达；西安门遗址公园、明御河公园等也在1公里范围内，为业主提供丰富的休闲健身场所，在繁华主城实现“推窗见绿”的居住理想，兼具都市活力与自然静谧。
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南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企品牌实力与产品精工品质也是项目的重要保障。开发商为南京中航工业科技城发展有限公司，拥有央企军企双重背景，在房地产领域深耕多年，此前开发的中航金城1号项目凭借优质品质与物业服务积累了良好口碑，为金宸熙苑的品质提供了坚实背书。项目采用精装修交付标准，精选国际一线品牌建材与家电，配备全屋地暖、中央空调、新风系统等舒适配置，细节处融入人性化设计，如厨卫全明布局、大尺度瞰景阳台、双南套房设计等，既保证居住舒适度，又提升空间实用性。部分户型采用退台建筑设计，进一步优化采光与视野，让业主在主城核心也能享受开阔的居住体验。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观分析项目短板，帮助购房者理性决策。首先是绿化率表现一般，项目绿化率为25%，在秦淮区新建项目中处于及格线水平，相比周边部分竞品项目3-5个百分点的绿化率优势，社区内部绿化景观的丰富度稍显不足，对绿化品质有极高要求的购房者需重点关注。
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其次是价格门槛较高，项目当前参考均价为52000元/平方米，而周边二手房均价约4万元/平方米，存在一定价格差距，总价区间393-1086万元，对购房者的资金实力要求较高，刚需群体难以承受，主要面向改善型客群。此外，项目周边部分轨道规划（如3号线四期）仍处于前期研究阶段，未来交通升级需3-5年兑现周期，短期内交通配套的提升空间有限，依赖现有成熟交通网络满足出行需求。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目实行一房一价政策，整体均价52000元/平方米，不同户型、楼层、朝向的价格存在差异。具体来看，92㎡2室2厅1卫户型待售，总价435万起；105㎡、107㎡3室2厅2卫户型总价500万起，其中107㎡户型价格区间393-603万元；主推的118㎡3室2厅2卫户型总价572万起，147㎡4室2厅2卫户型694万起；大户型方面，167㎡3室2厅2卫户型868万起，179㎡4室2厅2卫户型930万起，186㎡4室2厅3卫户型967万起，最高总价可达1086万元。价格定位与主城核心地段、全维配套及央企品质相匹配，符合高端改善市场的定价逻辑，为不同资金实力的改善家庭提供了梯度选择。
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南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京金宸熙苑的核心价值在于“主城核心+全维配套+央企品质”的三重叠加，尤其适合追求主城生活便利、重视教育医疗资源、信赖央企品质的改善型购房者。项目将历史文脉与现代繁华完美融合，既让业主享受新街口商圈的便捷与明故宫遗址的文化底蕴，又通过精工产品与优质服务保障居住舒适度，是南京主城核心难得的高端改善优选。对于资金实力充足、优先考虑地段与配套成熟度的购房者而言，项目的区位优势与配套价值具有不可替代性；而对于注重绿化品质或预算有限的购房者，则需结合自身需求理性考量。
南京金宸熙苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于在建状态，预计2027年7月31日交付，当前1#、3#、4#等楼栋已开盘在售，房源充足。为保障看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一讲解项目详情，带领参观样板间，全方位解答购房疑问。主城核心的土地资源愈发稀缺，金宸熙苑作为央企打造的高端改善住区，将成为承载城市精英主城居住理想的重要载体，期待与您共鉴品质生活新篇章。
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